Ein Zuhause mit Zukunft

Karlstadt am Main ist eine charmante Stadt im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart und liegt idyllisch am Ufer des Mains zwischen Würzburg und Lohr am Main. Die historische Altstadt mit ihren gut erhaltenen Fachwerkhäusern, verwinkelten Gassen und der imposanten Stadtbefestigung verleiht ihr ein besonderes Flair und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Der Karlstadter Stadtteil Gambach liegt etwa 7 km vom Zentrum Karlstadt entfernt. Mit rund 15.000 Einwohnern bietet Karlstadt eine ausgewogene Mischung aus urbanem Angebot und ländlicher Lebensqualität. Die Stadt verfügt über eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkten, Fachgeschäften, Ärzten, Apotheken, Banken sowie einem vielfältigen gastronomischen Angebot. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die reizvolle Umgebung zwischen Main, Weinbergen und den Ausläufern des Spessarts bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Spazier- und Radwege entlang des Mains, Wanderstrecken durch die umliegenden Weinberge sowie zahlreiche Vereine und kulturelle Veranstaltungen sorgen für einen hohen Freizeitwert. Auch verkehrstechnisch ist Karlstadt hervorragend angebunden. Der Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Würzburg und Frankfurt am Main. Über die Bundesstraßen bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte Gemünden und Lohr. Würzburg ist in etwa 25 Minuten erreichbar und bietet zusätzliche Einkaufs-, Kultur- und Arbeitsmöglichkeiten. Karlstadt ist damit ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Berufspendler, Senioren und alle, die eine lebendige Stadt mit historischem Charme, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld suchen.

Dieses charmante Einfamilienhaus in Karlstadt-Gambach bietet eine ideale Kombination aus bereits erfolgter umfassender Modernisierung und der Möglichkeit, den Innenausbau ganz nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen fertigzustellen. Das im Jahr 1966 erbaute Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, und eignet sich hervorragend für Familien, Paare oder alle, die ein Haus mit individuellem Gestaltungspotenzial suchen. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2025 wurden bereits wichtige und kostenintensive Maßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage, der Austausch der Fenster, die Modernisierung des Daches sowie die Erneuerung der Elektrik. Damit wurden wesentliche Grundlagen für ein zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnen geschaffen. Der Innenausbau befindet sich derzeit noch in der Fertigstellung, sodass zukünftige Eigentümer die Möglichkeit haben, Böden, Wandgestaltung und weitere Ausstattungsdetails nach dem eigenen Geschmack umzusetzen und dem Haus eine ganz persönliche Note zu verleihen. Das Raumangebot mit insgesamt sechs Zimmern bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Familienheim, mit Homeoffice, Gästezimmer oder individuellen Rückzugsbereichen. Das Haus ist zudem vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzflächen. Auch das Dachgeschoss eröffnet weitere Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten. Das ebene Grundstück mit ca. 616 m² überzeugt durch seine pflegeleichte Gestaltung und bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Erholung. Hier können Sie Ihre eigenen Ideen verwirklichen – vom gemütlichen Sitzplatz bis hin zum familienfreundlichen Gartenbereich. Das Einfamilienhaus ist bereits frei und kann nach Fertigstellung des Innenausbaus zeitnah bezogen werden. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein modernisiertes Haus mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen und Wert darauf legen, ihr neues Zuhause individuell nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Im Rahmen der geltenden KI-Verordnung sind wir verpflichtet, alle Bilder entsprechend zu kennzeichnen, die mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet oder verändert wurden. Bilder, die durch den Einsatz von KI virtuell eingerichtet, angepasst oder umgestaltet wurden, werden zusätzlich mit dem Wasserzeichen „Einrichtungsbeispiel“ versehen. Damit stellen wir eine transparente Darstellung sicher und ermöglichen eine klare Unterscheidung zwischen der tatsächlichen Immobilie und einer KI-gestützten Visualisierung. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild dieser Immobilie zu machen. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, das Haus vorab in einer 360-Grad-Online-Tour bequem von zu Hause aus zu besichtigen.