Eigentumswohnung in Köln-Neubrück

Die angebotene Immobilie befindet sich im rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Neubrück. Der gewachsene Wohnstandort zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur, kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine angenehme Kombination aus urbanem Wohnen und nahegelegenen Grünflächen aus.

Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar am Wohngebäude und ermöglicht eine komfortable Nutzung des öffentlichen Verkehrsnetzes. Über die Buslinien 157 und 179 bestehen Verbindungen in die umliegenden Stadtteile sowie in Richtung Köln-Kalk und Köln-Deutz. Von dort bieten sich weitere Umsteigemöglichkeiten in das Kölner Stadtbahn- und Regionalverkehrsnetz. Dies macht den Standort auch für Berufspendler und Bewohner ohne eigenen Pkw interessant.

Im nahegelegenen Ortszentrum von Neubrück befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Hierzu zählen unter anderem ein Lebensmitteldiscounter, eine Drogerie, Bäckereien sowie weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote. Ergänzende Einkaufsmöglichkeiten sind in den umliegenden Stadtteilen zu finden. Auch gastronomische Angebote und ein regelmäßig stattfindender Wochenmarkt ergänzen die örtliche Infrastruktur.

Eine Grundschule befindet sich praktisch um die Ecke und ist auf kurzen Wegen erreichbar. Darüber hinaus stehen im Stadtteil weitere Schulen, Kindertagesstätten und Betreuungsangebote zur Verfügung. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen, Apotheken und weitere gesundheitliche Einrichtungen gewährleistet.

Für Freizeit und Erholung bieten die Grünflächen und Spazierwege im Stadtteil sowie die umliegenden Naherholungsbereiche vielfältige Möglichkeiten. Die gute Straßenanbindung über den Neubrücker Ring ermöglicht zudem eine zügige Erreichbarkeit der Autobahnen A3 und A4 und damit eine gute regionale Vernetzung.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines siebengeschossigen Mehrfamilienhauses am Europaring in Köln-Neubrück. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72 m² und bietet eine funktionale Raumaufteilung mit drei Zimmern, separater Küche, Duschbad und Loggia.
Die Wohnung ist bereits leergeräumt und steht zur kurzfristigen Übernahme zur Verfügung. Sie eignet sich sowohl für Käufer, die die Immobilie selbst nutzen und nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, als auch für Kapitalanleger mit dem Ziel einer anschließenden Vermietung.

Über einen kleinen Eingangsbereich gelangt man in das zentral gelegene Esszimmer, das als verbindender Bereich innerhalb der Wohnung dient. Von hier aus erschließen sich die weiteren Räume.
Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer sowie eine eigenständige Küche. Die an den Essbereich angrenzende Loggia bietet einen zusätzlichen, geschützten Außenbereich.
Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der weite Ausblick über Köln. Von der Loggia eröffnet sich bei entsprechender Sicht ein Panorama über die Stadt, bei dem unter anderem der Kölner Dom, der Fernsehturm (Colonius) und die LANXESS-Arena zu erkennen sind.

Das Duschbad wurde vor rund zehn Jahren modernisiert und verfügt über eine nahezu bodengleiche Dusche sowie zeitgemäße Sanitärobjekte. Damit ist dieser Bereich bereits in einem modernisierten Zustand.
Die übrigen Wohnräume befinden sich überwiegend in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere bei den Oberbodenbelägen und Wandoberflächen sollten entsprechende Renovierungsarbeiten einkalkuliert werden. Die Wohnung bietet dadurch die Möglichkeit, die Innenräume nach den eigenen gestalterischen Vorstellungen herzurichten.
Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Küche vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Darüber hinaus stehen den Bewohnern gemeinschaftlich nutzbare Einrichtungen zur Verfügung, darunter ein Fahrradkeller sowie eine Waschküche.
Da die Wohnung leer steht, ist sie ohne bestehendes Mietverhältnis verfügbar. Sie bietet sich sowohl für die Eigennutzung als auch für eine anschließende Vermietung an.

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1