Premium-Penthaus in erster Parkreihe in Mannheim - Smart-Home, Dachterrasse und Kühlung inklusive.

WOHNVIERTEL und PARKLANDSCHAFT².Vielseitiges Wohnquartier und Parklandschaft. SPINELLI verteilt seine rund 81 Hektar auf etwa 19 Hektar urbane Fläche und großzügige 62 Hektar Spinelli-Park der BUGA 2023. Vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die Lage mitten im Grünen sowie kurze Wege in die Innenstadt Mannheims machen das Wohnen und Leben überaus angenehm, komfortabel und abwechslungsreich.INMITTEN URBANER NATUR.Die Menschen und die Natur stehen im Mittelpunkt des nachhaltigen Spinelli-Quartiers. Statt parkender Autos säumen Bäume, Blumen und Bänke, die zum Verweilen einladen, die Wege. Der Weg zur Arbeit mit dem Fahrrad am Morgen oder der abendliche Spaziergang werden zum urbanen Naturerlebnis – entdecken Sie eine neue Dimension vom Leben in der Stadt.

BESICHTIGUNG DES MUSTERPENTHAUSES: SO., 08.11., 14 UHRStellen Sie sich vor, Sie öffnen die Tür zu Ihrem neuen Zuhause – mit weitem Blick ins Grüne, lichtdurchfluteten Räumen und einer Architektur, die Natur und modernes Wohnen auf besondere Weise verbindet. Erleben Sie das Wohngefühl von flora² bei der Besichtigung des neuen Muster-Penthauses vor Ort. Es bedarf keiner Anmeldung.Treffpunkt ist die Leonie-Ossowski-Promenade 23 in 68309 Mannheim-Spinelli. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Sie haben am Sonntag keine Zeit? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen auch einen individuellen Beratungstermin unter der Telefonnummer 06221-971020.BEZUGSFERTIG. LOGENPLATZ. PARKLAGE.Jetzt einziehen in die einzigartige Panorama-Lage in erster Reihe an der Promenade zum weitläufigen BUGA-Gelände. Unverbaubare Parkblicke an der Mannheimer Frischluftschneise: mitten im Grünen urban wohnen und nah am lebendigen Zentrum der Quadratestadt. Bereits über 85% aller Wohneinheiten sind verkauft.Mehr unter: flora-mannheim.deEIN ZUKUNFTSFÄHIGES QUARTIER.flora² entsteht in Holz-Hybrid-Bauweise, mit Holz aus europäischen Wäldern. Die Gebäude sind von der Deutschen Gesellschaft für nachhaltiges Bauen (DGNB) zertifiziert. Das zukunftsgerichtete Konzept gilt auch für die Mobilität auf SPINELLI: Radfahren, Sharing-Modelle und Zufußgehen liegt in dem Stadtteil im Fokus. Das Auto findet in der Quartiersgarage Platz - selbstverständlich mit E-Lade-Möglichkeit. Und auch auf besonders heiße Sommertag ist das Quartier vorbereitet. Dank der Lage am "Grünzug Nordost" dürfen Sie sich ganzjährig auf angenehme, frische Luft freuen. Laut Klimaexposé der Beratung "ÖKOPLANA" ist die Temperatur im und um flora² um bis zu 7°C niedriger als in Mannheims Innenstadtlagen.STEUER- UND ZINSVORTEILE DANK QNG.Die QNG-Zertifizierung (“Qualitätssiegel Nachhaltiges Bauen”) ist ein bedeutendes Gütesiegel, das die Nachhaltigkeit und Qualität von Neubauprojekten bestätigt. Dieses Zertifikat wird von unabhängigen Experten vergeben und stellt sicher, dass ein Bauprojekt hohe Standards in Bezug auf ökologische, ökonomische und soziokulturelle Aspekte erfüllt.Bei Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen ermöglicht der QNG‑Standard Kapitalanlegern eine attraktive steuerliche Förderung – neben der degressiven AfA von 5 % p. a. können zusätzlich weitere 5 % Sonder‑AfA p. a. geltend gemacht werden*. Zudem ermöglicht die KfW für QNG-konforme Projekte besonders zinsgünstige Darlehen – ein Vorteil, der auch Eigennutzern spürbare finanzielle Entlastung bringt.*Bitte beachten Sie: Die Sonderkonditionen gelten ausschließlich bei dauerhafter Vermietung der Wohnung. Es handelt sich um unverbindliche Angaben. Letztere ersetzen keine individuelle steuerliche Beratung. Für Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt EPPLE keine Gewähr. Stand: März 2026

UNIKAT MIT UNVERBAUBAREM BLICK IN DEN BUGA-PARK. Das lichtdurchflutete Penthaus verfügt über rund 83 m² Wohnfläche und bietet von der 4. Etage den perfekten Ausblick auf den BUGA-Park. Der rund 30 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist ausgestattet mit großen, bodentiefen Fenstern. Die rund 16 m² große Süd-Loggia schließt sich an den Wohnbereich. Das Penthaus-Feeling wird komplett durch die geräumige Dachterrasse auf der Nordseite mit rund 20 m² Fläche. Hier dient ein Schrank gleich zweifach als Stauraum und als praktischer Sichtschutz. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein rund 13 m² großes Schlafzimmer, das zum Entspannen einlädt. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer bodengleich gefliesten Dusche, einer Badewanne sowie Sanitärgegenständen namhafter Hersteller ausgestattet. Zusätzlich profitieren Sie von einem separaten Gäste-WC und einem praktischen Abstellraum.FREUEN SIE SICH U.A. AUF DIESE HIGHLIGHTS.* Bezugsfertig* Erste Reihe Parklage mit unverbaubarem Blick* Ganzjährig einströmende Frischluft am Grünzug Nordost* Moderne Holz-Hybrid-Architektur mit Fassaden-Begrünung* Nachhaltige Qualität am Bauen: DNGB-Zertifikat* KfW Effizienzhaus 40EE NH* Bodentiefe, dreifach verglaste Echtholz-Fenster* Elektrisch betriebene Jalousien als Sonnenschutz* Fußbodenheizung mit Wohnraumtemperierung im Sommer* Smart-Home-Pakete von OPUS als Add-On* PV-Anlage; Luft-Wasser-Wärmepumpe* Glasfaseranschluss* Videosprechanlage* teilweise barrierefreie Wohnungen* Aufzug; barrierefreie Zugänge* Kellerraum* Fahrradstellplätze im KellerENERGIEANGABEN:* Energieträger: Umweltwärme, Strom* Energietyp: KfW-40-Effizienzhaus* Baujahr 2026* B: 11,4 kWh/(m²*a), A+

SonstigesDIREKT VOM BAUTRÄGER EPPLE.Profitieren Sie von unserer jahrelangen Erfahrung als Projektentwickler, Bauträger und Makler im Süd-Westen. Unsere zuverlässige Planungssicherheit nehmen wir beim Wort: Sie erwerben das Objekt schlüsselfertig und provisionsfrei direkt vom Bauträger.