Freistehendes Dreifamilienhaus mit Terrasse, Garten, Balkon und Stellplätzen

Das Umfeld im Eschweiler Stadtteil Bergrath zeichnet sich durch eine ruhige und gewachsene Wohnlage aus. Geprägt von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern bietet das Umfeld eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre mit viel Grün in der direkten Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Die Anbindung an das Eschweiler Stadtzentrum sowie an die umliegenden Städte ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut gewährleistet. Zudem sorgen nahegelegene Naherholungsgebiete und Spazierwege für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.

Dieses freistehende, ursprünglich um 1900 errichtete Dreifamilienhaus wurde 1983 komplett entkernt, sodass eine solide bauliche Grundlage entstand, die nicht mehr an das Ursprungsbaujahr erinnert. Die jeweils etwa 86 m² großen Wohneinheiten im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss als 3-Zimmer-Wohnungen verfügen über eine Terrasse bzw. einen Balkon und bieten eine klassische, gut nutzbare Raumaufteilung mit je zwei Bädern. Die Dachgeschosswohnung mit dekorativen Balken überzeugt mit einer großzügigen Fläche von ca. 95 m² und einer Empore über etwa der Hälfte der Grundfläche. Diese Wohnung wurde 2014/15 aufwendig modernisiert und in einen heutigen Zustand versetzt. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden alle Oberböden, teilweise die Fenster sowie beide Bäder erneuert. Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnung im Erdgeschoss bezugsfrei ist und somit sofort genutzt oder vermietet werden kann. Zum Objekt gehören zudem drei Stellplätze, die den Wohnkomfort und die Alltagstauglichkeit deutlich erhöhen. Insgesamt bietet diese Immobilie dem Erwerber die Möglichkeit zur Eigennutzung mit Finanzierungshilfe durch die Mieteinnahmen oder auch die Option als komplette Kapitalanlage. Das Interieur entspricht überwiegend dem Jahr der Kernsanierung. HINWEISE: – Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter wurde auf Innenaufnahmen in den vermieteten Wohnungen verzichtet. – Das Haus wurde bereits in drei Eigentumswohnungen aufgeteilt. – Die Mieteinnahmen für die Wohnung im 1.OG und im DG betragen 325,– € kalt bzw. 495,– € kalt. Die Nebenkosten werden laut mietvertraglichen Vereinbarungen auf die Mieter umgelegt und jährlich abgerechnet. – Die Immobilie wird zurzeit durch eine professionelle Hausverwaltung, die nicht durch den Erwerber übernommen werden muss, verwaltet. – Die Wohnung im 1.OG ist an eine Familienangehörige vermietet und kann im Bedarfsfall zur Verfügung gestellt werden.

– Freistehendes Dreifamilienhaus in massiver Bauweise, entkernt 1983 – voll unterkellert mit Diele, Waschküche mit Hebeanlage, Mieterkellern und einem Partyraum – EG-Wohnung und Wohnung im 1.OG mit zwei Tageslichtbädern – EG-Wohnung mit Terrasse und Garten – die Einbauküche in der EG-Wohnung ist im Kaufpreis enthalten – Wohnung im 1.OG mit Balkon – doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster mit Rollläden, – Gaszentralheizung der Marke Junkers – Warmwasser über elektrisch betriebene Durchlauferhitzer – der Wasserverbrauch wird über Funk abgelesen – drei Pkw-Stellplätze – Garten als gepflegte, eingefriedete Rasenfläche

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