1-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage in Hamburg-Ohlsdorf

Diese Wohnanlage liegt südlich vom Ohlsdorfer Friedhof in einer sehr ruhigen Einbahnstraße (Zone 30). Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. der Famila Markt sowie Restaurants und Cafés am Quartier 21 befinden sich in unmittelbarer Gehweite. Die U/S-Bahnstation "Ohlsdorf" ist nur zwei Busstationen entfernt. Der Bahnhof Rübenkamp befindet sich in 900m Entfernung.Von hier aus bieten sich geradezu optimale Verbindungen in die Hamburger Innenstadt sowie zum Flughafen, der nur eine Station vom Bahnhof Ohlsdorf entfernt liegt.Zurzeit sind die Bauarbeiten der neuen U-Bahn (Linie U5) in vollem Gange. Fußläufig wird hierzu eine Haltestelle in Richtung Hamburger City bis zu den Arenen im Volkspark mit Planung einer Verlängerung bis nach Lurup und Osdorf errichtet. Ein Zugewinn für die gesamte Region. Mit dem Fahrzeug gelangen sie über die Fuhlsbüttler Strasse in alle Richtungen. Die Asklepios Klinik Barmbek am Rübenkamp liegt ebenfalls in der Nachbarschaft.Hamburgs beliebtes Freizeitareal – der Hamburger Stadtpark – lädt zum Verweilen ein und ist in etwa 20 Minuten zu Fuß erreichbar.Die Lage dieser Immobilie im Stadtteil Ohlsdorf kann als überdurchschnittlich gut bezeichnet werden. Ruhig und doch mittendrin mit toller Aussicht. Die Wohnung ist frei lieferbar und eignet sich daher auch hervorragend zur Vermietung.

Diese Wohnanlage mit insgesamt 40 Wohnungen wurde in massiver Bauweise im Jahre 1961 errichtet. Die angebotene Wohnung liegt im 4. Obergeschoss in östlicher Ausrichtung.Die Ausstattung der Wohnung, mit Ausnahme des neuen Duschbads, entspricht dem Baujahr. Im Zuge eines Wasserschadens in einer höher gelegenen Wohnung, wurde ein modernes Duschbad installiert. Handlungsbedarf besteht im restlichen Teil der Wohnung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer bzw. Speicher. Der Grundriss für diese Wohnungsgröße ist optimal gelöst: Vom Flur gehen alle Räume ab: Duschbad, Küche, extra Vorratsraum und Hauptzimmer. Eine Schlafnische ist in dem Hauptzimmer integriert. Fast über die gesamte Wohnzimmerbreite erstreckt sich das Fensterelement. Hierdurch ist der Raum hell und freundlich. Möbel lassen sich im Wohnzimmer gut platzieren. Selbst an einen Vorratsraum wurde gedacht.Auch das Treppenhaus erscheint hell und freundlich. Alles ist sauber und gepflegt bis hin zur Briefkastenanlage. Hier fühlt man sich sofort wohl. Selbstverständlich verfügt dieses Gebäude über eine Aufzugsanlage.Zur Wohnung gehört ein separater Bodenraum im Dachgeschoss.

Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar an Boos Immobilien zu zahlende Provision beträgt 3,125 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19 %. Die Verkäufercourtage beträgt ebenfalls 3,125 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19%. Die Courtage ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss. Weitere Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren sind vom Käufer zu tragen.Wir sind stets um eine zutreffende Objektbeschreibung bemüht. Sämtliche Angaben zum Miet- oder Kaufobjekt stammen vom Eigentümer. Wir übernehmen keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser von uns nach bestem Gewissen weitergegebenen Informationen. Weitere Unterlagen und Informationen stellen wir Ihnen bei konkreterem Interesse gern zur Verfügung. Eine Besichtigung bzw. das Betreten des Grundstückes, ohne Beisein eines Maklers von Boos Immobilien ist nicht gestattet. Anfragen an Behörden dürfen nur mit Einverständnis des Eigentümers gestellt werden.