Gepflegtes Wohnhaus mit Potenzial – Viel Platz für Familie, Arbeiten und individuelle Wohnträume

Die Wohn- und Einkaufsstadt Pfungstadt mit rund 25.200Einwohnern liegt in attraktiver Lage etwa zehn Kilometersüdwestlich der Wissenschaftsstadt Darmstadt – ungefähr aufhalbem Weg zwischen Frankfurt am Main (ca. 42 km) undHeidelberg (ca. 48 km). Damit bietet der Standort eine idealeKombination aus ruhigem Wohnen und hervorragenderAnbindung an die wirtschaftsstarken Zentren derMetropolregion Rhein-Main-Neckar.Die Immobilie in der Lindenstraße 12 befindet sich in einergewachsenen, überwiegend wohngeprägten Lage imStadtgebiet von Pfungstadt. Die Umgebung ist durch gepflegte Stadtgebiet von Pfungstadt. Die Umgebung ist durch gepflegteEin- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäusercharakterisiert und vermittelt ein angenehmes, ruhiges undfamilienfreundliches Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr.Die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten fürden täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sindbequem und in kurzer Distanz erreichbar – vielfach auch zu Fußoder mit dem Fahrrad. Pfungstadt bietet zudem eine sehr guteBildungsinfrastruktur mit drei Grundschulen, einer Schule mitMittelstufe und gymnasialer Oberstufe sowie mehrerenKindertagesstätten.Ein breites Freizeit- und Erholungsangebot trägt wesentlich zurhohen Lebensqualität bei. Zahlreiche Vereine, Sport- undSpielplätze sowie Rad- und Spazierwege in der umliegendenNatur bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktivenFreizeitgestaltung. Die nahegelegene Bergstraße und derOdenwald laden zusätzlich zu Ausflügen in reizvolleLandschaften ein. Auch kulturell und kulinarisch hat Pfungstadteiniges zu bieten.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahnen A5und A67 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicheneine schnelle Verbindung in Richtung Darmstadt, Frankfurt,Mannheim und Heidelberg. Auch der öffentliche Nahverkehr istgut ausgebaut, sodass umliegende Städte bequem erreichbarsind.

Das ursprünglich im Jahr 1912 errichtete Wohnhaus wurde durchzwei Anbauten in den Jahren 1965 und 1970 erweitert und bietetheute eine großzügige Raumstruktur mit vielfältigenNutzungsmöglichkeiten. Auf einem rund 470 m² großenGrundstück eröffnet sich Ihnen ein Zuhause mit viel Platz fürindividuelle Gestaltungsideen. Die Kombination aus historischemBestand und späteren Erweiterungen verleiht der Immobilieeinen besonderen, gewachsenen Charakter, der sich deutlichvon standardisierten Neubauten abhebt.Im Inneren überzeugt das Haus durch helle Wohnbereiche,insbesondere im Anbau, sowie durch stilvolle Ausstattungsdetailswie Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen, hochwertigeTüren und Einbaumöbel sowie dekorative Elemente wieBleiglasfenster. Ergänzt wird das Raumangebot durch einengepflegten Außenbereich mit Garten, Garage und einerseparaten Werkstatt im Gartenhaus – ideal für Hobby oderHandwerk.Ein besonderes Highlight bietet das Erdgeschoss: Hier bestehenzusätzliche Räumlichkeiten, die sich hervorragend für einegewerbliche Nutzung eignen. Ob Praxis, Büro oderDienstleistungsfläche – mit entsprechendem Umbau eröffnensich attraktive Möglichkeiten zur Kombination von Wohnen undArbeiten unter einem Dach.Darüber hinaus eignet sich die großzügige und flexibleRaumaufteilung hervorragend für Mehrgenerationenwohnen.Mehrere Wohnbereiche und der vorhandene Anbau ermöglichenes, unterschiedliche Lebensbereiche innerhalb eines Hauses zuvereinen – ideal für Familien, die gemeinsam leben und dennochPrivatsphäre genießen möchten.Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem altersgerechten,soliden Zustand, bietet jedoch gleichzeitig Potenzial zurModernisierung und individuellen Weiterentwicklung.Die Ausstattung stammt überwiegend aus den 1970er Jahren,zudem besteht im Kellerbereich Sanierungsbedarf aufgrund vonFeuchtigkeit, sodass Maßnahmen zur Optimierung sinnvoll sind.Gerade hierin liegt jedoch eine große Chance: Sie können diesesHaus nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten und langfristigan heutige Wohn- und Energiestandards anpassen.

Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vomEigentümer/Verkäufer. Für die Richtigkeit der Angaben wirdkeine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum undZwischenverkauf vorbehalten