Altbaucharme von 1903 - MFH mit drei vermieteten Eigentumswohnungen in Solingen

Die Körnerstraße liegt in Solingen-Höhscheid, im Umfeld von Bülowplatz und Böckerhof. Das gewachsene Wohnquartier verbindet die Nähe zur Solinger Innenstadt mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und verschiedenen Freizeitmöglichkeiten im umliegenden Stadtgebiet.

Für den täglichen Einkauf stehen unter anderem ALDI an der Schützenstraße und Lidl an der Zietenstraße zur Verfügung. Bäckereien und weitere Angebote entlang der Schützenstraße ergänzen die Nahversorgung. Ein zusätzlicher Lebensmittelmarkt befindet sich an der Unnersberger Allee.

Auch für Haushalte mit Kindern bietet das Umfeld passende Anlaufstellen: Die Grundschule Böckerhof an der Bismarckstraße sowie verschiedene Betreuungseinrichtungen liegen im umliegenden Wohngebiet. Zu den weiterführenden Schulen im weiteren Umfeld zählen die August-Dicke-Schule und die Theodor-Heuss-Realschule.

Bushaltestellen im Bereich Bülowplatz und Schützenstraße binden das Quartier an das Solinger Nahverkehrsnetz an. Über den Bahnhof Solingen Mitte bestehen zudem Anschlüsse an den regionalen Schienenverkehr. Die umliegenden Hauptverkehrsstraßen erschließen weitere Solinger Stadtteile und die Nachbarstädte.

Für Bewegung und Erholung bieten sich die Grünbereiche und Kleingartenanlagen rund um Böckerhof sowie die Korkenziehertrasse für Spaziergänge und Radtouren an.

Für eine Kapitalanlage ergibt sich damit ein Standort mit einer Kombination aus Nahversorgung, Bildungsangeboten und öffentlicher Verkehrsanbindung, die unterschiedliche Mietergruppen anspricht.

Altbaucharme trifft Kapitalanlage: Drei vermietete Eigentumswohnungen mit Wintergarten, Garten und Maisonette

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden die abgebildeten Innenräume mithilfe von KI digital von Möbeln und persönlichen Gegenständen befreit.

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1903 verbindet eine charaktervolle Außenfassade mit drei individuell geschnittenen Wohnungen und insgesamt rund 227 m² Wohnfläche. Alle drei Einheiten sind vermietet und erwirtschaften zusammen eine Jahresnettokaltmiete von derzeit 18.432 €. Bei einem Kaufpreis von 349.000 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 5,3 %, ohne Berücksichtigung der Erwerbsnebenkosten und laufenden Eigentümerkosten.

Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger und Investoren mit einer Einzelverkaufsstrategie: Die drei Wohnungen sind bereits nach Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt. Damit bietet der Erwerb des Gesamtobjekts neben laufenden Mieteinnahmen die Perspektive, die Einheiten künftig einzeln zu veräußern und das damit verbundene Wertpotenzial zu erschließen.

Die Hanglage verleiht dem Haus eine besondere Raumaufteilung: Auf Straßenniveau befinden sich die Garage sowie Keller-, Wirtschafts- und Waschräume. Darüber liegen die drei Wohneinheiten.

Die erste Wohnung bietet rund 92 m² Wohnfläche und überzeugt mit fast drei Meter hohen Decken sowie einem beheizten Wintergarten. Durch die Hanglage befindet sich der rückwärtige Garten auf dieser Wohnebene - eine schöne Verbindung von Altbauatmosphäre und privatem Außenbereich.

Die zweite Wohnung umfasst rund 62 m². Die dritte Einheit bietet rund 73 m² und erstreckt sich als Maisonette über zwei Ebenen. Ein zusätzlicher Raum im Dachgeschoss verleiht ihr einen eigenständigen Charakter. Garten und Dachterrasse ergänzen die Wohnqualität des Hauses.

Für Kapitalanleger eröffnet die bereits erfolgte Aufteilung in Wohnungseigentum verschiedene Perspektiven: Das Haus kann als vermietetes Gesamtobjekt gehalten werden; zugleich ermöglicht die Aufteilung grundsätzlich eine spätere separate Veräußerung der einzelnen Einheiten unter Berücksichtigung der bestehenden Mietverhältnisse.

Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen, die besonderen Ausstattungsmerkmale und die vorhandene Vermietung bilden eine interessante Grundlage für eine langfristige Investition. Weiteres Entwicklungspotenzial lässt sich im Rahmen einer individuellen Bewirtschaftungs- und Investitionsplanung prüfen.

Ein Mehrfamilienhaus für Käufer, die laufende Mieteinnahmen mit Altbaucharakter und flexiblen langfristigen Perspektiven verbinden möchten.

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