Eine Immobilie - viele Möglichkeiten! Ein Wohnhaus in gefragter Lage und großzügiger Wohnfläche

Frankenberg (Eder) ist eine Kleinstadt und ein wirtschaftliches Mittelzentrum im südlichen Teil des nordhessischen Landkreises Waldeck-Frankenberg. Frankenberg liegt zwischen dem Burgwald im Süden und der Breiten Struth im Nordwesten an der Einmündung der Nemphe in die Eder, in welche nördlich der Stadt bei Schreufa auch die Nuhne fließt. Das nächstgelegene Oberzentrum ist die Universitätsstadt Marburg. Frankenberg grenzt im Norden an die Stadt Lichtenfels und die Gemeinde Vöhl, im Osten an die Stadt Frankenau, im Südosten an die Gemeinde Haina, im Süden an die Gemeinde Burgwald, im Westen an die Gemeinden Allendorf und Bromskirchen (alle im Landkreis Waldeck-Frankenberg) sowie im Nordwesten an die Stadt Hallenberg im nordrhein-westfälischen Hochsauerlandkreis. Touristische Ziele wie Edersee, Willingen und das Sauerland sind nur wenige Minuten mit dem PKW entfernt. Mit der Bahn erreichen Sie Marburg, Gießen und Frankfurt im Süden, sowie Korbach, Willingen und Kassel im Norden von Frankenberg.

Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet von Frankenberg (Eder) und überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche, die durchdachte Raumaufteilung sowie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1997 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und bietet auf insgesamt rund 239 m² Wohnfläche viel Platz für die unterschiedlichsten Lebenssituationen. Die Immobilie steht derzeit leer und kann somit nach dem Erwerb zeitnah bezogen werden. Das Wohnhaus erstreckt sich über das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, das Dachgeschoss vollständig als eigenständige Wohnung zu nutzen. Damit eignet sich die Immobilie beispielsweise hervorragend für eine Mehrgenerationenlösung, für die Unterbringung erwachsener Kinder oder für die Kombination aus Eigennutzung und separatem Wohnbereich. Ebenso kann das gesamte Haus selbstverständlich als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden, wobei sich das Dachgeschoss hervorragend für Kinder- und Jugendzimmer, einen Arbeitsbereich oder einen privaten Rückzugsbereich eignet. Das Erdgeschoss bildet den großzügigen Lebensmittelpunkt des Hauses. Hier stehen Ihnen neben einem Gästezimmer beziehungsweise Büro ein separates Gäste-WC sowie ein großzügiges Badezimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist komfortabel mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und einem Schminktisch ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der viel Raum für das Familienleben und gemeinsame Stunden bietet. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein zusätzlicher Wintergarten, der den Wohnbereich auf angenehme Weise erweitert und zu jeder Jahreszeit einen besonderen Platz zum Verweilen schafft. Die Küche ist funktional in das Erdgeschoss eingebunden und bietet ausreichend Platz für die tägliche Versorgung. Eine Waschküche, ein Kellerraum, der Heizungsraum sowie ein separater Raum für die Heizöltanks sorgen zusätzlich für praktische Neben- und Abstellflächen. Das Dachgeschoss stellt einen besonderen Pluspunkt der Immobilie dar. Der hier vorhandene Wohnbereich ist so konzipiert, dass er als eigenständige Wohnung genutzt werden kann, gleichzeitig aber auch problemlos dem Erdgeschoss als zusätzlicher Wohnbereich zugeordnet werden kann. Das Dachgeschoss verfügt über ein eigenes Wohnzimmer und ein Schlafzimmer, die jeweils direkten Zugang zum Balkon bieten. Darüber hinaus stehen eine Küche, ein Büro sowie zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Ein weiteres großzügiges Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Schminktisch ausgestattet. Damit bietet das Dachgeschoss ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot und lässt sich ganz nach den individuellen Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner gestalten. Auch der Außen- und Nebenbereich unterstreicht die Familienfreundlichkeit und Alltagstauglichkeit des Hauses. Zur Immobilie gehört eine großzügige Doppelgarage, die nicht nur ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet, sondern im hinteren Bereich zusätzlich über eine separate Werkstatt verfügt. Damit ist auch für Hobby, Handwerk oder zusätzlichen Stauraum bestens gesorgt. Vor der Doppelgarage stehen zwei weitere Stellplätze zur Verfügung. Ein zusätzlicher Stellplatz befindet sich seitlich des Hauses, sodass insgesamt ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher vorhanden sind. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung unterstützt wird. Die elektrisch betriebenen Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und unterstreichen den bereits bei der Errichtung des Hauses berücksichtigten zeitgemäßen Wohnstandard. Die Lage in Frankenberg gehört zu einem attraktiven Wohnbereich. Das Wohngebiet wurde insbesondere in den 1990er-Jahren entwickelt und zeichnet sich durch eine angenehme, überwiegend familienorientierte Bebauung, gepflegte Grundstücke und ein ruhiges Wohnumfeld aus. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Grundschule sowie der Kindergarten befinden sich in gut erreichbarer Nähe und machen die Wohnlage insbesondere für Familien mit Kindern interessant. Auch das Einkaufszentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar und sorgt für eine komfortable Versorgung im Alltag. Darüber hinaus bietet Frankenberg eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten, gastronomischen Angeboten und weiteren Einrichtungen. Die historische Altstadt mit Obermarkt und Fußgängerzone lädt zum Bummeln und Verweilen ein, während die Eder-Promenade, der Stadtpark und weitere Naherholungsmöglichkeiten für einen hohen Freizeitwert sorgen. Auch die überregionale Anbindung ist durch die Nähe zu den wichtigen Verkehrsachsen und den Bahnhof Frankenberg sehr gut. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ausgesprochen vielseitiges und großzügiges Zuhause, das insbesondere durch die rund 239 m² Wohnfläche, die eigenständig nutzbare Dachgeschosswohnung, den zusätzlichen Wintergarten sowie die großzügige Doppelgarage mit Werkstatt überzeugt. Ob als klassisches Einfamilienhaus für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und separatem Wohnbereich – hier stehen zahlreiche Möglichkeiten offen. Die Immobilie ist bereits leerstehend und bietet damit die attraktive Möglichkeit, die vorhandenen Räumlichkeiten kurzfristig nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen und mit Leben zu füllen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollladen elektrisch