Modernes Einfamilienhaus mit Pool in Ettenheim-Wallburg

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Ettenheim - Wallburg. Die nahegelegene historische Innenstadt von Ettenheim mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants und Angeboten des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Ettenheim überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie ein vielfältiges Bildungs- und Betreuungsangebot. Die barocke Altstadt, die umliegenden Weinberge und die Nähe zum Schwarzwald verleihen der Stadt einen besonders hohen Wohn- und Freizeitwert.
Der Ortsteil Wallburg lädt zum Ruhen und entspannen ein.
Über die nahe gelegene Bundesstraße B3 sowie die nahe gelegenen Autobahn A5 Auffahrt und den Bahnhof in Orschweier besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Freiburg, Offenburg und Karlsruhe. Auch der Europa-Park in Rust sowie zahlreiche weitere Freizeit- und Ausflugsziele der Region sind schnell erreichbar.
Die Lage eignet sich somit ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen verbinden möchten.

Das neuwertige, im Jahr 2023 errichtete Einfamilienhaus vom Fertighersteller Schwabenhaus befindet sich im Ettenheimer Stadtteil Wallburg und verbindet modernes Wohnen mit einem hohen Maß an Wohnkomfort.

Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m² und befindet sich in einem sehr gepflegten und hochwertigen Zustand. Mit einer Doppelgarage, zusätzlichem Mehrzweckraum sowie zwei Außenstellplätze.

Das Haus überzeugt durch ein angenehmes und helles Wohnambiente sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Der eigene Garten bildet zusammen mit der großzügigen Terrasse und dem privaten Pool einen besonderen Mittelpunkt der Immobilie. Der liebevoll angelegte Außenbereich lädt insbesondere in den Sommermonaten zu entspannten Stunden, geselligen Abenden und erholsamen Momenten im eigenen Zuhause ein.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertiger, offener Einbauküche und direktem Zugang zur Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und schaffen einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Elektrische Rollläden, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion sowie ein modernes Lüftungssystem im Wohnbereich sorgen für ein angenehmes Wohnklima und zusätzlichen Komfort.

Die Immobilie mit KfW-40-Standards, moderner Haustechnik und einer energieeffizienten Ausstattung bietet zeitgemäßen Wohnkomfort bei gleichzeitig hoher Energieeffizienz.

Die Immobilie ist ab dem 01.12.2026 bezugsfrei.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gute Infrastruktur
- elektrische Rollläden
- Eingezäuntes Grundstück

Highlights auf einem Blick:

- Fertighersteller Schwabenhaus Bj. 2023
- Energieeffizienter KfW-40-Standard
- Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
- Moderne Wärmepumpe
- Lüftungsanlage mit Wärme- und Kühlfunktion
- Hochwertige Einbauküche mit Bosch-Elektrogeräten
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- Garten mit eigenem Pool und großzügiger Terrassenbereich
- Doppelgarage mit zusätzlichem Mehrzweckraum
- Zwei Außenstellplätze
- Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage und Kamin

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Das Exposé kann KI-Inhalte enthalten.

Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Bilder teilweise mit Fischaugenobjektiv und Breitbildobjektiv aufgenommen wurden, welche durch Verzerrungen die dargestellten Räumlichkeiten in einem Bild komprimieren und darstellen. Daher kann es vorkommen, dass die in den Bildern dargestellten Räumlichkeiten größer aussehen, als sie in der Realität sind

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Sarah Röderer
Selbstständige Immobilienberaterin
Diersburgerstraße 25a 77948 Oberschopfheim
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Telefon: 0155 10820362

Aufsichtsbehörde: IHK Südlicher Oberrhein
Internet: www.ihk.de/freiburg
Anschrift: Bismarckallee 18, 79098 FreiburgStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, nur Nichtraucher