Einziehen & wohlfühlen: Helle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage in Ettenheim. Die historische Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants und Angeboten des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.Ettenheim überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie ein vielfältiges Bildungs- und Betreuungsangebot. Die barocke Altstadt, die umliegenden Weinberge und die Nähe zum Schwarzwald verleihen der Stadt einen besonders hohen Wohn- und Freizeitwert.Über die nahe gelegene Bundesstraße B3 sowie die Autobahn A5 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Freiburg, Offenburg und Karlsruhe. Der Bahnhof Orschweier bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Auch der Europa-Park in Rust sowie zahlreiche weitere Freizeit- und Ausflugsziele der Region sind schnell erreichbar.Die Lage eignet sich somit ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen verbinden möchten.

Die attraktive und modern ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 qm befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten in guter Lage von Ettenheim.Ein hohen Wohnkomfort ist durch den durchdachten Grundriss, großzügige Wohnbereiche und einer Ausstattung gegeben. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer neuwertigen, offenen Einbauküche mit einem direkten Balkonzugang, bildet das Herzstück der Wohnung und biete zusätzlichen Freiraum. Durch die große Fensterfläche schafft es eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.Ein Tageslichtbad das mit einer mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC. Elektrische Rollläden, eine Fußbodenheizung und eine moderne Smart-Home-Ausstattung (kann per App oder auch aus der Ferne betätigt werden) sowie ein Klimagerät im Wohnbereich runden den Wohnkomfort ab. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz, sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz - weitere öffentliche Parkplatzmöglichkeiten sind auch vorhanden.Das Hausgeld beträgt 320€ und beinhaltet einen Hausmeister und auch die Verwaltungskosten.Die Immobilie ist sofort bezugsfrei. Das gepflegte und moderne Wohnambiente macht die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause, das zum Einziehen und Wohlfühlen einlädt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Smart-Home- Glasfaseranschluss- gute Infrastruktur- elektrische RolllädenHighlights auf einem Blick:- 8 Wohneinheiten, verteilt auf 3 Geschosse- ca. 93 m² Wohnfläche- Wärmepumpenheizung Baujahr 2016- Personenaufzug- Balkon mit Abendsonne- neuwertige Einbauküchen- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche- Gäste-WC- Abstellraum in der Wohnung vorhanden- Keller- Laminat- und Fliesenböden- elektrische Rollläden- Fußbodenheizung - Smart-Home-Ausstattung- Klimaanlage- Kabel-/Sat-TV- gute Infrastruktur

SonstigesSie suchen weitere Immobilien? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?Sie hätten gerne eine kostenlose Werteinschätzung Ihrer Immobilie?Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch Deutsche Bank Immobilien GmbH. Wir bieten Ihnen gerne auch die passende Finanzierung zu Sonderkonditionen an.Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Daher wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen.Das Exposé kann KI-Inhalte enthalten.Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Bilder teilweise mit Fischaugenobjektiv und Breitbildobjektiv aufgenommen wurden, welche durch Verzerrungen die dargestellten Räumlichkeiten in einem Bild komprimieren und darstellen. Daher kann es vorkommen, dass die in den Bildern dargestellten Räumlichkeiten größer aussehen, als sie in der Realität sindRechtlicher Hinweis auf den Urheber des ExposésChristoph FeuchterSelbstständiger ImmobilienberaterIm Kuhnengarten 13 77948 Friesenheim (Heiligenzell)Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion.Telefon: 07821 2751806Aufsichtsbehörde: IHK Südlicher OberrheinInternet: https://www.ihk.de/freiburg/Anschrift: Bismarckallee 18 - 20, 79098 FreiburgStichworteTiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, nur Nichtraucher