Exklusive Villa in begehrter und ruhiger Wohnlage von Lahr / Schwarzwald

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Lahr/Schwarzwald, einer lebendigen Stadt am Rande des Schwarzwald. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet eine ausgewogene Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit.

Die Innenstadt von Lahr ist in wenigen Minuten erreichbar und überzeugt mit einer charmanten Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie einem breiten gastronomischen und kulturellen Angebot. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Nähe.

Auch die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Kindergärten, Schulen sowie weitere öffentliche Einrichtungen sind gut erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Offenburg, Freiburg im Breisgau sowie in das benachbarte Frankreich. Auch der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine flexible und bequeme Mobilität.

Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zur Natur: Die Umgebung des Schwarzwaldes bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung, darunter Wander- und Radwege sowie vielfältige Outdoor-Aktivitäten.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und attraktiver Lebensqualität.

KurzbeschreibungExklusive Villa in begehrter und ruhiger Wohnlage von Lahr / SchwarzwaldObjektDiese gepflegte Villa in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Lahr im Schwarzwald überzeugt durch ihr großzügiges Raumangebot, ein weitläufiges Grundstück und ein besonderes Wohnambiente. Mit ca. 210 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.210 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz, Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten für individuelles Wohnen.

Eine Besonderheit bietet das Untergeschoss: Aufgrund der reizvollen Hanglage verfügt diese Ebene über einen ebenerdigen Ausgang direkt in den Garten und beherbergt eine autarke Wohneinheit. Damit eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten - beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste oder einen separaten Rückzugsbereich.

Die Villa erstreckt sich über Erdgeschoss und Kellergeschoss und verfügt über insgesamt sieben Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Die großzügige Raumaufteilung schafft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice.

Das Herzstück bildet der weitläufige Wohnbereich mit großen Fensterflächen und einem wunderschönen Ausblick ins Grüne. Der vorhandene Kachelofen verleiht dem Wohnbereich eine gemütliche und behagliche Atmosphäre und unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses.

Ein echtes Highlight ist der großzügige, gepflegte und idyllisch eingewachsene Garten, der viel Privatsphäre bietet und zum Entspannen einlädt. Die Terrasse mit angrenzendem Swimmingpool schafft insbesondere in den Sommermonaten einen besonderen Rückzugsort und hohen Freizeitwert. Ein Balkon mit schönem Blick in den Garten ergänzt den attraktiven Außenbereich.

Die Kombination aus großzügigem Wohnen, weitläufigem Garten, eigenem Swimmingpool und der ruhigen Lage macht diese Villa zu einem besonderen Zuhause mit viel Charme und Privatsphäre in Lahr.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachel-/Schwedenofen
- Alarmanlage
- gute Infrastruktur
- Eingezäuntes Grundstück
- pflegeleicht angelegter Garten

Highlights auf einem Blick:

* Einfamilienhaus in ruhiger und attraktiver Wohnlage
* ca. 210 m² Wohnfläche
* ca. 1.210 m² Grundstücksfläche
* 7 Zimmer
* davon 5 Schlafzimmer
* 2 Badezimmer
* zusätzliches Gäste-WC
* Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* großzügiger Wohnbereich
* Kachelofen
* Zentralheizung
* Swimmingpool im eigenen Garten
* großzügige Terrasse
* Balkon mit Blick ins Grüne
* weitläufiger und gepflegter Garten
* gewachsener Baumbestand und viel Privatsphäre
* Alarmanlage
* Erdgeschoss und Kellergeschoss
* voll erschlossen
* gepflegter Gesamtzustand
* attraktive Lage in Lahr im Schwarzwald

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Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Bilder teilweise mit Fischaugenobjektiv und Breitbildobjektiv aufgenommen wurden, welche durch Verzerrungen die dargestellten Räumlichkeiten in einem Bild komprimieren und darstellen. Daher kann es vorkommen, dass die in den Bildern dargestellten Räumlichkeiten größer aussehen, als sie in der Realität sind

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Christoph Feuchter
Selbstständiger Immobilienberater
Im Kuhnengarten 13 77948 Friesenheim (Heiligenzell)
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Telefon: 07821 2751806

Aufsichtsbehörde: IHK Südlicher Oberrhein
Internet: https://www.ihk.de/freiburg/
Anschrift: Bismarckallee 18 - 20, 79098 FreiburgStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen