Großzügiges Wohnensemble aus zwei eigenständigen Häusern (eins in Holz 100 Bauweise) mit Ausblick in die Vogesen

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Oberschopfheim, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Friesenheim im Ortenaukreis.

In der Nähe der Immobilie gibt es eine Bushaltestelle, die fußläufig erreichbar ist. Eine Zugstation befindet sich ca. 4,4 km entfernt, während die Autobahnauffahrt ca. 8,4 km entfernt ist und in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.

Für den täglichen Bedarf gibt es in der Nähe der Immobilie drei Supermärkte, eine Bäckerei, die fußläufig erreichbar ist, sowie zwei Drogeriemärkte. Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule und zwei Kindergärten sind ebenfalls fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar.

Für die Gesundheit stehen eine Allgemeinmedizin und zwei Apotheken in näherer Umgebung zur Verfügung. Kulinarisch bietet die Umgebung ein Café und ein Schnellrestaurant, die beide fußläufig erreichbar sind, sowie eine Kneipe in der Nähe.

Wohnen mit Weitblick

Ihr neues Zuhause mit Vogesenblick und zusätzlichem Wohnhaus.

Hier könnte Ihr neues Kapitel beginnen: ein außergewöhnliches Wohnensemble aus zwei Häusern, mit Aussicht vom Schwarzwald bis in die Vogesen und atemberaubenden Sonnenuntergängen. Moderne Architektur, natürliche Materialien und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten verbinden sich hier zu einem Zuhause mit besonderem Charakter.

Das Hauptgebäude wurde in massiver Holz100-Bauweise errichtet. Die vollständig aus Holz gefertigte Konstruktion kommt ohne Leim und chemische Zusätze aus und steht für ein gesundes, ökologisches und langlebiges Wohnkonzept. Das natürliche Raumklima, die angenehme Raumluft und die wohltuende Ruhe des Holzbaus schaffen vom ersten Moment an ein behagliches Wohngefühl.

Große Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und verbinden das Haus mit der umliegenden Natur. Die offene und freundliche Atmosphäre bietet ideale Bedingungen für Familien, gesellige Abende und entspannte Stunden. Eine zeitgemäße Dämmung sorgt für hohe Energieeffizienz und niedrige Heizkosten.

Holzhaus
Das erste Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein Büro bietet einen eigenen Bereich für konzentriertes Arbeiten zuhause. Eine separate Gäste-Toilette sowie ein großzügiges Tageslicht-Badezimmer mit Eckbadewanne und ebenerdiger Dusche ergänzen diese Etage.

Im zweiten Obergeschoss erwartet Sie ein helles, offenes Wohnkonzept. Der Flur führt in einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche - dem zentralen Treffpunkt des Hauses. Hier ist Platz für gemeinsames Kochen, gesellige Abende und gemütliche Stunden mit Blick ins Grüne. Entspannen Sie auf der Dachterrasse und genießen Sie die traumhaften Sonnenuntergänge über den Vogesen.

Ein weiteres Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort. Über diese Etage gelangen Sie außerdem auf eine Zwischenebene unter dem Dach, die als Rückzugs- oder Spielbereich genutzt werden kann.

Das Erdgeschoss überzeugt mit praktischen und vielseitig nutzbaren Flächen. Neben einer Gästetoilette befindet sich hier ein weiterer Raum, der sich zum Ausbau einer Einliegerwohnung eignet - ideal für Gäste, Familienangehörige oder zur Vermietung. Eine große integrierte Garage und ein heller Wäscheraum mit Fenster runden das Raumangebot ab. Die funktionale Raumaufteilung verbindet Wohnkomfort mit Alltagstauglichkeit.

Nebenhaus mit Einnahmepotenzial
Das klassisch solide gebaute Nebenhaus eröffnet zusätzliche Möglichkeiten und ergänzt das Ensemble ideal. Mit insgesamt fünf Räumen, einer Küche und einer großen Terrasse eignet es sich beispielsweise als Familienhaus, für Mehrgenerationenwohnen, als Büro- oder Geschäftsräume oder zur Vermietung.

Das Gebäude verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und Toilette. Die große teilweise überdachte Terrasse bietet einen sonnigen Außenbereich und zusätzlichen Wohnkomfort.
Besonders interessant ist das wirtschaftliche Potenzial: Aktuell sind Mieteinnahmen von rund 18.000 € pro Jahr möglich. Damit eignet sich das Nebenhaus nicht nur zur persönlichen Nutzung, sondern auch als solide Kapitalanlage mit attraktiven, planbaren Einnahmen.

Das Nebenhaus ist vollständig unterkellert und bietet mit vier Kellerräumen reichlich Platz für Lagerung, Hobby und Vorräte. Im Keller befindet sich außerdem die zentrale Öl-Heizung.

So entsteht ein vielseitig nutzbares Wohnensemble mit zwei eigenständigen Häusern, beeindruckender Aussicht, natürlichem Wohnkomfort und zusätzlichem finanziellen Potenzial - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage.

Ein Außenbereich mit Hof und Stellplätzen, ein Carport und ein großer vielseitig nutzbarer Garten im Süden des Anwesens runden das Ensemble ab.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Große Dachterrasse
- Garage
- Carport
- unverbauter Blick
- gute Infrastruktur
- Nutzgarten
- Ziergarten
- Teich

. unverbaubarem Panoramablick in die Vogesen
. Zweifamilienhaus oder zwei Einfamilienhäuser- ideal für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder
großzügiges Einfamilienhaus
. 2 separate Eingänge
. Ca. 269 m² Wohnfläche auf 1.005 m² Grundstück - viel Platz innen & außen
. Großzügiges Wohn- und Esszimmer als zentraler Lebensmittelpunkt
. 2 Einbauküchen, die übernommen werden können
. 10 Zimmer - flexible Nutzungsmöglichkeiten
. 3 Badezimmer + Gäste-WC - ideal für Familien
. Treppe aus Vollholz mit Edelstahlgeländer
. Sehr große Dachterrasse mit traumhafter Aussicht in die Vogesen und auf einmalige Sonnenuntergänge
mit Holzoberfläche und Edelstahlgeländer
. Großer Balkon
. Garage mit E-Antrieb und Carport mit W-Box
. Massivbauweise- wertbeständige Substanz mit Entwicklungspotenzial
. Solide Energiekennwerte (90,30 kWh/(m²a), Klasse C), Energieausweis mit Gültigkeit bis zum 27.18.2036
liegt vor

Ein Haus mit Charakter, Substanz und echtem Seltenheitswert - perfekte Kombination aus Größe und Potenzial.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Daher wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen.

Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Bilder teilweise mit Fischaugenobjektiv und Breitbildobjektiv aufgenommen wurden, welche durch Verzerrungen die dargestellten Räumlichkeiten in einem Bild komprimieren und darstellen. Daher kann es vorkommen, dass die in den Bildern dargestellten Räumlichkeiten größer aussehen, als sie in der Realität sind

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Christoph Feuchter
Selbstständiger Immobilienberater
Im Kuhnengarten 13 77948 Friesenheim (Heiligenzell)
Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion.
Telefon: 07821 2751806

Aufsichtsbehörde: IHK Südlicher Oberrhein
Internet: https://www.ihk.de/freiburg/
Anschrift: Bismarckallee 18 - 20, 79098 FreiburgStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, nur NichtraucherSonstiges: EDV-Verkabelung