Betongold- bewohnen Sie einen Teil selber und vermieten den Rest

Der Stadtteil Lengfeld liegt im Nordosten von Würzburg und gehört zu den gefragtesten Wohnlagen der Region. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, gewachsener Infrastruktur und hervorragender Anbindung macht Lengfeld besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen. Lengfeld bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Ruhe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie das nahegelegene Gewerbegebiet, sichern eine hervorragende Nahversorgung. Zudem befinden sich Ärzte, Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Ein reges Vereinsleben und Sporteinrichtungen sorgen für ein vielfältiges Freizeitangebot. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Mehrere Buslinien verbinden Lengfeld in wenigen Minuten mit der Würzburger Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Auch Autofahrer profitieren von der günstigen Lage - über die B8 sowie die nahegelegene A7 sind regionale und überregionale Ziele schnell erreichbar. Naturfreunde schätzen die direkte Nähe zu Feldern, Wiesen und Waldgebieten, die zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten im Grünen einladen. Gleichzeitig sind kulturelle Angebote und das städtische Leben Würzburgs in kürzester Zeit erreichbar. Lengfeld vereint somit ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit bester Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität - ein idealer Standort für alle, die stadtnah und dennoch im Grünen leben möchten.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus eignet sich ideal um eine Wohnung selber zu bewohnen und von den ausbaufähigen Mieteinnahmen zu profitieren.
In naturnaher Wohnlage, aber schnell in der Stadt Würzburg, befindet sich dieses solide Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen und einer kleinen gewerblich nutzbaren Fläche im Dachgeschoss.
Alle Wohnungen verfügen über eine Terrasse mit Gartenanteil und die gewerbliche Fläche im Dachgeschoss über einen Balkon.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine Wohnung.
Im Dachgeschoss befindet sich eine Nutzfläche, die Sie gewerblich vermieten können oder selber nutzen.

Jahresnettokaltmiete: momentan ohne DG 19.000 EUR

Sollten Sie das Dachgeschoss vermieten ( kalk. 550 EUR mtl. )
Jahresnettokaltmiete 25.600 EUR

Die Immobilie ist im Jahr 1982 auf einem ca. 791m² großem Grundstück erbaut worden.

Die Gaszentralheizung ist aus dem Baujahr 2010.
Es sind 3 Stellplätze vorhanden.

Die Immobilie befindet sich im baujahrtypischem Zustand.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Alle Daten nach Auskunft von den Eigentümern.

Wohnung 1 ca. 88m² groß Mieteinnahme 710,- EUR Kaltmiete mtl.
Wohnung 2 ca. 32 m² groß Mieteinnahme 400,- EUR Kaltmiete mtl.
Wohnung 3 ca. 106m² groß Mieteinnahme 476,10 EUR Kaltmiete mtl. ( ausbaufähig )
gewerbl. Nutzfläche Dachgeschoss ca. 50m² groß freigestellt kalkulierte Kaltmiete 550,- EUR mtl.
3 Stellplätze vor dem Haus

StichworteNutzfläche: 50,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung