Münster- Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Gremmendorf ist ein aufstrebender, südöstlich der Innenstadt gelegener Stadtteil von Münster im Stadtbezirk Süd-Ost mit etwa 13.500 Einwohnern. Geprägt durch eine Mischung aus Wohnen und Natur nahe der Werse, wandelt sich der Ortsteil durch die Entwicklung des York-Quartiers auf einer ehemaligen Kasernenfläche hin zu einem lebendigen Zentrum mit neuer Infrastruktur

Diese Liegenschaft besteht aus zwei Häusern in guter Lage von Münster- Gremmendorf.
Im Vorderhaus befindet sich ein Friseursalon mit Zugang in den Souterrainbereich, der als Aufenthaltsraum für die Mitarbeiter und Lager genutzt wird. Der Laden verfügt über ca. 68 m² und das Kellergeschoss über ca. 17m².
Durch den seitlichen Eingang gelangen Sie in den Wohnteil, der über zwei Wohnungen verfügt. Die Wohnung im Hochparterre verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Bad und den großen Balkon. Die Wohnung ist sehr gepflegt und teilweise mit schönem Parkett ausgestattet. Das Bad wurde modernisiert. Die Wohnung verfügt über eine reine Wohnfläche (ohne Balkon) von ca. 100m².
Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, dem großen Wohnzimmer, eine Küche mit Zugang zur großen Dachterrasse, ein Bad und ein Gäste- WC. Die Wohnung verfügt über ca. 100m² Wohnfläche (ohne Balkon).
Die Immobilie ist unterkellert. Dort befinden sich Abstellräume für die Mieter und die neue Gaszentralhybridheizung mit Wärmepumpe (Baujahr 2024).
Die Elektrik muss in einigen Bereichen modernisiert werden.
Die Kunstoffenster sind aus den Jahren 1979, 1999 und vorne 2009. Im Friseursalon sind die oberen Fenster im Jahr 2025 ausgetauscht worden.
Im Hinterhaus befindet sich im Erdgeschoss ein Dentallabor.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine fünf- Zimmer- Wohnung mit zwei Bädern und einem über die Wohnung erstreckter Balkon. Die Wohnung ist ca. 100m² groß.
Insgesamt erzielen Sie eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 47.040,- EUR

Alle Angaben nach Auskunft der Eigentümer.

Parkett
neue Heizung (Gashybridheizung mit Wärmepumpe 2024 erneuert)
Balkone
Keller
Stellplätze
Garage

Jahresnettokaltmiete 47.040 EUR

SonstigesDie Energieausweise liegen zur Besichtigung vor.StichworteNutzfläche: 190,00 m², Anzahl Balkone: 3