Kleines Haus, viel Potenzial: Doppelhaushälfte mit 481 m² Grundstück in Elbisbach

Leben auf dem Land - und trotzdem gut angebunden
Elbisbach gehört zur Stadt Frohburg und liegt in einer ruhigen, ländlichen Umgebung.
Wer Ruhe, Natur und ein eigenes Grundstück schätzt, findet hier eine ganz andere Wohnqualität als in der Stadt.
Gleichzeitig ist die Region verkehrstechnisch gut angebunden.
Zum Bahnhof Hopfgarten sind es etwa 6 Minuten mit dem Fahrrad. Von dort besteht eine Bahnverbindung Richtung Geithain und weiter nach Leipzig; laut aktueller Objektbeschreibung ist der Leipziger Hauptbahnhof in unter 45 Minuten erreichbar.
Kindergarten und Grundschule sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich unter anderem in Bad Lausick und Frohburg.

64.500 EUR | ca. 74 m² Wohnfläche | 481 m² Grundstück | 3 Zimmer | Garage | Erweiterungspotenzial

Sie suchen ein eigenes Haus, möchten aber kein Vermögen für den Kauf ausgeben?
Dann könnte dieses kleine Haus in Elbisbach genau das Richtige für Sie sein.
Die Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1955 bietet heute rund 74 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, drei Zimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein zusätzliches WC im Obergeschoss sowie eine Garage.
Das Besondere ist jedoch das 481 m² große Grundstück und die Möglichkeit, das vorhandene Haus langfristig an die eigenen Wünsche anzupassen.

Ihr eigenes Haus - für 64.500 EUR
Hier kaufen Sie nicht die perfekte Immobilie von der Stange.
Sie kaufen Potenzial.
Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, Räume, Ausstattung und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen zu entwickeln.
Ob als erstes eigenes Haus, kleines Familienheim, Zuhause für zwei Personen oder persönliches Projekt für handwerklich geschickte Käufer:
Hier können Sie Schritt für Schritt Ihr eigenes Zuhause schaffen.
74 m² Wohnfläche - heute schon nutzbar
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen.
Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem der Wohnbereich, die Küche sowie das Badezimmer mit Badewanne.
Im Obergeschoss stehen zwei weitere Räume sowie ein zusätzliches WC zur Verfügung.
Damit ist die Grundstruktur bereits vorhanden:
3 Zimmer | 2 Schlafzimmer | 1 Bad | zusätzliches WC
Eine besonders praktische Kombination für ein Paar, eine kleine Familie oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

481 m² Grundstück - viel Platz für Ihre Ideen
Das Grundstück ist mit rund 481 m² für eine Doppelhaushälfte angenehm großzügig.
Hier ist Platz für:
Garten und Rasenfläche
Terrasse
Spielbereich für Kinder
Gemüse- oder Obstgarten
Garage und Stellfläche
persönliche Rückzugsorte
Und wer gerne gärtnert, findet bereits heute einen schönen alten Baumbestand und gewachsene Bereiche auf dem Grundstück.

Das eigentliche Highlight: Erweiterungspotenzial
Die vorhandene Wohnfläche muss nicht das Ende der Geschichte sein.
In der unmittelbaren Nachbarschaft wurde bereits gezeigt, welches Potenzial in der Bebauung steckt.
Ein Anbau von etwa 20 m² sowie eine mögliche Erweiterung im Zuge einer späteren Dachneuerung könnten die Wohnfläche perspektivisch deutlich vergrößern.
Nach den vorliegenden Überlegungen wäre damit sogar ein Zugewinn von rund 40 m² Wohnfläche denkbar.
Wichtig: Die konkrete baurechtliche Zulässigkeit und Genehmigungsfähigkeit einer Erweiterung ist selbstverständlich vor Umsetzung mit der zuständigen Behörde zu klären.
Für Käufer mit Vision ist genau das interessant:
Heute ein kleines, bezahlbares Haus.
Morgen vielleicht ein deutlich großzügigeres Zuhause.

Was bereits vorhanden ist:
Das Haus wurde im Laufe der Jahre bereits an verschiedenen Stellen modernisiert.
Unter anderem:
2-fach verglaste Fenster aus der Mitte der 1990er Jahre
Heizkörper erneuert 2010
neuer Sicherungskasten
Badezimmer mit Badewanne
zusätzliches WC im Obergeschoss
Laminatböden
Garage
Die Immobilie wird kurzfristig frei und kann damit zeitnah übernommen werden.

SonstigesFür wen eignet sich dieses Haus?
Dieses Haus ist besonders interessant für Menschen, die:
? ein eigenes Haus zu einem vergleichsweise niedrigen Einstiegspreis suchen
? lieber kaufen und selbst gestalten als eine teure, fertige Immobilie übernehmen
? handwerklich geschickt sind oder Freude an einem Renovierungsprojekt haben
? einen Garten und ein eigenes Grundstück möchten
? perspektivisch mehr Wohnfläche schaffen möchten
? Ruhe und ländliches Wohnen schätzen

Vielleicht ist genau das Ihr Projekt?
Manchmal muss das perfekte Zuhause nicht fertig sein.
Manchmal beginnt es mit einem Grundstück, einem eigenen Haus, einer guten Grundsubstanz - und der eigenen Idee davon, wie man später darin leben möchte.
Wenn Sie ein bezahlbares Haus mit Garten und Entwicklungsmöglichkeiten suchen, sollten Sie sich diese Doppelhaushälfte in Elbisbach ansehen.
Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild von den Möglichkeiten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2010