Vermietete 2-Zimmer Wohnung im ersten Obergeschoss in ruhiger, Lage im Ostpreußenweg in 22926 Ahrensburg!

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage am Ostpreußenweg in Ahrensburg. Das gewachsene Wohnquartier zeichnet sich durch eine überwiegend aufgelockerte Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern, verkehrsberuhigten Anliegerstraßen sowie einen hohen Grünflächenanteil aus. Der Ostpreußenweg selbst ist als verkehrsberuhigter Bereich ausge-bildet und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit geringer Verkehrsbelastung. Die Innenstadt von Ahrensburg mit ihrer at-traktiven Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Sport- und Freizeitange-bote befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung. Der Regional-bahnhof Ahrensburg sowie die U-Bahn-Anbindung nach Hamburg sind schnell erreichbar. Darüber hinaus gewährleisten die Bundesstraße B75 und die Autobahn A1 eine hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt, den Flughafen Hamburg sowie die Ostseeküste.Das Umfeld wird durch die Gerhart-Hauptmann-Straße, die Hermann-Löns-Straße, die Immanuel-Kant-Straße und den Pommernweg geprägt und zählt zu den etablierten Wohnlagen Ahrensburgs. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Metropolregion Hamburg macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilien-haus in solider, massiver Bauweise mit klassischer Putzfassade. Das Ge-bäude präsentiert sich in einem zeitlosen und ordentlichen Erscheinungsbild und fügt sich harmonisch in die gewachsene Wohnumgebung ein. Das Grundstück ist gepflegt angelegt und verfügt über begrünte Gemeinschafts-flächen, die den angenehmen Gesamteindruck abrunden. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Bau-substanz, eine gepflegte Wohnanlage und eine langfristig orientierte Investition legen.Insgesamt handelt es sich um ein Wohnobjekt mit Charme, funktionaler Architektur und solidem Erscheinungsbild –eine Immobilie mit langfristigem Wertpotenzial.

Die Wohnung verfügt über einen zweckmäßig geschnittenen Grundriss mit einem Wohnbereich, einem separaten Schlafzimmer, einer Küche, einem Badezimmer sowie einem Flur.Der Wohnbereich mit französischem Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet durch den guten Zuschnitt vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Möblierung. Der Raum ist mit Laminatboden ausgestattet. Das Schlafzimmer ist vom Wohnbereich aus, erreichbar und verfügt über Teppichboden.Die Küche ist funktional ausgestattet und bietet neben Einbauten in Ahornoptik einen Gasherd sowie einen Anschluss bzw. Stellplatz für eine Wasch-maschine. Die Küche ist mit einem pflegeleichten Fliesenboden versehen. In der Küche befindet sich zudem die Gastherme für die Warmwasserbereitung.Das Bad verfügt über ein Fenster und ist mit einer Dusche, hellen Sanitärobjekten sowie hellen Fliesen ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bieten ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum sowie ein separater Bodenraum.Mietstatus: Die Nettokaltmiete beträgt EUR 5.040,00 p.a.. Die letzte Mieterhöhung wurde zum 01.01.2025 erhoben.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen gern mit weiteren Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung!Wir freuen uns auf Ihren Anfrage!Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Interesse.Um Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer bei einer Kontaktaufnahme per Email immer gleich mit anzugeben. Vielen Dank.