Einfamilienhaus mit Wohnung bei Neubrandenburg

Das Einfamilienhaus befindet sich in Woggersin, einer ruhigen Gemeinde im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte, nur etwa 6 km nordwestlich des Neubrandenburger Stadtzentrums. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Infrastruktur der Vier-Tore-Stadt.In der Gemeinde gibt es neben verschiedenen Freizeitangeboten und Spielplätzen unter anderem den Speicher- und Kulturverein, welcher Sport- und Freizeitvereine bündelt. Hier finden Sie Sektionen für Fußball, Volleyball, Darts und Kanu. Weiterhin gibt es eine Gaststätte mit hauseigener Kegelbahn.Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Neubrandenburg und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Dietrich-Bonhoeffer-Klinikum, zahlreiche Fachärzte sowie ein umfangreiches Angebot an Gastronomie, Freizeit- und Sporteinrichtungen ergänzen die ausgezeichnete Versorgung.Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Tollensetal, die Brodaer Teiche sowie zahlreiche Seen der Mecklenburgischen Seenplatte laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.Über die Bundesstraßen B96 und B104 sowie die nur wenige Kilometer entfernte Autobahn A20 besteht eine gute Anbindung in alle Richtungen. Die Insel Usedom ist in rund 1,5 Stunden (ca. 110 km), Rostock in etwa 1,5 Stunden (ca. 120 km) und Berlin in rund zwei Stunden (ca. 140 km) erreichbar. Der Bahnhof Neubrandenburg bietet zudem regelmäßige Regional- und Fernverkehrsanbindungen.

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist ein Zuhause für Menschen, die gemeinsam leben und dennoch ihren eigenen Freiraum bewahren möchten. Auf einem ca. 914 m² großen Grundstück eröffnet die Immobilie mit rund 174 m² Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten für Familien, mehrere Generationen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die separate Einliegerwohnung (ca. 49 m² Wohnfläche) mit zwei Zimmern, Küche und Bad schafft einen eigenständigen Rückzugsort – ideal für Eltern oder Großeltern, erwachsene Kinder, Gäste oder als ruhiger Bereich für das Homeoffice. Bei Bedarf können beide Wohneinheiten miteinander verbunden werden und zu einem großzügigen Familiendomizil zusammenwachsen.Im Haupthaus (ca. 124 m² Wohnfläche) bildet der einladende Wohnbereich das Herzstück des Familienlebens. Der Erker verleiht dem Raum eine besondere Atmosphäre, während der Kamin an kühleren Tagen für wohlige Wärme und gemütliche Stunden sorgt. Von hier aus öffnet sich der Weg auf die Südterrasse und in den Garten. Dieser ist ein schöner Ort für das gemeinsame Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage im Grünen oder lange Sommerabende mit Familie und Freunden. Der angrenzende Essbereich bietet viel Platz für einen großen Tisch, an dem erzählt, gelacht und gemeinsam das Leben genossen werden kann.Im Dachgeschoss finden Eltern und Kinder ihre persönlichen Rückzugsräume. Die vorgelagerte Loggia erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt dazu ein, den Tag mit einem Blick ins Grüne zu beginnen oder in ruhiger Atmosphäre ausklingen zu lassen. Die durchdachte Aufteilung über mehrere Ebenen bietet dabei genügend Raum für unterschiedliche Lebensphasen und individuelle Wohnideen.Das teilweise unterkellerte Haus hält darüber hinaus wertvolle Zusatzflächen bereit. Ein Arbeits- oder Bürobereich schafft gute Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten von zu Hause. Weitere Räume bieten Platz für Vorräte, Hobbys und alles, was im Familienalltag gut untergebracht sein möchte. Eine Werkstatt sowie eine Garage und zusätzliche Abstellmöglichkeiten runden das vielseitige Platzangebot ab.Der gepflegte Garten schenkt Kindern Raum zum Spielen und Erwachsenen einen geschützten Ort zum Entspannen. Ob Gemüsebeete, Spielwiese, gemütliche Sitzecke oder blühende Lieblingsplätze – das großzügige Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten, den Außenbereich nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Die Sanitärausstattung und die Rohrinstallationen wurden um das Jahr 2020 überarbeitet, die Bäder teilweise modernisiert. Eine moderne Heiztechnik aus dem Jahr 2023 sowie die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage ergänzen das Haus und schaffen eine solide Grundlage für die kommenden Jahre.Dieses Haus ist mehr als nur großzügiger Wohnraum: Es ist ein Ort für Nähe und Zusammenhalt, für gemeinsame Momente und persönliche Rückzugsräume. Ein Zuhause, das mit seinen Bewohnern wachsen kann und Familien ebenso wie mehreren Generationen die Freiheit bietet, ihr Zusammenleben ganz individuell zu gestalten.

- 5-Zimmer-Hauptwohnung (ca. 124 m²)- 2-Zimmer-Einliegerwohnung (ca. 49 m²)- Verbindung beider Wohneinheiten realisierbar- großzügiger Wohnbereich mit Erker, Kamin und Zugang zur Terrasse- angrenzender Essbereich- Loggia im Dachgeschoss- teilweise unterkellert mit zusätzlichem Arbeits- bzw. Bürobereich- Garage mit Werkstatt - gepflegter, aber pflegeleichter Garten- ruhige Wohnlage- Teilmodernisierung der Bäder und Erneuerung der Rohrinstallationen ca. 2020- moderne Gasbrennwerttherme und Luft-Wasser-Wärmepumpe für die Warmwasserbereitung aus 2023- Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage vorhanden auf dem Carport

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.StichworteSüd-Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen