Wohn- und Geschäftshaus mit Historie zu verkaufen

Die Universitätsstadt Göttingen liegt in Südniedersachsen und bildet mit den Städten Hannover, Braunschweig und Wolfsburg die Europäische Metropolregion (EMR). Eine günstige Verkehrsanbindung ist durch die Autobahnen A7 und A38 sowie die Bundesbahnen B3 und B27 gegeben. Südwestlich von Göttingen liegt mit Kassel die nächstgelegene Großstadt, die gut über die A7 zu erreichen ist. Der Göttinger Bahnhof befindet sich im Zentrum der Stadt und bietet zahlreiche Nah- und Fernverbindungen. Durch gut ausgebaute Fahrradwege ist das Fahrrad eines der beliebtesten Fortbewegungsmittel der Stadt.
2020 lag die Einwohnerzahl bei rund 131.000, wobei der Anteil Studierender etwa 30 Prozent der Bevölkerung ausmacht.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer gefragten 1B-Lage der Göttinger Innenstadt und überzeugt vor allem durch seine hervorragende Mikrolage an einer der Haupteinfallsstraßen in die Innenstadt, sowie sein attraktives Entwicklungspotenzial nach einer Modernisierung.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten mit ca. 115 m² und ca. 30 m². In den Obergeschossen liegen drei großzügige Wohnungen. Der Hauptenergieträger im Haus ist Gas und alle Einheiten haben Kombithermen.
Die Immobilie befindet sich in einem insgesamt modernisierungsbedürftigen Zustand. Im Rahmen einer zeitgemäßen Aufwertung sind insbesondere Investitionen in Fenster, Elektrik sowie Steig- und Fallleitungen einzuplanen. Im gewerblichen Bereich bestehen Möglichkeiten, die Vermietung langfristig zu optimieren und mit moderatem Aufwand zeitgemäße Ladenflächen zu schaffen.
Mit überschaubarem Modernisierungsaufwand lässt sich das Potenzial dieser Immobilie hervorragend heben. Die Kombination aus begehrter Innenstadtlage, gemischter Nutzung und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer interessanten Investitionschance mit nachhaltigen Wertsteigerungsperspektiven.
Der reine Bodenrichtwert entspricht bei aktuell 1.050 EUR/m² einem Grundstückswert von ca. 200.000 EUR und es besteht ein Denkmal- Ensemble Schutz.