Lichtdurchflutete Wohnung mit Süd-Balkon in Hannover-Misburg

Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage von Hannover-Misburg und überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und Bäckereien, sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Apotheken, Arztpraxen und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Stadtbahnhaltestelle Misburg ist fußläufig in etwa einer Minute erreichbar und bietet Anbindung an die Hannoveraner Innenstadt. Mehrere Buslinien befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Stadtteile und wichtigen Verkehrsachsen bequem erreichbar. Ergänzt wird die Wohnqualität durch Grün- und Naherholungsbereiche, wie etwa den Misburger Wald, der zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus komfortabler Nahversorgung, guter Verkehrsanbindung und einem angenehmen Wohnumfeld.

Diese attraktive Wohnung im Obergeschoss vereint ruhiges Wohnen in zweiter Wohnreihe mit einem lichtdurchfluteten Ambiente und individuellem Grundriss. Die großzügige Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der ca. 14 m² große Südbalkon, der zu entspannten Stunden in der Sonne und gemütlichen Abenden im Freien einlädt.Die ursprünglich als 2-Zimmer-Wohnung konzipierte Immobilie wurde durch geschickt integrierte Trockenbauwände um zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten erweitert. Ein begehbarer Kleiderschrank mit darüberliegendem Speicher bietet praktischen Stauraum, während ein separates Gästezimmer flexibel beispielsweise als Homeoffice oder zusätzlicher Rückzugsort genutzt werden kann.Das Badezimmer wurde 2024 renoviert, die Heizungsanlage des gesamten Hauses im selben Jahr erneuert. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das zur Wohnung gehörende Carport rundet das Angebot komfortabel ab.Ob als gemütliches Zuhause für Paare, für Menschen mit Platzbedarf oder für alle, die einen individuellen Wohnstil schätzen – dieses Penthouse überzeugt durch seine besondere Wohnatmosphäre, den sonnigen Außenbereich und praktische Extras, die den Alltag bereichern.

EnergieEnergieausweis: EnergieverbrauchsausweisWesentliche Energieträger: GasEndenergiebedarf: 135 kWh/(m²a)Energieeffizienzklasse: EAusstellungsdatum: 03.08.2018Gültig bis: 02.08.2028Heizungsart: ZentralheizungProvision:Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss. Es wurde ein provisionspflichtiger Vertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.