Othmarschen nahe Elbe: Villa auf 1.018 m² – Bauvorbescheid für 2 Vollgeschosse + DG

Othmarschen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Hamburger Westen und ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern, altem Baumbestand und einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft.Der kurze Fußweg zur Elbe, die Nähe zum Jenischpark sowie zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv. Gleichzeitig ist die Hamburger Innenstadt schnell erreichbar.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Entfernung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.Die renommierte Internationale Schule ist mit dem Fahrrad in nur ca. 14 Minuten bequem erreichbar – ein besonderer Vorteil für Familien mit internationalem Bezug.

Diese Immobilie vereint, was im Hamburger Westen nur selten zu finden ist:Ein großzügiges, sonniges Grundstück, eine gewachsene, ruhige Lage und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten.In einer ruhigen, grünen Sackgasse von Othmarschen gelegen, präsentiert sich diese kleine Villa ( Wfl. ca. 180 m²) nebst Nebengebäude (ca. 60 m² ) auf einem ca. 1.018 m² großen Grundstück mit angenehmer Privatsphäre und gewachsenem Garten.Das ursprünglich im Jahr 1949 errichtete Haus wurde im Laufe der Jahre behutsam erweitert – zunächst um den heutigen Masterbereich und später um den großzügigen Schwimm- und Wellnessbereich. Dadurch entstand ein außergewöhnliches Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsperspektiven.Der großzügige Wohn- Essbereich mit dem Musikzimmer bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, offene Atmosphäre und schaffen eine direkte Verbindung zur Terrasse und in den Garten.Das ehemalige Schwimmbad stellt eine außergewöhnliche Besonderheit dar. Mit einer Fläche von ca. 60 m² eröffnet sich hier ein Raum, der in dieser Form selten ist. Ob als: - private Wellnesslandschaft- großzügiges Studio- Atelier/ Ausstellungsfläche- Fitness- und Spa-Bereich- separater WohnbereichDieser Bereich bietet die Grundlage für ein hochwertiges, individuelles Wohnkonzept.Besonders interessant ist die inzwischen geklärte Entwicklungsperspektive: Für das Grundstück liegt ein genehmigter Bauvorbescheid des Bezirksamts Altona vor. Erteilt wurden die planungsrechtlichen Befreiungen für die Errichtung eines Wohngebäudes mit zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss sowie für bis zu vier Wohneinheiten. Voraussetzung ist eine konventionelle Dachform mit einer Geschossebene.Damit eignet sich das Anwesen sowohl für Käufer, die die bestehende Villa nach eigenen Vorstellungen modernisieren und weiterentwickeln möchten, als auch für Erwerber, die das nun bestätigte Neubaupotenzial nutzen möchten.

-ca. 1.018 m² Grundstück-ca. 180 m² Wohnfläche-zusätzlicher ca. 60 m² großer - Schwimm-/Wellnessbereich-großzügiger Wohn- und Essbereich mit Gartenbezug-Terrasse mit Süd-Ausrichtung-Einbauküche-mehrere Bäder-Sauna, Dusche und WC im ehemaligen Schwimmbadbereich-Gaszentralheizung-Garage und weitere Stellmöglichkeiten-großer Keller-gewachsener Garten mit hoher Privatsphäre-genehmigter Bauvorbescheid2 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschossbis zu 4 WohneinheitenBaufenster gemäß vorliegenden Unterlagen ca. 12 × 15 mBesonderheiten:Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das großzügige, ehemalige Schwimmbad mit ca. 60 m² Fläche. Das Becken (ca. 3,80 m x 7,90 m) ist derzeit überdeckt, bietet jedoch die Möglichkeit zur Revitalisierung. Weiterhin verfügt der Bereich über eine Sauna, eine Dusche und ein WC.Alternativ eröffnet dieser Bereich vielfältige Nutzungsperspektiven – von einem exklusiven Wellnessbereich bis hin zu einem großzügigen Studio oder separaten Wohnbereich.

Für das Grundstück liegt ein genehmigter Bauvorbescheid nach § 75 HBauO vom 26.08.2026 vor. Positiv beschieden wurden die Errichtung eines Wohngebäudes mit zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss sowie bis zu vier Wohneinheiten. Der Vorbescheid gilt drei Jahre.Der Bauvorbescheid sowie die zugehörigen Planunterlagen können bei ernsthaftem Interesse gern zur Verfügung gestellt werden. Einige der dargestellten Innenansichten sind als KI-Visualisierung gekennzeichnet. Sie zeigen beispielhafte Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten des derzeit unmöblierten Hauses.Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.IhrRingel Immobilien Team