Exklusives Immobilienangebot in Duisburg-Rheinhausen

Lage – Duisburg-RheinhausenDie Immobilie befindet sich in der Birkhahnstraße im beliebten Wohnbereich Duisburg-Rheinhausen.Das überwiegend wohngeprägte Umfeld bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtteil und der näheren Umgebung.Der Bahnhof Duisburg-Trompet bietet Anschluss an den regionalen Schienenverkehr. Darüber hinaus bestehen gute Straßenverbindungen in Richtung Duisburg, Moers, Krefeld und das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet.Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Insbesondere der nahe gelegene Toeppersee ist ein beliebtes Ausflugsziel.

Exklusives Immobilienangebot in Duisburg-RheinhausenGepflegtes Reihenendhaus mit moderner Energietechnik, großem Garten und zwei GaragenBirkhahnstraße 5 · 47228 DuisburgKaufpreis: 499.000 €Sehr geehrte Damen und Herren,wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive und gepflegte Reihenendhaus in Duisburg-Rheinhausen vorstellen zu dürfen.Die Immobilie aus dem Baujahr 1991 überzeugt durch ihre solide Massivbauweise, die vollständig verklinkerte Fassade, das großzügige Grundstück und insbesondere durch die bereits modernisierte Energietechnik.Mit einer neuen Bosch-Wärmepumpe aus dem Jahr 2024, einer Photovoltaikanlage und der Energieeffizienzklasse A bietet dieses Haus eine interessante Kombination aus Wohnkomfort, Energieeffizienz und Zukunftsperspektive.Die wichtigsten ObjektdatenObjektart: ReihenendhausAdresse: Birkhahnstraße 5, 47228 DuisburgBaujahr: 1991Wohn-/Nutzfläche: ca. 140 m² nach DIN 277Grundstück: 491 m²Zimmer: 4Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes DachgeschossKeller: Vollkeller mit drei RäumenHeizung: Bosch Luft-Wasser-Wärmepumpe, Baujahr 2024Warmwasser: 300-Liter-SpeicherEnergieeffizienzklasse: A laut vorliegenden AngabenPhotovoltaik: ca. 3,8 kWpGaragen: 2, mit elektrischem TorKaufpreis: 499.000 €Objektbeschreibung – Wohnen mit Qualität und KomfortDieses gepflegte Reihenendhaus bietet ein attraktives Gesamtpaket für Familien, Paare und alle, die viel Platz und moderne Energietechnik zu schätzen wissen.Die vollständig verklinkerte Außenfassade überzeugt durch ihre zeitlose Optik sowie ihre Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit.Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt zusätzlich über einen vollständig gefliesten Keller. Die Raumaufteilung bietet zahlreiche Möglichkeiten für die individuelle Nutzung.Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Hier befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Gäste-WC und der Eingangsbereich.Im Obergeschoss stehen zwei Schlafräume sowie ein modernisiertes Badezimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer separaten Dusche, einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet.Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großzügiges Studio, das sich hervorragend als weiteres Schlafzimmer, Homeoffice, Jugendzimmer oder Hobbybereich eignet.Der vollständig unterkellerte Bereich verfügt über drei Räume. Neben dem Heizungsraum und einem Abstellraum befindet sich hier ein großzügiger Party- beziehungsweise Gesellschaftsraum mit bereits vorhandener Küche.Der Keller ist komplett gefliest und wurde nach Eigentümerangaben in wasserundurchlässiger Bauweise als sogenannte weiße Wanne errichtet.Moderne Energietechnik – ein besonderer VorteilEin echtes Highlight dieser Immobilie ist die moderne Heiztechnik.Im Jahr 2024 wurde eine neue Luft-Wasser-Wärmepumpe der Firma Bosch mit einem 300-Liter-Warmwasserspeicher installiert.Darüber hinaus verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 3,8 kWp.Die angegebene Energieeffizienzklasse A unterstreicht die energetische Qualität des Hauses.Ein großer Vorteil für zukünftige Eigentümer: Die wesentliche Investition in eine moderne Heizungsanlage wurde bereits vorgenommen.Garten und AußenanlagenDas großzügige Grundstück mit 491 m² bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gartengestaltung.Der Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien, Familienfesten oder gemütlichen Grillabenden ein.Eine vorhandene Gartenpumpe ermöglicht eine praktische Gartenbewässerung.Zusätzlichen Stauraum bietet ein großer Gartenschuppen.Besonders komfortabel sind die zwei direkt am Grundstück gelegenen Garagen. Diese verfügen über ein elektrisches Garagentor und bieten einen direkten Zugang in den Garten.AusstattungshighlightsModerne Bosch-Wärmepumpe aus 2024Energieeffizienzklasse A laut EnergieausweisPhotovoltaikanlage mit ca. 3,8 kWp300-Liter-WarmwasserspeicherVollständig verklinkerte AußenfassadeElektrische RolllädenZweifach verglaste FensterZwei Garagen mit elektrischem TorDirekter Gartenzugang von den GaragenGroßes Grundstück mit 491 m²Vollständig gefliester VollkellerWasserundurchlässige Kellerkonstruktion laut EigentümerPartyraum mit Küche im KellergeschossGroßzügiges DachstudioModernisiertes Badezimmer mit Dusche und BadewanneGlasfaseranschlussGartenpumpeGroßer GartenschuppenDach und Elektroinstallation in gutem Zustand laut Eigentümer

Lage – Duisburg-RheinhausenDie Immobilie befindet sich in der Birkhahnstraße im beliebten Wohnbereich Duisburg-Rheinhausen.Das überwiegend wohngeprägte Umfeld bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtteil und der näheren Umgebung.Der Bahnhof Duisburg-Trompet bietet Anschluss an den regionalen Schienenverkehr. Darüber hinaus bestehen gute Straßenverbindungen in Richtung Duisburg, Moers, Krefeld und das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet.Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Insbesondere der nahe gelegene Toeppersee ist ein beliebtes Ausflugsziel.Unser Fazit – Ein Haus mit vielen VorzügenDieses gepflegte Reihenendhaus überzeugt durch seine Kombination aus großzügigem Grundstück, solider Bauweise, moderner Energietechnik und vielseitigem Raumangebot.Die neue Wärmepumpe, die Photovoltaikanlage, die zwei Garagen sowie der vollständig nutzbare Keller bieten einen echten Mehrwert.Hier erwartet Sie ein Zuhause mit Charakter, Wohnkomfort und langfristiger Perspektive.Kaufpreis: 499.000 €Die Käuferprovision beträgt 3 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, insgesamt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und beantworten Ihre Fragen zu dieser interessanten Immobilie.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.