Top-Kapitalanlage in Wolfenbüttel: 3-Familienhaus zum Faktor 13
Kaufpreis
464.000 €
1.496 €/m²
Wohnfläche
310 m²
Zimmer
10
Adresse
38300 Wolfenbüttel
NeoHome21 Immobilien GmbH
Preise und Kosten
- Kaufpreis
- Kaufpreis pro m²
- Käuferprovision
- Anmerkung zur Provision
- Nettokaltmiete
Lage
Straße nicht freigegeben
38300 Wolfenbüttel
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Finanzierung
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Objektbeschreibung
Top-Kapitalanlage in Wolfenbüttel: 3-Familienhaus zum Faktor 13
Gepflegtes Dreifamilienhaus mit ca. 310 m² Gesamtwohnfläche in begehrter Lage. Das Objekt ist vollständig vermietet und erwirtschaftet verlässliche Mieteinnahmen von 2.977 € Kaltmiete monatlich (35.724 € p.a.) inklusi…
Gepflegtes Dreifamilienhaus mit ca. 310 m² Gesamtwohnfläche in begehrter Lage. Das Objekt ist vollständig vermietet und erwirtschaftet verlässliche Mieteinnahmen von 2.977 € Kaltmiete monatlich (35.724 € p.a.) inklusi…
Top-Kapitalanlage in Wolfenbüttel: 3-Familienhaus zum Faktor 13
Gepflegtes Dreifamilienhaus mit ca. 310 m² Gesamtwohnfläche in begehrter Lage. Das Objekt ist vollständig vermietet und erwirtschaftet verlässliche Mieteinnahmen von 2.977 € Kaltmiete monatlich (35.724 € p.a.) inklusive separat vermieteter Garage und Stellplatz.
Die Highlights auf einen Blick
Maximaler Komfort & Privatsphäre: Jede der 3 Wohnungen verfügt über einen eigenen, separaten Hauszugang (kein gemeinsames Treppenhaus!).
Frisch modernisiertes Erdgeschoss: Die 117 m² große 4-Zimmer-Wohnung im EG überzeugt mit modernisiertem Badezimmer, hochwertigem Vinylboden und frischen Malerarbeiten.
Hervorragender Pflegezustand: Kein Sanierungsstau. Energetisch optimiert mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS) an der Wetterseite; Fassade 2024 teilweise neu versiegelt und gestrichen, Erdgeschoss vollständig renoviert in 2025
Begehrte Lage: Ruhige Anliegerstraße in Wolfenbüttel mit hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung nach Braunschweig.
Mieteinnahmen & Flächenaufstellung
Souterrain, 93 m², 3 Zimmer, KM 790 Euro / Monat, Mindestmietdauer bis 30.09.2027
Erdgeschoss, 117 m², 4 Zimmer, frisch renoviert, KM 1.287 Euro / Monat, Mindestmietdauer bis 30.11.2028
Dachgeschoss, ca. 100 m², 3 Zimmer, KM 720 Euro / Monat, langfristig vermietet
Große Garage mit Stellplatz, separat vermietet, KM 180 Euro / Monat
Mieteinnahmen monatlich (Kaltmiete): 2.977 Euro
Mieteinnahmen jährlich (p.a.): 35.724 Euro
Kaufpreis: 464.000 Euro
Rendite: 7,70 %
Faktor 13
Lage & Infrastruktur
Zentral & Absolut Ruhig: Das Haus befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Wolfenbüttel ohne Durchgangsverkehr. Kurze Wege führen in die historische Altstadt, zu Supermärkten, Ärzten und Schulen.
Exzellente Anbindung: Schnelle Erreichbarkeit des nahegelegenen Oberzentrums Braunschweig über die hervorragende Straßen- und ÖPNV-Anbindung.
Fazit
Ein krisensicheres Investment mit exzellenter Ertragskraft - dieses gepflegte 3-Familienhaus in Wolfenbüttel ist eine wirtschaftlich extrem kluge Entscheidung für Kapitalanleger.
Fordern Sie jetzt das vollständige Informationspaket an oder vereinbaren Sie direkt Ihren exklusiven Besichtigungstermin vor Ort.
Gepflegtes Dreifamilienhaus mit ca. 310 m² Gesamtwohnfläche in begehrter Lage. Das Objekt ist vollständig vermietet und erwirtschaftet verlässliche Mieteinnahmen von 2.977 € Kaltmiete monatlich (35.724 € p.a.) inklusive separat vermieteter Garage und Stellplatz.
Die Highlights auf einen Blick
Maximaler Komfort & Privatsphäre: Jede der 3 Wohnungen verfügt über einen eigenen, separaten Hauszugang (kein gemeinsames Treppenhaus!).
Frisch modernisiertes Erdgeschoss: Die 117 m² große 4-Zimmer-Wohnung im EG überzeugt mit modernisiertem Badezimmer, hochwertigem Vinylboden und frischen Malerarbeiten.
Hervorragender Pflegezustand: Kein Sanierungsstau. Energetisch optimiert mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS) an der Wetterseite; Fassade 2024 teilweise neu versiegelt und gestrichen, Erdgeschoss vollständig renoviert in 2025
Begehrte Lage: Ruhige Anliegerstraße in Wolfenbüttel mit hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung nach Braunschweig.
Mieteinnahmen & Flächenaufstellung
Souterrain, 93 m², 3 Zimmer, KM 790 Euro / Monat, Mindestmietdauer bis 30.09.2027
Erdgeschoss, 117 m², 4 Zimmer, frisch renoviert, KM 1.287 Euro / Monat, Mindestmietdauer bis 30.11.2028
Dachgeschoss, ca. 100 m², 3 Zimmer, KM 720 Euro / Monat, langfristig vermietet
Große Garage mit Stellplatz, separat vermietet, KM 180 Euro / Monat
Mieteinnahmen monatlich (Kaltmiete): 2.977 Euro
Mieteinnahmen jährlich (p.a.): 35.724 Euro
Kaufpreis: 464.000 Euro
Rendite: 7,70 %
Faktor 13
Lage & Infrastruktur
Zentral & Absolut Ruhig: Das Haus befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Wolfenbüttel ohne Durchgangsverkehr. Kurze Wege führen in die historische Altstadt, zu Supermärkten, Ärzten und Schulen.
Exzellente Anbindung: Schnelle Erreichbarkeit des nahegelegenen Oberzentrums Braunschweig über die hervorragende Straßen- und ÖPNV-Anbindung.
Fazit
Ein krisensicheres Investment mit exzellenter Ertragskraft - dieses gepflegte 3-Familienhaus in Wolfenbüttel ist eine wirtschaftlich extrem kluge Entscheidung für Kapitalanleger.
Fordern Sie jetzt das vollständige Informationspaket an oder vereinbaren Sie direkt Ihren exklusiven Besichtigungstermin vor Ort.
Objektdaten
Objektnummer: FID-F14-084-234 | SIP-ID: 26NJYLCVUIYY
- PLZ
- Ort
- Wohnfläche
- Anzahl Zimmer
- Anzahl Stellplätze Gesamt
Zustand und Energieausweis
- Zustand
- Energieausweistyp
- Effizienzklasse
- Ausstellungsdatum des Energieausweises
- Energieausweis gültig bis
- Gebäudeart
- Heizung
- Befeuerung
- Endenergiebedarf
Anbieterinformationen
Angebot in Kooperation mit immowelt
NeoHome21 Immobilien GmbH
Alte Dorfstraße 1, 31234 Edemissen