Top Gelegenheit / 2 Zi. - Whg. mit Balkon / Nähe zum Hauptbahnhof

Die Immobilie liegt in einem urban geprägten Stuttgarter Umfeld mit sehr guter Alltagsversorgung und kurzen Wegen. Supermärkte wie Edeka Weckert sind in ca. 5 Gehminuten erreichbar, ebenso praktische Anlaufstellen wie die DHL Postfiliale 560 in ca. 7 Gehminuten.

Für den schnellen Kaffee oder den Feierabend in der Nachbarschaft bieten sich unter anderem das Seven Billard Café in ca. 5 Gehminuten sowie mehrere weitere Bars und Restaurants in direkter Umgebung an. Auch sportlich ist die Lage gut aufgestellt. Ein Fitnessstudio wie Fitness Clubs Jonny M. erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad oder ca. 6 Minuten mit dem Auto. Ergänzend stehen Sporthallen und weitere Angebote in der näheren Umgebung zur Verfügung.

Die Anbindung ist ein klarer Pluspunkt. Der Stuttgarter Hauptbahnhof ist mit dem Auto in ca. 4 Minuten erreichbar, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 10 Minuten. Der S Bahnhof Stuttgart Nord liegt in ca. 8 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad.

Für Pendler und Vielfahrer ist die Autobahnauffahrt mit Anschluss an A 81 und B 10 in ca. 15 bis 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Flughafen Stuttgart ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar.

Das Quartier wirkt insgesamt lebendig und zugleich alltagstauglich. Mit einem durchschnittlichen Alter von ca. 39 Jahren und einer eher kleinen Haushaltsgröße von ca. 1,8 Personen passt die Umgebung gut zu einem modernen, flexiblen Lebensstil. Die sehr gute Nahversorgung und die starke ÖPNV Bewertung spiegeln sich im täglichen Komfort.

Die Wohnanlage, unweit vom Stuttgarter Hauptbahnhof, stammt aus dem Jahr 2005. Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung hat eine Wohnfläche von 49 m² und liegt auf einem Grundstück mit 6846 m².

Das im 1.OG gelegene Apartment erreichen Sie bequem über einen Fahrstuhl. Ihre zukünftigen Besucher empfangen Sie in der Diele, von der aus alle Räume direkt erschlossen sind. Das innenliegende Badezimmer, das Schlafzimmer sowie das Wohn- Esszimmer von dem Sie auch Zutritt zur Küche haben.

Der Wohn und Essbereich bildet den zentralen Bereich der Wohnung und führt weiter auf den Balkon wo Sie gemütliche Sommerabende genießen können. Die Wohnung bietet damit eine klar gegliederte Aufteilung mit separater Küche, Balkon sowie Aufzug und Kellerraum als ergänzende Ausstattungsmerkmale.

Die Wohnung bietet sich ideal an für Singles, junge Paare oder Wochenendheimfahrer. Durch ihre attraktive Lage zum Hauptbahnhof und zur Innenstadt ist es die optimale Gelegenheit eine Immobilie zu erwerben.

+ 2 Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Balkon

+ 49 m² Wohnfläche, ca. 3 m² Kellerabteil

+ Zentralheizung Gas

+ Fenster doppelverglast, Kunststoff weiß

+ Böden: Parkett und Fliesen

+ Hausgeld im Monat: 273,- € / davon 87,87 € nicht umlagefähig, darin enthalten 42,29 € Inst.-Kosten

SonstigesEine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall und ist nach persönlicher Absprache möglich.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und eigenen Erhebungen. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.
Mobil: 0179 - 68 12 144
Tel.: 0721 - 276 64 05
E-mail: dieter.haselmayer@falcimmo.de

FALC Immobilien
Dieter Haselmayer
Herrenstr. 31-33
76133 Karlsruhe

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung ! Rufen Sie uns einfach an oder kontaktieren uns per E-mail !EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGrundstücksfläche: 6.846,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 8 Etagen, Wohnungsnr.: B1.03