Geräumige 3 Zi Whg I WG-geeignet I Hell. Frei.

Die Immenstadter Straße 6 befindet sich in einer der grünsten Wohnlagen im Münchner Süden - eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld, das durch weitläufige Grünflächen, alten Baumbestand und eine angenehm ruhige Atmosphäre geprägt ist.

Hier verbindet sich die Nähe zur Natur mit den Vorzügen urbanen Wohnens auf besonders harmonische Weise.
Großzügige Grünanlagen, gepflegte Wohnquartiere und verkehrsberuhigte Wege verleihen dem Umfeld eine außergewöhnliche Aufenthaltsqualität. Ob ein Spaziergang durch den nahe gelegenen Forstenrieder Park, eine Radtour ins Würmtal oder ein Ausflug zum Starnberger See - die Natur beginnt hier nahezu vor der Haustür. Gleichzeitig laden zahlreiche Wege und Freiflächen dazu ein, den Alltag bewusst draußen zu verbringen.

Auch infrastrukturell überzeugt die Lage auf ganzer Linie. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen befinden sich im nahen Umfeld. Die U-Bahn-Linie U3, mehrere Buslinien sowie die schnelle Anbindung an die A95 gewährleisten eine hervorragende Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt und des Umlands. Der Flughafen München sowie die oberbayerischen Seen und das Alpenvorland sind ebenfalls komfortabel erreichbar.
Besonders reizvoll ist die gelungene Verbindung aus Ruhe, Natur und urbaner Lebensqualität.

Fürstenried zählt zu den Stadtteilen Münchens, die bewusst Freiräume bewahrt haben - mit viel Grün, großzügigen Abständen zwischen den Gebäuden und einer gewachsenen Nachbarschaft.

Gerade diese Weitläufigkeit macht den besonderen Charakter des Viertels aus und verleiht ihm eine Wohnqualität, die in dieser Form innerhalb Münchens nur noch selten zu finden ist.

Ein Zuhause mit Freiraum für individuelle Wohnideen.

Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet eine solide Grundlage für unterschiedliche Lebenssituationen.

Im 7. Obergeschoss eines achtgeschossigen Mehrfamilienhauses gelegen, stehen auf rund 69 m² Wohnfläche drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Die durchdachte Aufteilung verbindet Funktionalität mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist bezugsfrei. Damit eröffnet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven. Insbesondere die Eignung für eine Wohngemeinschaft macht sie auch für eine renditeorientierte Vermietung attraktiv.

Der Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zwei weitere Zimmer ermöglichen eine individuelle Nutzung - beispielsweise als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche und ein Badezimmer mit Badewanne. Durch die erhöhte Lage profitieren die Räume von angenehmen Lichtverhältnissen und einem offenen Blick über die großzügigen Grünflächen der Wohnanlage.

Auch das Wohnumfeld trägt zur Wohnqualität bei: Weitläufige Freiflächen und die großzügigen Abstände zwischen den Gebäuden schaffen ein aufgelockertes Gesamtbild mit viel Grün und einem angenehmen Gefühl von Offenheit.

Darüber hinaus wurde der Werterhalt der Wohnanlage in den vergangenen Jahren kontinuierlich verfolgt. Die Eigentümergemeinschaft hat fortlaufend in die Pflege und Modernisierung des Gemeinschaftseigentums investiert. Die professionelle Betreuung durch die ISARIA Hausverwaltung und der gepflegte Gesamteindruck der Anlage ergänzen das Gesamtbild einer Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und langfristiger Perspektive.

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A Versatile Home with Room for Individual Living Concepts

A home should adapt to the way people want to live. Whether as a private retreat, a comfortable home for two or a thoughtfully arranged shared apartment, this three-room property offers a practical foundation for a variety of lifestyles.

Situated on the 7th floor of an eight-storey residential building, the apartment provides approximately 69 sqm of living space, with three well-proportioned rooms and a functional layout that allows for flexible use. The property is vacant. It therefore presents an interesting opportunity for both owner-occupiers and investors. Its suitability for shared accommodation also offers attractive potential for rental purposes.

The living room, with direct access to the balcony, forms the heart of the apartment. Two additional rooms can be arranged to suit individual needs, whether as bedrooms, a home office or guest accommodation. A separate kitchen and a bathroom with bathtub complete the layout. Thanks to its elevated position, the apartment benefits from pleasant natural light and open views across the extensive green spaces of the residential development.

The surroundings further enhance the overall appeal. Spacious landscaped grounds and generous distances between the buildings create an open, green setting with a pleasant sense of space.

The residential complex has also benefited from ongoing investment in the upkeep and modernisation of its common areas in recent years. The owners' association continues to focus on maintaining the property, while professional management by ISARIA Property Management and the well-kept appearance of the development reinforce the impression of a carefully maintained residential environment with versatile potential and a long-term perspective.

. Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit vielseitigen Stell- und Einrichtungsmöglichkeiten in allen Wohnräumen
. Heller Wohnbereich mit Zugang zum Westbalkon und freiem Weitblick
. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
. Geräumiger L-förmiger Flur mit viel Platz für Garderobe und Stauraum
. Hochwertiger, deckenhoher Spiegel-Einbauschrank im Flur - im Kaufpreis enthalten
. Separate Küche (2025) - im Kaufpreis enthalten
. Tageslichtunabhängiges Badezimmer mit Badewanne
. Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung
. weiße Zimmertüren
. Renovierung und Modernisierung der Wohnung im Jahr 2022 (Erneuerung des Badezimmers, neue Bodenbeläge)
. Dachsanierung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung (2010)
. Modernisierung der Fenster (2002), Kunststoff Doppelverglasung
. Wärmedämmung der Außenfassade (2002)
. Modernisierung der Heizungsanlage (2018)
. Kellerabteil
. Tiefgarageneinzelstellplatz - im Kaufpreis enthalten

Kosten:
. Hausgeld Wohnung: 369 €/Mon., einschließlich Erhaltungsrücklage
. Hausgeld Tiefgarage: 31 €/Mon., einschließlich Erhaltungsrücklage
. Monatliches Hausgeld gesamt: 400 €/Mon.

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Website: Www.ParkAvenue.ImmobilienStichworteNutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen