Solides Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage – Ihre Kapitalanlage in Neureichenau

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Neureichenau, die im Dreiländereck Deutschland-Österreich-Tschechien am Südhang des Dreisesselberges liegt. Neureichenau ist die östlichste Gemeinde des Freistaates Bayern und gehört zum Landkreis Freyung-Grafenau. Die Region ist bekannt für ihre ausgedehnten Wälder, kristallklaren Bäche und die malerische Hügellandschaft des Bayerischen Waldes.

Die zentrale Lage des Objekts ermöglicht es, dass Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen bequem zu Fuß erreichbar sind. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitaktivitäten: Im Sommer laden blumenreiche Wiesen, moosige Felsen und plätschernde Bäche zum Wandern und Radfahren ein. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die unvergleichliche Waldlandschaft rund um den Dreisessel und bieten einzigartige Fernblicke über die Region.

In den Wintermonaten verwandelt sich die Landschaft in eine weiße, glitzernde Naturschönheit, die mit Langlaufskiern oder Schneeschuhen entdeckt werden kann. Die Region bietet ein üppiges Loipennetz, das aufgrund der Höhenlage auch in Wintern mit wenig Schnee gut genutzt werden kann. Zudem befindet sich ein großes Skigebiet in unmittelbarer Nähe.

Die Nähe zum Dreisesselberg und die zentrale Lage im Dreiländereck machen Neureichenau zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort. Die Gemeinde hat sich von einer rein landwirtschaftlich geprägten Region zu einer gewerblich, industriell und dienstleistungsorientierten Kommune entwickelt, ohne dabei ihre landschaftlichen Schönheiten einzubüßen.

Mit einer Einwohnerzahl von etwa 4.473 bietet Neureichenau eine ruhige und naturnahe Umgebung, die dennoch eine flächendeckend gute Infrastruktur aufweist. Die malerische Umgebung mit dem Dreisesselberg und zahlreichen Wander- und Radwegen macht die Lage zudem besonders attraktiv.

https://www.dreilaendereck-bayerischer-wald.de
https://www.neureichenau.de

Dieses ansprechende Wohn- und Geschäftshaus wurde 1992 in robuster Ziegel-Massivbauweise errichtet und überzeugt mit einer zentralen Lage im idyllischen Neureichenau. Auf einer Grundstücksfläche von 482 m² stehen eine moderne Arztpraxis sowie eine großzügige Galeriewohnung zur Verfügung. Die vollständig erschlossene Immobilie bietet eine durchdachte Architektur und solide Bausubstanz, was sie zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit macht.

Die Praxis erstreckt sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss und umfasst rund 183 m². Patienten betreten die Praxis durch einen ebenerdigen Eingang, der in den Empfangs- und Wartebereich führt. Ein Personenaufzug ermöglicht den barrierefreien Zugang zum ersten Obergeschoss, wo sich mehrere lichtdurchflutete Behandlungsräume, ein Labor sowie getrennte Sanitäranlagen für Personal und Patienten befinden. Eine weitläufige Terrasse rundet den Komfort für Mitarbeiter und Besucher ab.

Im Dachgeschoss erwartet Sie eine beeindruckende, lichtdurchflutete Galeriewohnung mit einer Deckenhöhe von 2,80 Metern. Die offene Gestaltung des Wohn-, Ess- und Küchenbereichs verleiht dem Raum ein luftiges Ambiente. Große Fenster bieten einen herrlichen Blick auf die umliegende Naturlandschaft, während ein gemütlicher Pelletsofen für eine wohlige Atmosphäre sorgt. Die Wohnung verfügt zudem über zwei geräumige Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC.

Zum Objekt gehören zwei integrierte Garagen mit elektrischen Rolltoren, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten – eine davon mit einer Höhe von drei Metern, ideal für ein Wohnmobil. Weitere zehn Stellplätze stehen direkt vor dem Gebäude zur Verfügung. Ein eigener, gepflasterter Zugang zur Wohnung sorgt für eine klare Trennung der Nutzungsbereiche und bietet den Mietern größtmögliche Privatsphäre.

Beheizt wird die Immobilie durch eine effiziente Öl-Zentralheizung der Marke Viessmann (Baujahr 1991) sowie einen zusätzlichen Holzofenanschluss. Dank der erstklassigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen bequem erreichbar. Die malerische Umgebung lädt zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten ein. Mit jährlichen Mieteinnahmen von ca. 25.000 € stellt dieses Objekt eine renditestarke Kapitalanlage dar.

- Wohn- und Geschäftshaus mit solider Ziegel-Massivbauweise
- Moderne, helle Praxis über zwei Etagen mit Personenaufzug
- Praxisfläche ca. 183 m² mit separaten Behandlungsräumen und Labor
- Lichtdurchflutete Galeriewohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche
- Großzügige Deckenhöhe von 2,80 m im Dachgeschoss
- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Panoramafenstern
- Gemütlicher Pelletsofen für eine angenehme Wärme
- Großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und separatem Gäste-WC
- Zwei integrierte Garagen mit elektrischen Rolltoren, eine davon extra hoch für Wohnmobile
- Zehn zusätzliche Stellplätze vor dem Gebäude
- Separater, gepflasterter Eingang zur Wohnung für mehr Privatsphäre
- Beheizung durch effiziente Öl-Zentralheizung (Viessmann, Bj. 1991) mit zusätzlichem Holzofenanschluss
- Große Terrasse für die Praxis im ersten Obergeschoss
- Hochwertige Kunststoff-Isolierfenster mit Doppelverglasung
- Zentrale Lage mit fußläufig erreichbaren Geschäften, Ärzten und Schulen

Sonstiges:Sind Sie neugierig geworden? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns unter der Telefonnummer +49 8585 / 969 44 75. Wir freuen uns darauf, Ihnen weitere Informationen zu diesem attraktiven Objekt zu geben und Ihre Fragen zu beantworten. Nutzen Sie die Gelegenheit, um sich dieses traumhafte Objekt zu sichern!StichworteZustand: neuwertig, renoviert, saniert, gepflegtVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung