Großes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Parsdorf mit großem Lagerraum im Untergeschoss.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des beliebten Ortsteils Parsdorf der Gemeinde Vaterstetten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zur Landeshauptstadt München aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten, Schulen und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung.Durch die unmittelbare Anbindung an die Autobahnen A94 und A99 sind München, die Neue Messe München sowie der Flughafen München schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine gute Verbindung in die Münchner Innenstadt und die umliegenden Gemeinden. Die attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für private als auch für gewerbliche Nutzer besonders interessant.

Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Parsdorf bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine außergewöhnliche Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Gewerbe unter einem Dach.Das Objekt eignet sich ideal für Unternehmer, Investoren, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus privatem Wohnen und gewerblicher Nutzung.Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten zur Verfügung stehen.Im Untergeschoss befindet sich ein großer Lagerraum, der bequem über einen Lastenaufzug erreichbar ist und optimale Voraussetzungen für Lagerung oder Gewerbebetrieb bietet.Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Gewerbefläche, die zuletzt als EDEKA-Markt genutzt wurde und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.Ob Einzelhandel, Ausstellung, Büroflächen oder Praxis – hier sind unterschiedlichste Konzepte denkbar.Direkt angrenzend befindet sich eine großzügige Wohneinheit, die harmonisch in das Gebäude integriert wurde.Der Wohnbereich umfasst eine separate Küche, ein geräumiges Wohnzimmer sowie einen Essbereich.Ein zusätzliches Arbeitszimmer bietet ideale Voraussetzungen für das Homeoffice oder kann flexibel als Gästezimmer genutzt werden.Ein Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.Ein besonderes Highlight ist die repräsentative Marmortreppe mit handgeschmiedetem Geländer, die in das Obergeschoss führt. Im Obergeschoss stehen insgesamt vier großzügige Zimmer zur Verfügung.Diese eignen sich hervorragend als Elternschlafzimmer und drei Kinderzimmer. Alternativ können die Räume auch als Büro-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden.Der verglaste Balkon erweitert den Wohnbereich und schafft einen geschützten Platz zum Entspannen.Vom Erdgeschoss aus laden zwei Terrassen zum Verweilen im Freien ein.Sie bieten ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.Über ein separates Treppenhaus gelangen Sie in eine weitere abgeschlossene Wohneinheit.Diese verfügt ebenfalls über einen verglasten Balkon und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder als Mitarbeiterwohnung.Das Gebäude verfügt über zwei separate Eingänge im Erdgeschoss, wodurch Wohnen und Gewerbe optimal voneinander getrennt werden können.Die durchdachte Aufteilung schafft ein hohes Maß an Flexibilität. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und bietet zahlreiche Stell- und Nutzungsmöglichkeiten.Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die Chance, eigene Wohn- und Nutzungskonzepte zu verwirklichen.Mit entsprechender Modernisierung lässt sich das volle Potenzial dieser besonderen Immobilie ausschöpfen.Durch die Kombination aus großzügigen Wohnflächen, attraktiver Gewerbefläche und umfangreichen Lagerkapazitäten bietet dieses Objekt eine seltene Gelegenheit.Ob Eigennutzung, Vermietung oder Kapitalanlage – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven.Eine Immobilie mit Charakter, viel Platz und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial in begehrter Lage von Parsdorf.

• Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus• Ehemalige EDEKA-Gewerbefläche im Erdgeschoss• Angrenzende großzügige Wohneinheit• Insgesamt ca. 289 m² Wohnfläche• Grundstück mit ca. 791 m²• Großer Lagerraum im Untergeschoss• Lastenaufzug zum Lager• Zwei separate Eingänge im Erdgeschoss• Repräsentative Marmortreppe mit handgeschmiedetem Geländer• Vier großzügige Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Räume im Obergeschoss• Arbeitszimmer im Erdgeschoss• Zwei Terrassen• Verglaster Balkon an der Hauptwohnung• Weitere Wohnung mit separatem Treppenhaus und verglastem Balkon• Garage und Außenstellplätze• Gartenbereich• Kunststofffenster• Fliesen-, Parkett- und Steinböden• Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche• Wasch- und Trockenraum• DSL-Anschluss vorhanden• Teilweise möbliert• Öl- und Holzheizung sowie offener Kamin• Sofort verfügbar• Renovierungs- bzw. sanierungsbedürftiger Zustand mit großem Entwicklungspotenzial

SonstigesNeugierig geworden? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Telefon: 08585 / 969 44 75 Bitte beachten Sie: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.Heizungsart:Heizkoerper