Stadthaus statt Wohnung: 156 m², 7 Zimmer, Stellplatz & PV mitten in Bad Orb

Lage: Direkte Innenstadtlage bietet einen bequemen und fußläufigen Alltag
Bildung und Betreuung: Weniger Stress am Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in unter 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Gut erreichbar: Bahn, Bus und Autobahn

Objektnr: 1072745

Mit rund 156 m² Wohnfläche und sieben Zimmern bietet dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus außergewöhnlich viel Platz mitten in der historischen Altstadt von Bad Orb. Die Aufteilung über drei Wohnebenen eignet sich ideal für Paare, Familien oder Käufer, die Wohnen, Homeoffice, Gäste und Hobby flexibel miteinander verbinden möchten. Besonders attraktiv ist das Haus für alle, die bewusst viel Wohnfläche, aber keinen großen Garten und den damit verbundenen Pflegeaufwand suchen.

Die Immobilie wurde 2014 umfangreich renoviert und saniert. Unter anderem wurden Elektrik, Böden und Bäder erneuert. Eine gepflegte Einbauküche ist bereits vorhanden. Mehrere Schlaf-, Arbeits- und Aufenthaltsräume sowie ein Duschbad und separate WCs schaffen viel Flexibilität für unterschiedliche Wohnkonzepte. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen sowie Kellerräume bieten praktischen Stauraum.

Auch technisch wurde bereits investiert: Eine Viessmann-Gasheizung aus 2014 mit Warmwasserspeicher sowie eine Photovoltaikanlage mit rund 9,1 kWp und ca. 9,6 kWh Batteriespeicher ergänzen das modernisierte Haus um zeitgemäße Haustechnik.

Der besondere Vorteil liegt jedoch in der Kombination aus zentralem Wohnen und eigenem Haus. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Bank, Post und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig kann das Haus mit dem Pkw angefahren werden und verfügt über einen eigenen Stellplatz - ein wertvoller Vorteil mitten in der Stadt. So entsteht ein Wohnkonzept für alle, die kurze Wege, viel Platz und ein eigenes Zuhause möchten, ohne ihre Freizeit in die Pflege eines großen Grundstücks investieren zu müssen.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

+ In zentraler Umgebung in Altstadt von Bad Orb, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, als Investment und zur privaten Verwendung
+ Insgesamt ca. 115 m² großes Grundstück
+ Die Immobilie präsentiert sich in einem modernisierten Zustand - zuletzt wurde das Haus 2022 instandgesetzt
+ Solide Ausstattung inkl. einer Einbauküche sowie Laminatböden
+ Objekt bietet Staufläche im Keller sowie Platz für Pkw dank eines Stellplatzes

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 156,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert