Sanierungsprojekt mit Entwicklungspotenzial: Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Borghorst

Lage: Urbane Lage bietet pulsierendes Nachtleben mit Bars, Clubs usw.Bildung und Betreuung: Ein Kindergarten im Umkreis von max. 6 kmNahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 kmAnbindung: Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Objektnr: 1072421 Dieses Mehrfamilienhaus in Steinfurt-Borghorst ist ein Projekt für alle, die gern anpacken und etwas Eigenes entwickeln möchten. Das 1976 erbaute Haus bietet drei separate Wohneinheiten mit insgesamt sechs Zimmern und rund 161 m² Wohnfläche auf einem etwa 516 m² großen Grundstück. Dazu gehören ein Garten, ein Balkon, vier Kellerräume, eine Garage und ein Freistellplatz. Das Haus steht komplett leer, sodass Sie ohne Rücksicht auf bestehende Mietverhältnisse planen und mit der Sanierung beginnen können.Die Heizungsanlage wurde bereits 2008 erneuert und bildet eine solide technische Basis für die weiteren Modernisierungsschritte. Das Objekt befindet sich im Übrigen im Zustand des Baujahres und ist entsprechend renovierungsbedürftig – gerade darin liegt der Reiz: Von der Modernisierung der Wohnflächen bis zur zeitgemäßen Neuaufteilung der Grundrisse lässt sich hier viel gestalten. Positiv hervorzuheben sind zudem das bereits ausgebaute Dachgeschoss zu einer Wohnung, ein Balkon, der Garten, vier Kellerräume sowie eine Garage und ein zusätzlicher Freistellplatz.Für Eigennutzer eröffnet das Haus die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen: Ob Mehrgenerationenwohnen, Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung oder die Schaffung großzügiger, moderner Wohnbereiche – die vorhandenen Einheiten und Außenflächen bieten dafür eine flexible Basis. Investoren finden hier ein attraktives Projekt mit klaren Hebeln zur Wertsteigerung: Durch gezielte Sanierungsmaßnahmen, energetische Modernisierung und Optimierung der Wohnflächen lassen sich Mieteinnahmen und Marktwert nachhaltig erhöhen; das bereits ausgebaute Dachgeschoss liefert sofort nutzbare Wohnfläche ohne zusätzlichen Ausbauaufwand.Die Substanz und die Lage machen das Objekt gleichermaßen für Selbstnutzer und Kapitalanleger interessant.

+ Sofort frei: komplett leerstehend, keine bestehenden Mietverhältnisse+ 3 separate Wohneinheiten mit insgesamt 6 Zimmern, inklusive ausgebautem Dachgeschoss+ Stark sanierungsbedürftig, dafür viel Entwicklungspotenzial für Eigennutzer und Kapitalanleger+ Heizungsanlage 2008 erneuert+ Garten, Balkon, 4 Kellerräume, Garage und Freistellplatz

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 161,08 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2008Bezugab sofort