Wohn- und Geschäftshaus mit 10 Wohn- und einer Gewerbeeinheit in zentraler Lage

Lage: Attraktive Lage in Recklinghausen mit guten Bedingungen für Mieter
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Objektnr: 1072413

Das hier angebotene 4-geschossige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1975 befindet sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 652 m². Die zentral in Recklinghausen-Süd gelegene Immobilie präsentiert sich nahezu voll vermietet und stellt daher eine attraktive Möglichkeit zur Kapitalanlage dar.

Insgesamt verteilen sich ca. 860 m² Gesamtfläche auf 10 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Hiervon entfallen rd. 756 m² auf die Wohnfläche und ca. 104 m² auf die Gewerbefläche. Die Wohnungen bieten einen nachgefragten Größenmix von ca. 50 m² bis ca. 84 m². 8 Parkplätze im Hinterhof komplettieren das Angebot. Derzeit stehen eine Wohneinheit sowie 5 Parkplätze leer. Die leerstehende Wohneinheit befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann somit zeitnah wieder vermietet werden. Die Wohneinheiten sind praktisch geschnitten und verfügen über jeweils einen Balkon. Kellerräume für jede Einheit und ein Gemeinschaftsgarten komplettieren das Angebot. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 1992 und Durchlauferhitzern.

Aktuell erzielt die Immobilie jährliche Mieteinnahmen von 65.514 € bei einer durchschnittlichen Miete von ca. 6,66 € pro m² vermieteter Fläche. Ein moderates Mietsteigerungspotenzial ist künftig somit noch vorhanden.

Durch die bestehenden, attraktiven Mieteinnahmen sowie der zentralen Lage profitieren Sie hier von einem fortwährend attraktiven Investmentobjekt.

+ Wohn- und Geschäftshaus mit 10 Wohn- und einer Gewerbeeinheit - aktuell eine Wohnung bezugsfrei
+ Gesamtfläche: ca. 860 m² mit nachgefragten Wohnungsgrößen - Gewerbe im EG mit ca. 104 m²
+ Aktuelle JNKM: 65.514 €; Ø-Miete pro m² vermietete Fläche: ca. 6,66 €
+ 8 Parkplätze im Hinterhof - Balkone und Kellerräume für jede Einheit verfügbar
+ Zentrale und gut angebundene Lage in Recklinghausen-Süd

ProvisionshinweisKäufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 756,07 m², vermietbare Fläche: 860,00 m², Anzahl Balkone: 8, 4 Etagen