Solide Kapitalanlage im Herzen von Bremen - gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial

Lage: Attraktive Vorstadtlage bietet ruhige Atmosphäre mit Top-Anbindung
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Schnell und bequem einkaufen: Supermarkt und Apotheke in max. 5 Gehminuten
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Objektnr: 1073198

Solide Kapitalanlage im Herzen von Bremen
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit ca. 179 m² Wohnfläche, ca. 26 m² zusätzlicher Nutzfläche und weiterem Mietsteigerungspotenzial
Im Herzen von Bremen erwartet Sie eine solide und nachhaltig bewirtschaftete Kapitalanlage auf einem ca. 140 m² großen Grundstück. Das ursprünglich 1908 errichtete Gebäude wurde 1949 neu aufgebaut und in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert.
Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt aktuell 1.797 € Nettokaltmiete monatlich bzw. 21.480 € p.a.. Die Mietverhältnisse bestehen seit 2021 bzw. 2025. Nach Angaben des Eigentümers erfolgen die Mietzahlungen zuverlässig und pünktlich, Mietrückstände bestehen nicht. Gleichzeitig bietet das aktuelle Mietniveau weiteres Entwicklungspotenzial.
Wesentliche Modernisierungen
- Dach- und Fassadendämmung 2010, 2018 und 2021
- Bäder der Wohnungen fortlaufend modernisiert
- Neue zentrale Gastherme mit Warmwasserbereitung 2025
- Einbauküchen und Holzbodenbeläge erneuert
- Balkonsanierung inkl. neuer Geländer und Überdachung
- Hofbereich neu gestaltet
- Sämtliche Bleileitungen entfernt
- Hauptfallrohr erneuert
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Baujahr 1997
- FI-Schutzschalter in allen Wohnungen
- Waschküche mit drei Waschmaschinenanschlüssen
Energetisch verfügt das Objekt über die Energieeffizienzklasse C.

Ihr Investment auf einen Blick
179 m² Wohnfläche | 140 m² Grundstück | ca. 26 m² Hobbyraum | 21.480 € Jahresnettokaltmiete | Vollvermietet | Energieklasse C | Mietsteigerungspotenzial | umfangreich modernisiert
Eine Kapitalanlage mit bereits umfangreich erfolgten Investitionen, zuverlässiger Vermietung und gleichzeitig attraktiven Perspektiven für die zukünftige Entwicklung.

+ Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten in Bremen für Eigennutzung oder Vermietung
+ Vermietet zu ca. 21.480 € p.a.
+ Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - die letzten Modernisierungsmaßnahmen erfolgten 2021 - Dachgeschoss ist teilausgebaut
+ Ausstattungsdetails umfassen eine Einbauküche
+ Der Außenbereich umfasst einen Garten; 2 Kellerräume bieten weiteren Komfort

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 7,14 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 216,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2021