Historisches Mehrfamilienhaus mit stabilem Ertrag - Ideales Investment für Kapitalanleger

Lage: Attraktive Lage in Gernsheim mit guten Möglichkeiten für Selbstnutzer oder Investoren
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Einkäufe schnell abhaken:Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten
Anbindung: Gut erreichbar: Bahnhof und Autobahn

Objektnr: 1070988

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1902 vereint historischen Charme mit kontinuierlicher Modernisierung und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Seit 1980 wurde die Immobilie fortlaufend saniert und renoviert, sodass sich das Objekt heute in einem sehr guten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Die Liegenschaft umfasst insgesamt drei Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen und solider Vermietbarkeit:

Zwei großzügige Wohnungen mit jeweils ca. 100 m² Wohnfläche und 4 Zimmern
Eine Dachgeschosswohnung mit ca. 90 m² und 3 Zimmern.

Alle Einheiten sind vollständig renoviert und derzeit voll vermietet, was Ihnen als Kapitalanleger sofortige Planungssicherheit und stabile Einnahmen garantiert.

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 37560€, wodurch sich ein attraktiver und nachhaltiger Cashflow ergibt.

Ein besonderes Highlight sind die 10 vorhandenen Garagen, die sowohl von den Mietern genutzt als auch teilweise extern vermietet werden. Dies eröffnet zusätzliches Ertragspotenzial und steigert die Attraktivität des Angebots.

Ergänzt wird das Objekt durch einen Außenbereich, der sich ideal als Terrasse nutzen lässt und den Bewohnern zusätzlichen Aufenthaltsraum im Freien bietet.

Fazit:
Eine solide, voll vermietete Kapitalanlage mit stabilem Ertrag, zusätzlichem Entwicklungspotenzial und kontinuierlich instand gehaltenem Bestand - ideal für Investoren, die Wert auf nachhaltige Rendite und Sicherheit legen.

+ Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten in Gernsheim für Eigennutzung oder Vermietung
+ Vermietet zu ca. 37560 € p.a.
+ Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - die letzten Modernisierungsmaßnahmen erfolgten 2023
+ Komfort durch eine solide Ausstattung, welche eine Einbauküche und Laminatböden umfasst
+ Der Außenbereich umfasst eine Terrasse sowie 2 Balkone; 4 Kellerräume sowie 10 Garagen und ein Gartenhäuschen

ProvisionshinweisKäufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 290,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2022