Charmantes und saniertes Zweifamilienhaus: Wohnen und Arbeiten oder Mehrgenerationen möglich

Lage: Urbane Lage in Flensburg-Engelsby, umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von Anlaufstellen
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Postfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Objektnr: 1069018

Willkommen in einem Zuhause, das Geschichte und Moderne auf einzigartige Weise vereint. Dieses charmante Ein- oder Zweifamilienhaus wurde 1968 erbaut und ab 2018 bis 2024 umfassend und hochwertig saniert. Mit einer Wohnfläche von rund 150 Quadratmetern auf einem großzügigen 922-Quadratmeter-Grundstück bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie.

Das Haus besticht nicht nur durch seine liebevolle Sanierung, sondern auch durch seine Flexibilität. Dank der separaten Eingänge kann es sowohl als Mehrgenerationenhaus genutzt werden, als auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Durch zwei Küchen, barrierearme Zugänge, bodengleiche Duschen und nicht zuletzt durch die perfekte Infrastruktur bietet das Objekt sowohl Ihren Kunden beste Erreichbarkeit, als auch älteren Personen die Freiheit, gemeinsam mit Ihrer Familie in einem Haus zu leben. Alternativ können Sie auch einen Bereich vermieten und sich somit Ihren Traum vom Eigenheim refinanzieren.
Darüber hinaus bietet der voll ausgebaute Spitzboden zusätzlich großzügige wohnlich ausgebaute Nutzfläche.
Ein vollunterkellerter Bereich, eine Garage, mehrere Stellplätze und ein idyllischer Wintergarten runden das Gesamtpaket ab.

Erleben Sie ein Zuhause, das Wärme, Gemütlichkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten vereint. Ein Ort, an dem Ihre Familie Wurzeln schlagen kann.


Besondere Merkmale:
. Arbeiten und Wohnen: Dank einer bestehenden Gewerbezulassung eignet sich das Objekt ideal für die Kombination von Wohn- und Arbeitsbereich.
. Mehrgenerationenwohnen: Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen, sodass auch ein Mehrgenerationenwohnen problemlos möglich ist.
. Ausstattung: Das Objekt wurde bis ins letzte Jahr umfassend und hochwertig saniert, sodass Sie von modernem Komfort und hoher Qualität profitieren.
. Weitere Highlights: Eine Garage, mehrere Stellplätze, ein Wintergarten und ein gepflegter Garten runden das Angebot ab.

Lage:
Engelsby zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe.

Fazit:
Dieses Zweifamilienhaus vereint modernes Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Familienheim oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten - hier bleiben keine Wünsche offen.

+ In familienfreundlicher Umgebung in Citylage von Flensburg eignet sich das Objekt zur Vermietung und zur individuellen Nutzung
+ Entspannung im Freien: Der Garten auf ca. 922 m² Grund lädt zum Verweilen ein - ein Balkon und ein Wintergarten bereichern das Erlebnis
+ Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - die letzten Modernisierungsmaßnahmen erfolgten im Jahr 2024
+ Solide Ausstattung inkl. einer Fußbodenheizung sowie zwei Einbauküchen
+ Objekt bietet Staufläche im Keller sowie Platz für Pkw dank einer Garage und 2 Freistellplätzen

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteNutzfläche: 15,00 m², Gesamtfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2023