Altbaucharme im Herzen des Paulusviertels

Das Paulusviertel zählt zu den besonders charaktervollen Wohnlagen von Halle (Saale).Geprägt von eindrucksvoller Gründerzeitarchitektur,repräsentativen Bürgerhäusern und begrüntenStraßenzügen verbindet das Viertel historischenCharme mit einer lebendigen, urbanen Atmosphäre.Die Goethestraße befindet sich inmitten diesesgewachsenen Wohnquartiers, dessen unverwechselbares Erscheinungsbild maßgeblichdurch die prachtvolle Pauluskirche und denumliegenden Rathenauplatz geprägt wird. Dieharmonische Architektur und die besonderestädtebauliche Struktur verleihen dem Viertel eineeigenständige Identität.Neben seinem architektonischen Reiz überzeugt dasPaulusviertel durch die Verbindung voninnerstädtischem Wohnen und einem vielfältigenstädtischen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten,gastronomische Angebote und Einrichtungen destäglichen Bedarfs prägen das Leben im Quartier.Auch die Nähe zur Innenstadt trägt zur Attraktivitätdes Standortes bei.Die Mischung aus historischer Bausubstanz,gewachsener Nachbarschaft und urbanerLebensqualität macht das Paulusviertel zu einerinteressanten Adresse für unterschiedlicheWohnbedürfnisse.Für Kapitalanleger bietet die Lage damit eineattraktive Kombination aus einem etabliertenWohnumfeld und dem besonderen Charakter einestraditionsreichen Stadtviertels.

In einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1910, mitten im beliebten Paulusviertel von Halle (Saale), befindetsich diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss. Mit einer Wohnfläche von rund 32 m²verbindet sie den besonderen Charakter eines historischen Wohngebäudes mit einer funktionalen und gut durchdachten Raumgestaltung.Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 17 m² große Wohn- und Schlafbereich. Der warme Parkettboden verleiht dem Raum eine wohnliche Atmosphäre und unterstreicht den klassischen Altbaucharakter. Auch der großzügig geschnittene Flur ist mit Parkett ausgestattet und verbindet die einzelnen Räume miteinander.Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die durch einen im Jahr 2026 erneuerten Herd ergänzt wird. Sie bietet einen funktionalen und klar vom Wohnbereich getrennten Kochbereich. Dashell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Kelleranteil sowie einen zusätzlichen Abstellraum imTreppenhaus, die praktische Stauflächen außerhalb der Wohnung bieten.Das Wohngebäude umfasst insgesamt 17 Einheiten und wurde im Jahr 1996 saniert.Die Wohnung ist bereits vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 300 € und bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine kompakteBestandsimmobilie in einem der charakteristischen Wohnviertel von Halle (Saale) zu investieren.

Wohnfläche: 32,02 qmEtage: 1.OGBaujahr: 1910Sanierung: 1996Wohneinheiten im Gebäude: 17Vermietungsstatus: vermietetMonatliche Kaltmiete: 300 €Hausgeld: 158,42 €/mtl.