Viel Platz zum Leben – Einfamilienhaus mit fast 30 m² Wintergarten in Leer

Zentrumsnah wohnen – alles Wichtige in der NäheDie Immobilie befindet sich in der gewachsenen Moormerlandsiedlung in Leer (Ostfriesland). Das Wohnquartier verbindet die Vorzüge eines etablierten Wohnumfelds mit einer kurzen Entfernung zur Innenstadt und einer ausgesprochen praktischen Infrastruktur für den Familienalltag.Besonders angenehm ist die Nahversorgung: Ein Lebensmittelmarkt befindet sich direkt in der Breslauer Straße. Auch die Ludgerischule, eine verlässliche Grundschule, liegt im unmittelbaren Umfeld. Der benachbarte Kinder- und Jugendtreff sowie ein Bolzplatz bieten zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit und Bewegung. Weitere Kindertagesstätten und verschiedene weiterführende Schulen ergänzen das Bildungsangebot der Stadt.Die Leeraner Innenstadt mit ihrer lebendigen Fußgängerzone, der historischen Altstadt, gemütlichen Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist gut erreichbar. Der Museumshafen, zahlreiche Radwege sowie die Grünanlagen der Stadt bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Erholung.Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, während der Bahnhof Leer Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr bietet.Eine Lage, die großzügiges Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag verbindet – besonders attraktiv für Familien und alle, die stadtnah wohnen möchten.

Ein Haus, in dem das Leben Platz hat!Fast 30 Quadratmeter Wintergarten sind schon etwas Besonderes. Hier entsteht ein zusätzlicher Ort für den ersten Kaffee am Morgen, ein gutes Buch oder lange Abende mit Familie und Freunden. Der Blick in den Garten gehört dabei immer dazu. Gerade in Ostfriesland, wo das Wetter durchaus einmal wechselhaft sein kann, ist ein solcher Raum ein schöner Gewinn.Das Einfamilienhaus wurde 2008 gebaut und bietet rund 165 m² Wohnfläche mit insgesamt sechs Zimmern. Drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer schaffen Platz für die Familie. Zugleich bleiben Möglichkeiten für Gäste, ein Arbeitszimmer oder eigene Interessen.Auch bei der Ausstattung wurde an den Alltag gedacht. Die Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für angenehme Wärme. In der Einbauküche stehen hochwertige Geräte von Miele zur Verfügung. Beide Badezimmer verfügen über ebenerdige Duschen. Elektrische Rollläden, Deckenspots und weitere sorgfältig ausgewählte Ausstattungsdetails ergänzen das Haus.Praktisch ist auch der direkte Zugang von der Garage ins Haus. Einkäufe lassen sich so auf kurzem Weg hineinbringen – gerade bei Regen ein Vorteil. Insgesamt sind vier Pkw-Stellplätze vorhanden.Draußen bieten Garten und Terrasse Platz zum Entspannen, Spielen oder für gemeinsame Stunden im Freien. Das 471 m² große Grundstück schafft dafür einen angenehmen Rahmen, ohne die Dimension eines besonders pflegeintensiven Gartens zu erreichen.Das Haus wurde über die Jahre gepflegt und zuletzt 2026 renoviert. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2018.Sie können direkt einziehen, ohne aufwendige Modernisierungen planen und finanzieren zu müssen!Hier findet sich eine Kombination, die bei der Suche nach einem Familienhaus nicht selbstverständlich ist: viel Raum im Haus, ein außergewöhnlich großer Wintergarten, eine umfangreiche Ausstattung und ein Garten, der das Wohnen nach draußen erweitert.

**Ein Haus mit Platz für den Alltag – und für die schönen Stunden dazwischen.**Der große Wintergarten mit fast 30 Quadratmetern ist eine Besonderheit dieses Hauses. Er schafft einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich mit Blick ins Grüne und verbindet das Wohnen im Haus mit dem Garten.Auf rund 165 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Damit gibt es Raum für Familie und Gäste, aber auch für ein separates Arbeitszimmer oder individuelle Hobbys.Wirklich toll sieht die Fassade mit den Kohlebrand Klinkern aus!Zur Ausstattung gehören:- Großer Wintergarten mit Blick in den Garten- Rund 165 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer- Drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer mit ebenerdige Duschen- Neuwertige Einbauküche mit Miele Einbaugeräten- Terrasse und Garten auf einem 519 m² großen Grundstück- elektrische Rollläden- Garage mit ordentlichem Sektionaltor und insgesamt vier Pkw-Stellplätzen: direkter Zugang aus der Garage ins Haus- Separater Abstellraum- Gehobener Ausstattungsstandard u.a. mit Deckenspots- Fußbodenheizung im ganzen Haus- Gas-Zentralheizung, Anlagentechnik aus 2018- Baujahr 2008Das Haus wurde über die Jahre gepflegt und zuletzt 2026 renoviert. Es bietet damit eine interessante Verbindung aus großzügigem Raumangebot, vorhandener Ausstattung und einem vergleichsweise jungen Gebäudebestand.

SonstigesGroßzügige Wohnqualität, die heute erhebliche Neubauinvestitionen erfordern würde.Wer ein vergleichbares Einfamilienhaus mit rund 165 m² Wohnfläche, gehobener Ausstattung und entsprechendem Grundstück heute neu errichten möchte, muss nach einer überschlägigen Modellrechnung mit einem Gesamtaufwand von rund 800.000 € rechnen. Die Immobilie in Leer bietet bereits heute ein großzügiges Raumangebot, einen gehobenen Ausstattungsstandard und einen gepflegten Bestand.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 11.21, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.53, Distanz zur Autobahn: 5.34, Distanz zum Bus: 0.07Bezugsofort