Ruhige 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und Etagenheizung

Die Wohnung befindet sich im Kölner Stadtteil Höhenhaus und eignet sich durch die gut angebundene Lage besonders für einen strukturierten Alltag zwischen Arbeit, Freizeit und kurzen Wegen. Der ÖPNV Index liegt bei 86 Prozent. Die Bushaltestelle Bruder Klaus Siedlung ist in ca. 9 Gehminuten erreichbar und wird von den Linien 151 und 152 bedient. Der S Bahnhof Köln Stammheim mit der Linie S6 liegt in ca. 23 Gehminuten. Die Anbindung an die Autobahn ist über eine kurze Wegstrecke in wenigen Fahrminuten gegeben.

Für den täglichen Bedarf ist somit bestens gesorgt: Ein Lidl ist in ca. 29 Gehminuten erreichbar, Aldi Süd in ca. 32 Gehminuten und ein REWE in ca. 28 Gehminuten. Ergänzend befindet sich eine Rossmann Drogerie in ca. 35 Gehminuten, sodass Einkäufe des täglichen Bedarfs ohne großen Planungsaufwand abgedeckt sind.

In der näheren Umgebung ist eine ausgewogene Mischung aus städtischem Komfort und ruhiger Wohnatmosphäre spürbar. Für Gastronomie ist mit Pizza Maharaja in ca. 2 Gehminuten sowie Haus Pauly in ca. 7 Gehminuten gesorgt. Für Bewegung im Alltag stehen zudem nahe Grünflächen zur Verfügung, die sich für kurze Lauf oder Spazierstrecken eignen.

Die Gesundheitsversorgung ist im Umfeld gut erreichbar: Die Gemeinschaftspraxis Dudarov und Kohtz liegt in ca. 8 Gehminuten, die Zahnärzte Höhenhaus M. Sc. Dieter Kramer in ca. 31 Gehminuten. Der Kinder Index beträgt 68 Prozent. Damit sind im Quartier familienbezogene Angebote und eine entsprechende Infrastruktur grundsätzlich naheliegend.

Insgesamt bietet die Lage eine alltagstaugliche Kombination aus ÖPNV Nähe, Nahversorgung und kurzen Wegen zu Gastronomie und medizinischer Betreuung, ideal für diejenigen, die als Young Professionals eine verlässliche Umgebung mit stabiler Wohnstruktur suchen. Die Eigentümerquote von 37,3 Prozent unterstützt dabei das Bild eines langfristig geprägten Wohnumfelds.

Diese stilvolle Etagenwohnung aus dem Baujahr 1956 bietet auf ca. 57 m² Wohnfläche ein Zuhause für den stilbewussten Eigentümer. Vom Eingangsbereich aus erschließt sich der praktische Grundriss, der die Räume klar voneinander trennt und den Alltag angenehm übersichtlich gestaltet.

Direkt anschließend liegt die Küche mit Einbauküche, die mit ihren dunklen Fronten und der warm wirkenden Holzoptik Arbeitsfläche eine ruhige, aufgeräumte Atmosphäre schafft. Von hier aus führt der Weg weiter in den Essbereich und in das Wohnen, wo das Tageslicht spürbar den Raum prägt und eine freundliche Wohnstimmung entstehen lässt.

Der Schlafbereich umfasst zwei gut nutzbare Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder ruhiger Arbeitsbereich einrichten lassen. Das Duschbad ist hell gefliest und mit einem Fenster ausgestattet, was die tägliche Nutzung angenehm macht. Ergänzend stehen ein eigener Kellerraum sowie ca. 6 m² Nutzfläche zur Verfügung, ideal für Vorräte, Hobby oder saisonale Dinge.

Ein besonderer Akzent ist der Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und mit einem herrlichen Blick ins Grüne zu entspannten Momenten einlädt. Die Wohnung präsentiert sich gepflegt und lässt erkennen, dass der bisherige Eigentümer sie über die Jahre aufmerksam behandelt und wertschätzend genutzt hat.

Insgesamt besticht dieses Zuhause durch einen klaren Zuschnitt, angenehme Lichtverhältnisse und einen Außenbereich, der den Alltag bereichert.

- 57 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Kellerraum
- 1 Bad
- Gepflegter Gesamtzustand
- Hochwertige Einbauküche
- 1 Balkon
- Helle Räume
- Laminatboden
- Fliesenboden im Bad
- Etagenheizung
- Erdwaerme
- 1956 Baujahr
- 6 m² Nutzfläche
- Ruhige Wohnlage

StichworteNutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 0.80, Distanz vom Zentrum: 1.50