* Anlageobjekt in Lehrte * - vermietete Eigentumswohnung mit Balkon im 1. OG

Die Stadt Lehrte präsentiert sich mit direktem Bahn- und Autobahnanschluss verkehrsgünstig vor den Toren der Landeshauptstadt und verfügt über eine hervorragende und moderne Infrastruktur. Zahlreiche Dienstleistungs- und Konsumangebote für den täglichen Bedarf sowie Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich vor Ort. Auch die ärztliche Versorgung ist durch das Krankenhaus und eine Vielzahl von ansässigen Ärzten gewährleistet.Lehrte bietet außerdem ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot für eine aktive Freizeitgestaltung. Das Autobahnkreuz Hannover-Ost mit Anschluss an die A7 ist nur wenige Kilometer entfernt.

Das vermietete Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- u. Geschäftshauses mit 8 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit.Das Massivhaus mit Vollkeller und Putz-/Klinkerfassade wurde ca. 1965 errichtet und ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet. Die Fassade wurde erst ca. 2025 mit einem neuen Anstrich versehen und die Balkone wurden ca. 2018 saniert.Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung bietet ca. 53 m² Wohnfläche und verfügt über eine gute Raumaufteilung. Es stehen Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Wannenbad, Flur und Balkon zur Verfügung. Weiterer Bestandteil des Objekts ist ein Kellerraum.Im Untergeschoss befinden sich neben den einzelnen Kellerräumen außerdem ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie der Heizungsraum.Die Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 4.380,- € p.a.Das Hausgeld inkl. anteiliger Rücklagenbildung beträgt aktuell ca. 315,- €.

• vermietete Eigentumswohnung in Lehrte• Mehrfamilienhaus mit 9 Einheiten • ca. 53 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss• 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur u. Balkon • gute Raumaufteilung• Wohnzimmer mit Balkonzugang• inkl. Einbauküche• modernisiertes Wannenbad• Kellerraum• Hausgeld inkl. Rücklage = ca. 315,- €/Monat• aktuelle Mieteinnahmen ca. 4.380,- € p. a.

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