Wohnen auf zwei Ebenen: Charmante Maisonette-Wohnung in Saarbrücken - St. Arnual

Die Wohnung befindet sich im beliebten Saarbrücker Stadtteil St. Arnual, der durch sein gewachsenes Wohnumfeld und seine angenehme Nähe zur Innenstadt überzeugt.

Der Stadtteil verbindet die Vorzüge einer urbanen Lage mit zahlreichen Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.

Die Saar sowie das nahegelegene Naherholungsgebiet Almet bieten schöne Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien.

Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelmärkte, kleinere Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs im näheren Umfeld.

Auch Kindergärten und Schulen sind in St. Arnual vorhanden.

Die Saarbrücker Innenstadt ist schnell erreichbar und bietet ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeit.

Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sind auch die umliegenden Stadtteile und das weitere Saarbrücker Umland gut erreichbar.

So verbindet die Lage ein angenehmes und gewachsenes Wohnumfeld mit der Nähe zur Stadt und kurzen Wegen zu den umliegenden Grün- und Erholungsflächen - eine attraktive Kombination für alle, die stadtnah und dennoch naturnah wohnen möchten.

Diese attraktive 4-Zimmer-Maisonettewohnung aus dem Baujahr 1995 überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, die gelungene Aufteilung über zwei Ebenen und ein angenehmes Wohnambiente.

Den Mittelpunkt der unteren Ebene bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich. Kochen, Essen und Wohnen verbinden sich hier zu einem harmonischen Lebensmittelpunkt. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein harmonisches Raumgefühl. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf einen Balkon und eine südöstlich ausgerichtete Terrasse, die einen atemberaubenden Ausblick bietet.

Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre.

Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein flexibel nutzbares Zimmer, beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Gäste Bad ist direkt vom Wohnbereich aus erreichbar und bietet somit idealen Komfort.

Angekommen im oberen Geschoss, erwarten Sie zwei weitere Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer. Die Räume lassen sich individuell als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer nutzen. Die Dachschrägen verleihen der Etage einen besonderen Charakter.

Die Maisonette überzeugt durch die klare Trennung zwischen großzügigem Gemeinschaftsbereich und privaten Rückzugsräumen. Die Aufteilung über zwei Ebenen schafft dabei ein besonderes Wohngefühl und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage, einen Kellerraum und einen gemeinschaftlichen Waschraum.

Eine attraktive Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen, einen individuellen Grundriss und das besondere Wohngefühl auf zwei Ebenen schätzen.

Einbaumöbel, Einbauküche, Abstellkammer, Blick ins Grüne

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,59 m², Kellerfläche: 5,00 m², Bundesland: Saarland, modernisiert: 2025