Grüne Randlage: Garten, Balkon, Kamin, Extra-Zi im UG, Stellplatz.......

Königsbach- Stein - da bin ich daheim !!
Die beiden Ortsteile Königsbach-Stein zählen zusammen ca. 9.900 Einwohner und liegen zwischen Kraichgau und dem Nordschwarzwald.
Pforzheim ist ca. 12 Km und Karlsruhe ca. 20 Km entfernt.
Die Immobilie selbst liegt in traumhafter, ruhiger Feldrandlage von Königsbach.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Kindergärten und das Schulzentrum sind direkt vor Ort.
In Königsbach finden Sie die Haltestellen der Stadtbahnlinie 5 sowie einen Busbahnhof.

Ihr neues Heim in Königsbach-Stein

Perfekte Alternative zum Haus

Ansprechende 4- Zimmer- Wohnung mit herrlichem Garten, Sonnenbalkon und einem Extrazimmer im Untergeschoss in ruhiger Feldrandlage von Königsbach zu verkaufen!!

Die Wohnung liegt im Obergeschoss eines gepflegten 4- Parteien-Hauses und bietet mit 97,54 m² Wohnfläche viel Platz zum Wohnen.
Die Wohnung punktet mit einem durchdachten Grundriss und einer praktischen Raumgestaltung sowie der alleinigen Nutzung des Gartens.

Aufteilung:
- großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit stilvollem Kaminofen, der an kälteren Tagen zusätzlich zur Heizung für
eine angenehme Wärme sorgt. Dank der großen Erkerfenster ist es hell und freundlich.
- von hier haben Sie Zugang zum großen Sonnenbalkon
- die Küche ist mit einer modernen Einbauküche mit Elektrogeräten ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für
einen kleinen Essbereich
- 3 gemütliche ( Schlaf)-Zimmer
- Tageslichtbadezimmer, das mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschtisch, Badmöbeln und einem
WC ausgestattet ist
- praktischer Abstellraum
- + ein Extra-Zimmer mit großem Fenster und Heizung im UG, das sich in vielfältiger Weise nutzen lässt
( Büro, Gästezimmer........). Es hat eine Größe von 15,36 m², die wir als Nebenfläche ausgewiesen und nicht
in die Wohnflächenberechnung einbezogen haben.
- Gästetoilette UG zur gemeinsamen Nutzung
- 2 Abstellräume im Untergeschoss als Staufläche
- Ihr Auto können Sie bequem auf dem Stellplatz im Freien direkt vor dem Haus parken
- absolutes Highlight ist der Garten, dessen alleiniges Sondernutzungsrecht dieser Wohnung zugeteilt ist
- dieser ist liebevoll angelegt mit Hecken, Sträuchern, Büschen, Stauden, Rasenfläche, gepflastertem Sitzbereich, Kinderspielbereich, Gewächshaus...
- Gartengeräte und -möbel können Sie im Schuppen, der ebenfalls der Wohnung zugeteilt ist, unterstellen

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand- doch überzeugen Sie sich selbst davon und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin mit uns.

Sehr gepflegtes 4-Familienhaus Baujahr 1994

4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit Sonnenbalkon und Garten mit ca. 97,54 m² Wohnfläche

Bodenbelag:
- Wohn-/ Esszimmer sowie die 3 ( Schlaf)-Zimmer mit hochwertigem, einheitlichem Laminatboden
- Badezimmer und Flur gefliest
- Küche mit pflegeleichtem PVC

Fenster:
- Kunststofffenster, 2-fach isolierverglast mit Rollläden

Heizung:
- Gaszentralheizung von Weißhaupt von 2020
- Kaminofen von der Firma Kago

Bad/ WC:
- Tageslichtbadezimmer ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch, Badmöbeln
und einem WC

Küche:
- gepflegte Einbauküche mit Elektroeinbaugeräten

Extra-Zimmer im UG:
- modernisiert mit großem Fenster und Heizung, zu Wohnzwecken bestens geeignet
- ca. 15,36 m² , zählt nicht zur angegebenen Wohnfläche dazu

Garten:
- alleiniges Sondernutzungsrecht
- z.T. eingefriedet mit Hecken
- ansprechend angelegt mit Beeten, Sträuchern, Büschen und Stauden
- mit Naturstein gepflasterter Sitzbereich und Wege
- Spielhaus für Kinder
- Gewächshaus
- Schuppen

Parkoption:
- 1 Stellplatz im Freien direkt am Haus

SonstigesDer Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 2,975 % inkl. 19% MwSt. auf den
beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.

Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag durch unser Maklerunternehmen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen bzw. einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Wir rufen Sie zwecks Terminvereinbarung zurück. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet können. Hierfür steht Ihnen das Kontaktformular des Portalbetreibers zur Verfügung.

Vielen Dank!StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.10