3 FH, teilvermietet, DG bezugsfrei

Weingarten - Waldbrücke ist eine kleine, aber feine Siedlung am Ortsrand der Gemeinde. Sie besticht durch die direkte Lage am Wald, in unmittelbarer Nähe zum Baggersee und ist somit ein grünes Fleckchen im Landkreis Karlsruhe.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, sowie Grund- und Werkrealschule finden Sie im Ortskern Weingartens, der durch den ÖPNV oder mit dem eigenen Fahrzeug/ Fahrrad gut und in wenigen Minuten zu erreichen ist. Die Bahnlinie ermöglicht es Ihnen auch ohne Auto flexibel und mobil zu sein und eine Busverbindung sorgt für eine problemlose Erreichung der im Umkreis liegenden weiterführenden Schulen.

Solides 3-Familienhaus in ruhiger Lage von Weingarten-WaldbrückePerfekt als reines Renditeobjekt oder Kombination Vermietung und EigennutzungDie attraktive Immobilie wurde 1964 auf einem 516 m² großen Grundstück in massiver Bauweise mit 2 Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss errichtet.Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 223 m².Alle 3 Wohnungen punkten mit durchdachter und großzügiger Raumaufteilung.Die Grundrisse der Erd- und Obergeschosswohnung sind identisch.Aufteilung:Erd-/ ObergeschossWohnzimmer2 ( Schlaf)-ZimmerEsszimmer mit Zugang zum SonnenbalkonKüchemodernes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne mit Duschoption, Waschtisch und WCAbstellkammerca. 88 m² WohnflächeDie Wohnung im EG wurde 2012, die Wohnung im OG 2018 modernisiert: jeweils neuer Laminatboden, neues Badezimmer und neuer Fliesenspiegel in der Küche.Dachgeschoss:WohnzimmerSchlafzimmerWohnkücheTageslichtbadca. 47 m² WohnflächeDie Wohnung ist modernisiert und bezugsfrei2 Einzelgaragen und 3 Stellplätze im Carport stehen als Parkoption zur Verfügung.Die Wohnungen im EG und OG sind jeweils mit 1 Kellerraum, 1 Garage und 1 Stellplatz im Carport langjährig gut vermietet. Die monatliche Kaltmiete für die EG-Wohnung beträgt 818,72 Euro, für die OG-Wohnung 863,- Euro.Die DG Wohnung ist sofort bezugsfrei zur Eigennutzung oder Neuvermietung.

teilmodernisiertes 3-Familienhaus- Baujahr 1964- massive Bauweise- 3 Wohneinheiten (2 x 4 Zi Whg; 1 x 2 Zi Whg)- 2 Voll- und 1 Dachgeschoss- voll unterkellert- EG und OG vermietet, DG bezugsfrei- Gesamtwohnfläche ca. 223 m²- Grundstücksgröße: 516 m²- Ölzentralheizung von 1997, neuer Brenner- 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden- alle 3 Wohnungen wurden in den letzten Jahren modernisiert- moderne Badezimmer: im EG +DG mit Badewanne, im DG mit Dusche- 2 Garagen und 3 Carports- großer, gepflasterter Hofbereich

SonstigesDer Makler hat die veröffentlichten Angaben zur Immobilie nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft.Die veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.Bitte vergessen Sie nicht uns Ihre Telefonnummer zukommen zu lassen - Termine werden ausschließlich telefonisch vereinbart.Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von2,975 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig. Freiwillige Information: Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart.Bitte geben Sie bei Ihren Anfragen sämtliche Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) an, damit wir problemlos mit Ihnen Kontakt aufnehmen können.Vielen Dank!Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden.Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 2.20, Distanz zur Realschule: 4.50, Distanz zum Gymnasium: 4.50, Distanz zur Autobahn: 12.00Bezugnach Absprache