Exklusives Wohnhaus mit Flair in sonniger Aussichtslage

Die Immobilie befindet sich im Wohngebiet Bol, einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage in Albstadt-Truchtelfingen. Das Wohnumfeld überzeugt durch seine naturnahe Umgebung und den traumhaften Blick in die umliegende Landschaft.
Am Rand des Wohngebiets befinden sich Wiesen, Waldflächen und Spazierwege. Dadurch bietet der Standort einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortskern von Truchtelfingen.
Eine Adresse für Menschen, die ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität suchen.

Dieses Wohnhaus ist kein gewöhnliches Zuhause - es ist ein Anwesen mit Charakter, Ausblick und besonderem Flair.
In sonniger Aussichtslage von Albstadt-Truchtelfingen, im ruhigen Wohngebiet Bol, erwartet Sie ein großzügiges Wohnhaus. Es überzeugt durch seine besondere Architektur, natürliche Materialien und ein außergewöhnliches Raumgefühl. Die Kombination aus ökologischer Holzbauweise, großen Glasflächen, sichtbaren Holzelementen und einer durchdachten Grundrissgestaltung verleiht dem Haus eine warme, einladende und zugleich repräsentative Atmosphäre.
Das ca. 1.231 m² große Grundstück mit liebevoll angelegter Gartenanlage, Gartenteich und mehreren Freisitzmöglichkeiten schafft ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre. Eine großzügige Ostterrasse sowie eine sonnige Südterrasse laden dazu ein, den Blick in die umliegende Landschaft zu genießen.
Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 70 m². Bodentiefe Verglasungen und der direkte Zugang zu den Naturstein-Terrassen verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Ein Kachelofen, ein offener Kamin sowie der besondere Zirben-Erker im Esszimmer sorgen für ein behagliches und individuelles Wohnambiente.
Das Raumangebot ist vielseitig: Mehrere Zimmer mit Bad en Suite, ein großzügiges Dachstudio mit Aufteilungsmöglichkeit, Ankleidebereich, Loggia, Ostbalkon, praktische Nebenräume sowie eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang bieten viel Platz für individuelle Wohnkonzepte.
Ein Anwesen für Menschen, die Architektur, Großzügigkeit und ein Zuhause mit besonderem Charakter suchen.

Provisionshinweis3,57 % Käufercourtage inkl. Umsatzsteuer
Die Provision in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises, mindestens 3.570,-- €, (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) wird nur verdient, geschuldet und zur Zahlung fällig, wenn es zu einem Nachweis oder einer Vermittlung der Gelegenheit zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt.SonstigesKontaktieren Sie uns gerne.
Übernahme: sofort möglich
Bedarfsausweis, 156,2 kWh/(m²a), Erdgas, Baujahr ca. 1990, Energieeffizienzklasse E

Provision:
Die Provision in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises, mindestens 3.570,-- €, (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) wird nur verdient, geschuldet und zur Zahlung fällig, wenn es zu einem Nachweis oder einer Vermittlung der Gelegenheit zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Baden-Württemberg