Kapitalanlage: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, Garten und Garage in Eisenberg

Die Immobilie befindet sich in Eisenberg in der Pfalz. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie in etwa fünf Gehminuten. Der nächstgelegene Hauptbahnhof ist rund vier Fahrminuten entfernt, der nächste Flughafen etwa 37 Minuten. Die Fahrzeit zur nächsten Autobahn beträgt ungefähr 15 Minuten.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Eisenberg (Pfalz) bietet mit vier vermieteten Wohneinheiten eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnungen verteilen sich auf zwei Etagen und umfassen zusammen rund 320 m² Wohnfläche; die Summe der einzelnen Wohnflächen beträgt 321 m². Das Grundstück ist 429 m² groß.Die vier Wohnungen bieten insgesamt elf Zimmer und vier Bäder. Im Erdgeschoss befinden sich eine 55-m²-Wohnung mit kleiner Terrasse und Gartenzugang sowie eine 104-m²-Wohnung mit Garage und zwei privaten Außenstellplätzen. Im ersten Obergeschoss liegen eine 107-m²-Wohnung mit Terrasse und Balkon sowie eine weitere 55-m²-Wohnung mit Balkon. Garten, Wintergarten, Balkone und Terrassen ergänzen das Angebot.Die monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt 2.850 €, entsprechend einer jährlichen Kaltmiete von 34.200 €. Zur Ausstattung gehören Einbauküche, ein Abstellraum und Keller. Zwei Außenstellplätze und eine Garage stehen zur Verfügung. Die Böden sind mit Laminat, Fliesen und PVC ausgelegt.Beheizt wird das Haus über eine funktionsfähige Ölzentralheizung aus dem Jahr 2015. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer, die Fenster verfügen über Zweifachverglasung. Im Jahr 2024 wurden die Eingangstüren sowie der Balkon und die Terrasse einer Wohnung erneuert. 2025 wurde die Überdachung im Hof erneuert; die letzte Modernisierung erfolgte ebenfalls 2025.

• Ölzentralheizung aus 2015• Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer• Fenster mit Zweifachverglasung• Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und PVC• Einbauküche• Balkone und Terrassen• Garten und Wintergarten• Keller• Abstellraum• Garage und Außenstellplätze• Eingangstüren 2024 erneuert• Balkon und Terrasse einer Wohnung 2024 erneuert• Hofüberdachung 2025 erneuert

SonstigesAlle Objektangaben basieren auf Informationen, Unterlagen und Auskünften, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf, eine Zwischenvermietung oder eine anderweitige Verwertung bleiben jederzeit vorbehalten.Um Ihre Anfrage schnell und zuverlässig bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre vollständigen Kontaktdaten anzugeben. Hierzu zählen Vor und Nachname, Anschrift, Telefonnummer sowie E Mail Adresse. Nur so können wir eine reibungslose Kommunikation und die Zusendung aller relevanten Objektunterlagen gewährleisten.Sie interessieren sich für diese Immobilie?Gerne stellen wir Ihnen nach Ihrer Kontaktanfrage weitere Informationen, zusätzliche Bilder sowie die genaue Objektadresse zur Verfügung. Anschließend vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich vor Ort einen umfassenden Eindruck von der Immobilie verschaffen können.Das Team von Aureum Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage und darauf, Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben begleiten zu dürfen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 39.14, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.23, Distanz zur Autobahn: 15, Distanz zum Bus: 0.32