Viel Platz für Ihre Wohnideen - großzügige Doppelhaushälfte mit schönem Garten & Ausbaupotenzial

Wohnen in Taufkirchen (Vils) - familienfreundlich, naturnah & gut angebundenDie Doppelhaushälfte befindet sich in Taufkirchen (Vils) im östlichen Landkreis Erding. Die Gemeinde verbindet auf angenehme Weise das entspannte Wohnen im Grünen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage zwischen Erding und Landshut.Lebensqualität für die ganze FamilieTaufkirchen (Vils) bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Natur und zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Lage im Vilstal und die ländlich geprägte Umgebung schaffen einen hohen Erholungswert und bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und gemeinsame Zeit im Freien.Gleichzeitig müssen Sie auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens nicht verzichten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind direkt in Taufkirchen vorhanden.Familienfreundliche InfrastrukturBesonders für Familien bietet Taufkirchen eine sehr gute Infrastruktur. Verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Grund-, Mittel- und Realschule befinden sich direkt vor Ort. Weiterführende Bildungsangebote sind unter anderem im nahegelegenen Dorfen und in Erding erreichbar.Damit lassen sich kurze Wege im Alltag mit den Vorzügen eines ruhigeren und naturnahen Wohnumfelds verbinden.Gute Anbindung in alle RichtungenDurch die beiden Bundesstraßen B15 und B388, die sich in Taufkirchen kreuzen, ist die Gemeinde hervorragend an das regionale Straßennetz angebunden.Die Kreisstadt Erding liegt rund 18 km entfernt, Landshut ca. 25 km und auch die Landeshauptstadt München ist über die B388 gut erreichbar. Der Flughafen München ist ebenfalls bequem mit dem Auto erreichbar.Für Pendler bietet sich zudem der Bahnhof im nahegelegenen Dorfen als Anschluss an den regionalen Bahnverkehr an.Ländlich wohnen, ohne auf Infrastruktur zu verzichtenTaufkirchen (Vils) ist damit besonders für diejenigen interessant, die sich mehr Platz, Ruhe und ein familienfreundliches Umfeld wünschen, gleichzeitig aber Wert auf eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte legen.

Großzügige Doppelhaushälfte mit viel Platz und individuellem GestaltungspotenzialDiese außergewöhnlich großzügige Doppelhaushälfte in Taufkirchen (Vils) bietet mit ca. 167 m² Wohnfläche, einem ca. 497 m² großen Grundstück und zusätzlicher Ausbaufläche im Dachgeschoss ideale Voraussetzungen - eine Doppelhaushälfte mit echtem Einfamilienhauscharakter.Das Haus befindet sich insgesamt in einem guten Zustand, bietet in einzelnen Bereichen jedoch Modernisierungs- und Renovierungspotenzial. Genau darin liegt eine besondere Chance: Einziehen, Schritt für Schritt modernisieren oder die eigenen Wohnideen von Grund auf verwirklichen - hier entscheiden Sie selbst, was Sie daraus machen.Großzügiges Wohnen mit Wintergarten & modernem OfenDas Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Viel Platz für gemeinsames Familienleben trifft hier auf eine gemütliche Wohnatmosphäre. Ein moderner Ofen sorgt insbesondere in den kälteren Monaten für Behaglichkeit und wird zum natürlichen Mittelpunkt des Wohnbereichs.Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Wintergarten, der den Wohnraum zusätzlich erweitert und einen wunderschönen Übergang in den Garten schafft.Großes Grundstück mit schönem GartenMit rund 497 m² Grundstücksfläche bietet die Doppelhaushälfte außergewöhnlich viel Platz im Freien. Der schöne Garten schafft ideale Voraussetzungen für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die ihren eigenen Rückzugsort unter freiem Himmel gestalten möchten.Privatbereich im ObergeschossIm 1. Obergeschoss befinden sich die Schlafräume des Hauses und damit der klassische Rückzugsbereich für die Familie. Ergänzt wird diese Etage durch ein schönes Badezimmer.Die großzügige Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Eltern, Kinder oder ein separates Homeoffice und unterstreicht auch hier den für eine Doppelhaushälfte außergewöhnlichen Platzkomfort.Dachgeschoss mit besonderem energieeffizienten AusbaupotenzialEine echte Besonderheit erwartet Sie im Dachgeschoss. Die vorhandene Ausbaufläche wurde bereits hochwertig und energieeffizient für den weiteren Innenausbau vorbereitet. Dämmung, Trockenbau und Einbauschränke sind bereits vorhanden, sodass wesentliche Vorarbeiten schon erledigt wurden.Hier lässt sich mit überschaubarem weiteren Ausbauaufwand ein nahezu eigenständiger zusätzlicher Wohnbereich schaffen. Geplant werden können ein großzügiger Wohn- und Schlafbereich sowie ein eigenes Badezimmer. Selbst die Möglichkeit für einen Balkon wurde bereits berücksichtigt - die entsprechende Vorrichtung ist vorhanden.Voll unterkellert - noch mehr PlatzAuch im Untergeschoss setzt sich das großzügige Platzangebot fort. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Hauswirtschaftsraum, einen Hobbyraum, zwei weitere Kellerräume sowie einen separaten Heizungsraum.Garage & zwei Stellplätze inklusiveAuch beim Thema Parken bleiben keine Wünsche offen: Zum Haus gehören eine eigene Garage sowie zwei Außenstellplätze. Alle drei Stellmöglichkeiten sind bereits im Kaufpreis enthalten.Ein Haus, das sich Ihren Vorstellungen anpasstDie Immobilie verbindet eine solide vorhandene Basis mit der Möglichkeit, eigene Ideen einzubringen. Das Haus befindet sich teilweise in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand, sodass Sie Ihre Ideen hier individuell verwirklichen können.Gerade diese Kombination macht das Haus besonders spannend: Sie müssen sich nicht an ein fertiges Wohnkonzept anpassen, sondern können Ihr neues Zuhause genau so gestalten, wie es zu Ihnen und Ihrer Familie passt. Das bereits vorbereitete Dachgeschoss bietet dabei zusätzliches Potenzial für zukünftige Lebensphasen.Sofort verfügbarDa das Haus bereits leer steht, kann unmittelbar mit den gewünschten Renovierungsarbeiten begonnen werden.

- ca. 167 m² Wohnfläche - außergewöhnlich großzügig für eine Doppelhaushälfte- ca. 497 m² Grundstück mit schönem, großzügigem Garten- Heller Wohn- & Essbereich mit gemütlichem, modernem Ofen- Wintergarten mit direktem Übergang in den Garten- Vorbereitetes Dachgeschoss mit großem zusätzlichem energieeffizienten Ausbaupotenzial- Dachgeschoss ideal als nahezu eigenständiger Wohnbereich nutzbar- Eigenes Badezimmer im Dachgeschoss vorgesehen- Vorrichtung für einen zusätzlichen Balkon im Dachgeschoss bereits vorhanden- Vollunterkellert mit Hobby-, Hauswirtschafts- und zusätzlichen Kellerräumen- Eigene Garage + zwei Außenstellplätze bereits im Kaufpreis enthalten- Gartenhaus & zusätzlicher Schuppen vorhanden- Teilweise renovierungsbedürftig - mit viel Gestaltungsspielraum für die Verwirklichung eigener Wohnideen- Ideales Zuhause für Familien mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten- Familienfreundliche Lage in Taufkirchen (Vils) mit guter Infrastruktur

Provisionshinweis3,57% inkl. ges. MwSt.Im Falle einer erfolgreichen Vermarktung erheben wir eine Provision von jeweils 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises von Verkäufer und Käufer. Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen jederzeit zur Verfügung!StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern