Klassischer Charme in Neustadt (Sa): Gemütliche 5-R-Doppelhaushälfte mit grünem Grundstück (590 m2)

Lage der Doppelhaushälfte

Hier wohnen Sie schön: Von Ihrer Doppelhaushälfte in Neustadt in Sachsen ist der Bahnhof nach zehn Gehminuten erreicht, der Markt nach 15 Gehminuten & Dresden nach ca. 54 Autominuten.

Des Weiteren erreichen Sie in ca. zehn Gehminuten wunderschöne Wald- & Feldwege - ideal für ausgedehnte Spaziergänge mit der Familie & Vierbeinern.

Die Haushälfte liegt an einer ruhigen Straße, die durch das Gewerbe- & Industriegebiet verläuft & nicht weit von einem Spielplatz entfernt ist.

In der fußläufigen Umgebung von 15 Minuten verteilen sich unter anderem zwei Discounter, ein Supermarkt, drei Kindergärten, verschiedene Arztpraxen & Restaurants sowie der Freibadsee Neustadt.

Die Stadt Neustadt in Sachsen

Die lebendige & lebenswerte Kleinstadt Neustadt in Sachsen bringt eine absolute Traumlage mit sich & erfreut sich an einer großen Beliebtheit bei ihren rund 12.000 Einwohnern als auch unter Touristen & Unternehmern!

Die Ortschaft gehört zum Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge & zieht immer mehr Familien an, die sich eine gute Lebensqualität & Abstand zum turbulenten Großstadtchaos wünschen. Darüber hinaus verbindet der Ort Natur & Kultur mit der Nähe zu Pirna (30 km), Dresden (38 km), Decín (44 km) & Görlitz (90 km).

Inmitten reizvoller Landschaft begeistert Neustadt mit einem großen Erlebnis- & Freizeitangebot sowie seinem unverwechselbaren Kleinstadtflair.

Das örtliche Medizinangebot wird von der Hohwaldklinik vervollständigt. Neustadts Bildungslandschaft besteht aus mehreren Kitas, Grundschulen, der Förderschule, der Oberschule & einer Berufsschule.

Verkehrsanbindung in Neustadt (Sachsen) im Überblick:

Verkehrsnetz:

.Nach Neustadt gelangen Sie über die Ost-West-Umgehung (Dresden - Löbau/Sebnitz) oder die Nord-Süd-Umgehung (Bischofswerda - Hohnstein)
.Autobahn A4 in ca. 20 Minuten & A17 in 40 Minuten mit dem Auto erreichbar
.Flughafen Dresden in ca. 45 Minuten & Hauptbahnhof Dresden in ca. 60 Minuten Fahrtzeit erreichbar

Öffentliche Verkehrsmittel:

.Bahnhof mit Regionalzugverbindung Richtung Pirna (RB71) & Buslinien Richtung Bischofswerda (264), Sebnitz (261,267) & Bautzen (512)
.Busline 261 Richtung Dresden Hauptbahnhof oder Sebnitz
.Weitere Buslinien unter anderem nach Bautzen, Pirna, Stolpen, Hohnstein & zur Hohwaldklinik


Freizeitmöglichkeiten in & um Neustadt in Sachsen

.Bummel durch Neustadts historischen Stadtkern samt alten Bürgerhäusern & Geschäften
.Kulturveranstaltungen in der Neustadthalle
.Im Arthur-Richter-Park um den See spazieren & entspannen
.Vielfältige Gastronomie: Ristorante Il Teatro, Café der Landbäckerei Schmidt, Gaststätte zur Börse, Kochi's Imbiss, Cheema Dönerhaus, Tagesrestaurant EssBahnhof, Berggasthof Götzinger Höhe
.Stadtbibliothek Neustadt mit Wohlfühlatmosphäre
.Wellness in der "Mariba Freizeitwelt Neustadt" samt Saunalandschaft & Fitnesscenter
.Training in der FitnessFabrik Neustadt
.Badetage am Freibadsee Neustadt
.Wandertouren auf gut markierten Wanderstrecken im Hohwald
.Radtouren auf dem Radweg "Rund um Neustadt" (20- bis 35-Kilometer-Strecken)
.Nostalgieausstellungen der Hofmühle Langburkersdorf
.Filmgenuss im Kino "Grenzland Lichtspiele"
.Skivergnügen im Skigebiet Rugiswalde
.Exkursionen ins Elbsandsteingebirge, das Lausitzer Bergland sowie nach Dresden

Ein Zuhause mit Potenzial, Charme & einem attraktiven Preis:

Diese schöne Doppelhaushälfte in Neustadt in Sachsen bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche & einem rund 590 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für ein neues Zuhause.

Es verfügt über fünf Zimmer, verteilt auf Erd- & Dachgeschoss, sowie einen zusätzlichen Spitzboden mit möglichem Ausbaupotenzial. Der vorhandene Keller bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Hobby-, Abstell- oder sogar erweiterter Wohnbereich.

Die romantische Außenoase verteilt sich auf den liebevoll angelegten Vorgarten, den Hof-/Terrassenbereich & den hinteren, großzügig-langgezogenen Hauptgarten - perfekt für entspannte Stunden im Freien, gesellige Sommerabende oder kreative Freizeitgestaltung.

Ob für Paare mit Platzbedarf, kleine Familien oder alle, die sich nach einem eigenen Wohlfühlparadies sehnen - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Ihre persönliche Entfaltung!

Kurzüberblick:

?Zentrale, hervorragend angebundene Lage in Neustadt in Sachsen
?Idyllisches grünes Grundstück mit 590 m2 Fläche
?Liebliche Altbau-Doppelhaushälfte (1937) mit 90 m2 Wohnfläche & fünf Zimmern
?Traditionelles Ambiente (Holztüren, Durchgangszimmer, Abstellnischen usw.)
?Keller, Erd- & Dachgeschoss sowie Spitzboden
?Variable Raumgestaltung ermöglicht Ihnen ein maßgeschneidertes Eigenheim!

Ihr neues Zuhause in Neustadt in Sachsen: Doppelhaushälfte mit Altbaucharakter!

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit einem freundlichen Blick ins Grüne. Linkerhand lädt ein Fensterbereich dazu ein, eine gemütliche Sitzgelegenheit zum Ankommen & Schuhe anziehen einzurichten.

Geradeaus gelangen Sie zum lichterfüllten Gäste-WC sowie weiter in den zentralen Flur des Erdgeschosses. Von hier aus erschließen sich Ihnen die einzelnen Räumlichkeiten:

Auf der linken Seite befindet sich ein flexibel nutzbarer Raum - ideal als Büro, Schlafzimmer oder zusätzliches Badezimmer.

Rechts gelangen Sie zunächst in die Küche mit großem Fenster, die direkt in das großzügige Wohnzimmer übergeht. Zwei Fenster sorgen hier für eine angenehme Helligkeit & schaffen eine einladende Wohnatmosphäre.

Von der Küche aus führt zudem eine Treppe in den Keller, wo mehrere Räume mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten auf Sie warten: Neben klassischer Heizungs- & Abstellfläche finden Sie hier nämlich einen hellen Tageslichtraum sowie ein Badezimmer mit Wanne, Fenster & Gartenzugang - eine spannende Grundlage für einen möglichen Wohn- oder Hobbybereich.

Zurück im Erdgeschossflur führt eine Treppe ins Dachgeschoss. Oben angekommen erwartet Sie ein Flur mit charmantem Charakter & kleinen Abstellnischen.

Geradeaus befindet sich das kompakte erste Kinderzimmer, das aufgrund seiner Größe auch ideal als gemütliches Büro genutzt werden kann. Das zweite (Kinder-)Zimmer ist geräumiger & fungiert als Durchgangszimmer.

Im angrenzenden Schlafzimmer können Sie sich wie gewünscht einrichten & eine perfekte Ruhe Oase zum Leben erwecken. In Kombination mit den beiden Zimmern könnte hier auch eine elegante Elternsuite samt Ankleide oder Hobbyraum entstehen.

Unser Exposé konnte Ihr Interesse wecken? Dann rufen Sie uns doch einfach mal an. Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns sehr auf Ihre Anfrage!

-Art der Immobilie: Doppelhaushälfte mit Garten
-Bauweise: Mauerwerkswände
-Baujahr: 1937
-Denkmalschutz: nein
-590 m2 Grundstück
-Ein Vollgeschoss, ein Dachgeschoss & ein ausbaufähiger Spitzboden
-ca. 90 m2 Wohnfläche
-Voll unterkellert (HWR/Hobbyraum/Kellerräume, Bad & Flur/Heizraum)
-Fünf Zimmer:
oEG: Zwei Zimmer
oDG: Drei Zimmer + ausbaufähiger Spitzboden
-Aufteilung:
oKeller: Flur, Kellerraum 1 & 2, Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken & Gartenzugang
oEG: Eingangsbereich, Gäste-WC, Flur, Büro/Badezimmer, Küche & Wohnzimmer
oDG: Flur, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2 (Durchgangszimmer) & Schlafzimmer
-Bäder:
oKeller: Ein Bad mit Wanne
oErdgeschoss: Ein Tageslicht-Gäste-WC & ein mögliches Tageslichtbad
-Fußböden: PVC/Laminat
-Türen & Treppen aus Holz
-Dach: Biberschwanz, doppelgedeckt
-Eine Terrasse
-Garage: /
-Kunststofffenster mit Isolierverglasung & Rollläden
-Fernsehen: SAT
-Anschlüsse: Zentraler Strom-, Wasser- & Gasanschluss; Abwasser über Kanal
-Kaminofen: /
-Heizung: Gas, zentral
-Warmwasser über Heizung
-Elektroausstattung: dem Baujahr entsprechend

Sonstiges-Kaufpreis: 79.900 Euro
-Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.

Modernisierungen:

-1998:

oDacheindeckung
oLeitungen Sanitär
oFassade
oBäder komplett

-1999:

oLeitungen Heizung
oHeizkörper
oHeizung

-2005:

oFensterStichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1