++Traumgrundstück + attraktives MFH in Langburkersdorf - Kernsaniertes Altbauflair, 3 WE & Garten!++

Lage des Hauses:

Langburkersdorf ist ein rund 1.900-Seelen-Ortsteil von Neustadt in Sachsen im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge, der sich zwischen den dicht bewaldeten Höhenzügen des Hohwalds & des Ungers erstreckt.

Zudem verbindet er Natur & Kultur mit der Nähe zu Neustadt in Sachsen (schließt sich im Osten direkt an) & Dresden (40 km).

Der Ort zieht vor allem Paare & Familien an, die sich eine hohe Lebensqualität wünschen.

Das Haus liegt in einer beschaulichen Wohnhaussiedlung an einer ruhigen Straße & bietet alles, was das Herz begehrt.

In unmittelbarer Nähe gibt es eine Bäckerei, ein Gasthaus mit traditioneller deutscher Kost, drei Fleischereien & einen Supermarkt. Des Weiteren ist eine Grundschule, verschiedene Arztpraxen, eine Schneiderei & die Kulturscheune am Schloss, welche oftmals zu Zusammentreffen & herrlichen Festen einlädt, leicht erreichbar.


Die Stadt Neustadt in Sachsen

Die lebendige & lebenswerte Kleinstadt Neustadt in Sachsen bringt eine absolute Traumlage mit sich & erfreut sich an einer großen Beliebtheit bei ihren rund 12.000 Einwohnern als auch unter Touristen & Unternehmern!

Die Ortschaft gehört zum Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge & zieht immer mehr Familien an, die sich eine gute Lebensqualität & Abstand zum turbulenten Großstadtchaos wünschen. Darüber hinaus verbindet der Ort Natur & Kultur mit der Nähe zu Pirna (30 km), Dresden (38 km), Decín (44 km) & Görlitz (90 km).

Inmitten reizvoller Landschaft begeistert Neustadt mit einem großen Erlebnis- & Freizeitangebot sowie seinem unverwechselbaren Kleinstadtflair.

Das örtliche Medizinangebot wird von der Hohwaldklinik vervollständigt. Neustadts Bildungslandschaft besteht aus mehreren Kitas, Grundschulen, der Förderschule, der Oberschule & einer Berufsschule.

Verkehrsanbindung in Neustadt in Sachsen im Überblick:

Verkehrsnetz:

-Anreise nach Neustadt auf der Ost-West-Umgehung (Dresden - Löbau/Sebnitz) oder der Nord-Süd-Umgehung (Bischofswerda - Hohnstein)
-Autobahn A4 in 20 Minuten & A17 in 40 Minuten mit dem Auto erreichbar
-Flughafen Dresden in 45 Minuten & Hauptbahnhof Dresden in ca. 60 Minuten Fahrtzeit erreichbar

Öffentliche Verkehrsmittel:

-50 Meter von Ihrem Haus entfernt ist die Bushaltestelle "Langburkersdorf, Birnstein": Bus 263 (Langburkersdorf - Neustadt - Rückersdorf - Oberottendorf)
-Von der Bushaltestelle "Markt, Neustadt in Sachsen" Fahrtmöglichkeit mit Stadtbuslinie 263 B
-Ab der Bushaltestelle "Neustadthalle, Neustadt in Sachsen" mit Buslinie 261 im Stundentakt & am Wochenende im Zweistundentakt Fahrtoption über Stolpen, Rossendorf, Dresden & Sebnitz
-Mit Bahnlinie RB 71 von Montag bis Freitag stündliche Anbindung Richtung Stolpen, Dürrröhrsdorf/Dittersbach & Pirna sowie zweistündlich Richtung Sebnitz

Freizeitmöglichkeiten in & um Neustadt in Sachsen

-Bummel durch Neustadts historischen Stadtkern samt alten Bürgerhäusern & Geschäften
-Kulturveranstaltungen in der Neustadthalle
-Im Arthur-Richter-Park um den See spazieren & entspannen
-Vielfältige Gastronomie entdecken
-Stadtbibliothek Neustadt mit Wohlfühlatmosphäre
-Wellness in der "Mariba Freizeitwelt Neustadt" samt Saunalandschaft & Fitnesscenter
-Training in der FitnessFabrik Neustadt
-Badetage am Freibadsee Neustadt
-Wandertouren auf gut markierten Wanderstrecken im Hohwald
-Radtouren auf dem Radweg "Rund um Neustadt" (20- bis 35-Kilometer-Strecken)
-Nostalgieausstellungen der Hofmühle Langburkersdorf
-Filmgenuss im Kino "Grenzland Lichtspiele"
-Skivergnügen im Skigebiet Rugiswalde
-Exkursionen ins Elbsandsteingebirge, das Lausitzer Bergland sowie nach Dresden

Sie suchen ein charmantes Anlageobjekt mit stabilem Mietverhältnis & Potenzial zur Eigennutzung? Dann könnte dieses massiv errichtete Mehrfamilienhaus in Langburkersdorf bei Neustadt in Sachsen genau das Richtige für Sie sein!

Des Weiteren können Sie eine Teilung des Grundstücks vornehmen und Ihr eigenes neues Einfamilienhaus neben Ihrer Kapitalanlage errichten - Ihren Vorstellungen sind also keine Grenzen gesetzt!

Das im Jahr 1912 erbaute & im Jahr 1998 kernsanierte Wohnhaus überzeugt durch eine gepflegte Gesamterscheinung an der idyllischen Dorfstraße.

Insgesamt drei Wohneinheiten verteilen sich auf der 222 m2 großen Gesamtwohnfläche:

Die beiden 3-Raum-Wohnungen im Erd- & Obergeschoss bieten Ihren derzeitigen Mietern mit je 80 m2 viel Platz & eine helle Atmosphäre. Die freistehende 2-Raum-Dachgeschosswohnung präsentiert sich auf eleganten 62 m2 & bietet durch eine mögliche Unterteilung des großzügigen Wohnzimmers die Option auf drei Zimmer. Neben der normalen Langzeitvermietung würde sich diese Wohneinheit auch hervorragend als Eigennutzung, Ferienwohnung oder Büro machen.

Perfekt abgerundet wird diese Immobilie von dem ca. 1.296 m2 großen Grundstück: Ein weitläufiger Garten mit grünen Wiesen, Wäscheplatz & liebevoll angelegtem Sitzbereich lädt alle Bewohner zum Genießen & Verweilen ein. Zusätzlich stehen fünf Stellplätze, davon zwei überdacht, zur Verfügung - ein absoluter Pluspunkt für zukünftige Mietinteressenten!

Die romantische Lage in Langburkersdorf ist ruhig & naturnah. Darüber hinaus punktet der Standort mit einer kurzen Distanz zum lebhaften Stadtzentrum - in nur acht Autominuten erreichen Sie den herrlichen Marktplatz mit Geschäften, Restaurants & Co.


Kurzüberblick:

-Ideale Kapitalanlage für langfristig orientierte Investoren
-1912 erbautes Mehrfamilienhaus (1998 kernsaniert) mit 222 m2 Wohnfläche & Keller
-Insgesamt drei Wohnungen: hell, gut geschnitten & ästhetisch ausgestattet!
oZwei vermietete 3-Raum-Wohnungen (Erd- & Obergeschoss)
oEine freistehende 2/3-Raum-Wohnung (Dachgeschoss): ideal zum Vermieten oder als Eigenheim nutzbar
-Ca. 1.296 m2 Grundstücksfläche mit schönem Garten & fünf Stellplätzen
-Aktuelle IST-Mieteinnahmen p. a.: 11.040 €
-Mögliche SOLL-Mieteinnahmen p. a.: 15.504 €


Wertbeständiges Wohnhaus im romantischen Langburkersdorf, Neustadt in Sachsen!

Die drei gepflegten Wohnungen sind ideal für Singles, Paare & Familien, denn hier wird Wohnqualität großgeschrieben!

-Warmes Laminat in hellem Holzton verleiht den Räumlichkeiten eine behagliche Note
-Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung schenken Licht, Offenheit & Energieeffizienz
-Jedes Tageslichtbad ist einladend gestaltet & verfügt über WC, Dusche & Wanne
-Helle, ordentlich verputzte Wände sorgen für ein hohes Maß an Sauberkeit &
-Charmante Deckenbalken im Dachgeschoss sind ein Must-have für alle Altbauliebhaber!

Jede Etage - ob Erd-, Ober- oder Dachgeschoss - bildet eine eigene abgeschlossene Wohneinheit, wodurch ein großzügiges & privates Wohngefühl entsteht.

Auch ohne klassische Balkone & Terrassen bietet das Haus einen besonderen Vorteil: Der weitläufige Garten schafft Freiraum & Rückzugsmöglichkeiten für alle Bewohner. Hinzu kommen durchdachte Details, die das Wohnen hier angenehm machen - darunter fünf Stellplätze auf dem Grundstück & ein Keller mit separaten Abstellräumen sowie Heizraum.

Besonders interessant für Kapitalanleger: Die freie Dachgeschosswohnung lässt sich aufgrund Ihrer Größe & Ausstattung hervorragend vermieten - oder alternativ als eigenes Domizil nutzen.

Sie sind neugierig geworden? Dann kontaktieren Sie uns gerne & wir vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns sehr auf Ihre Anfrage!

-Objektart: Massives Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten
-Mietstatus: Zwei Wohnungen sind vermietet & eine Wohnung ist freistehend
-Baujahr: 1912 (Kernsanierung 1998)
-Denkmalschutz: Nein
-Grundstück: 1.296 m2 - Teilung des Grundstücks möglich, um evtl. ein EFH zu bauen (Platz ist da)
-Wohnfläche: 222 m2
-Vollgeschosse: zwei
-Dach: Voll ausgebaut
-Insgesamt drei Wohnungen:
oErdgeschoss: 3-Raum-Wohnung mit ca. 80 m2 (vermietet)
oObergeschoss: 3-Raum-Wohnung mit ca. 80 m2 (vermietet)
oDachgeschoss: 2/3-Raum-Wohnung mit ca. 62 m2 (freistehend)
-Zimmer: acht bis neun
-Bäder: Ein Tageslichtbad mit WC, Dusche & Wanne pro Wohnung
-Dacheindeckung: Tonziegel
-Kunststofffenster mit Isolierverglasung
-Fußböden: Laminat
-Türen aus Holzwerkstoff
-Treppen aus Stahlbeton
-Anschlüsse: Zentraler Wasser-, Gas- & Stromanschluss; Abwasser über Kanal
- Interner: Glasfaser
-Elektroausstattung: Vollständig erneuert
-Heizung: Zentraler Gasanschluss
-Warmwasser über Heizung
-Fernsehen: SAT
-Keller: Ja, vollunterkellert (Heizraum & separate Kellerräume)
-Garage / Stellplätze: Drei Stellplätze im Freien & zwei überdachte Stellplätze
-Balkone / Terrassen: Nein
-Facettenreicher Garten bietet allen Mietern ein Mitnutzungsrecht

SonstigesKosten:

-Kaufpreis: 269.900 €
-Provision für Käufer: 7,14 % inkl. MwSt.

Mieteinnahmen:

Erdgeschosswohnung: 460 € Grundmiete
Obergeschosswohnung: 460 € Grundmiete
Dachgeschosswohnung: Freistehend, Neuvermietung zu 6 €/m2

IST-Miete der zwei vermieteten Wohnung: 920 € p.m. bzw. 11.040 € p.a.

SOLL-Miete mit drei vermieteten Wohnungen: 1.292 € p.m. bzw. 15.504 € p.a.


Sanierungen:

Kernsanierung 1998
ca. 2008 Fassade neu gestrichenStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 3