++Vollvermietete solide Kapitalanlage mit beliebten 3-Zimmer-Wohnungen, Garten & Stellplätzen++

Lage der Immobilie

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in sehr zentraler Lage von Neustadt in Sachsen. Die Bischofswerdaer Straße bietet eine gute Erreichbarkeit und kurze Wege in den Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der Busbahnhof befinden sich in fußläufiger Nähe. Damit ist die Lage besonders attraktiv für Mieter, die auf eine praktische Infrastruktur und gute Mobilität angewiesen sind.

Die zentrale Lage unterstützt die langfristige Vermietbarkeit der Wohnungen und macht das Objekt für Kapitalanleger besonders interessant.

Neustadt in Sachsen

Neustadt in Sachsen ist eine gut angebundene Kleinstadt im Landkreis Sächsische
Schweiz-Osterzgebirge. Die Stadt bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung, Gastronomie und Freizeitangeboten.

Durch die Lage zwischen Dresden, Pirna, Sebnitz und der Sächsischen Schweiz verbindet Neustadt alltagstaugliches Wohnen mit regionalem Freizeitwert. Für Mieter ist diese Kombination aus Kleinstadtstruktur, guter Erreichbarkeit und Nähe zur Natur ein klarer Vorteil.

Freizeit und Infrastruktur

. Zentrale Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
. Busbahnhof in unmittelbarer Nähe
. Kurze Wege zu Dienstleistungen und Alltagsversorgung
. Gute Anbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden
. Nähe zur Sächsischen Schweiz und zum Hohwald
. Freizeitangebote, Gastronomie und Naherholung in Neustadt und Umgebung
. Gemeinschaftlich nutzbarer Garten direkt am Objekt

Sie suchen eine solide Kapitalanlage mit klarer Struktur, vollständiger Vermietung und zentraler Lage?

Dann bietet dieses Mehrfamilienhaus in der Bischofswerdaer Straße 26 in Neustadt in Sachsen eine interessante Gelegenheit.

Das massive Altbau-Mehrfamilienhaus wurde ca. 1870 errichtet und umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit ca. 271,18 m² Wohnfläche. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt eine aktuelle IST-Kaltmiete von 1.510,00 Euro monatlich bzw. 18.120,00 Euro jährlich.

Die Wohnungsstruktur ist vermietungsfreundlich aufgebaut. Neben einer 2-Raum-Wohnung im Erdgeschoss verfügt das Haus über drei 3-Raum-Wohnungen. Gerade diese Wohnungsgrößen sind in Neustadt gefragt und sprechen eine breite Mieterzielgruppe an.

Ein weiterer Pluspunkt ist die zentrale Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Innenstadt und Busbahnhof sind fußläufig gut erreichbar. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend für Mieter, die kurze Wege im Alltag schätzen.

Auch die Ausstattung im Außenbereich stärkt die Vermietbarkeit: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Stellplatz. Zusätzlich ist eine Garage vorhanden. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten bietet den Mietern einen angenehmen Außenbereich. Ergänzt wird das Angebot durch einen Partyraum, der allen Mietern zur Verfügung steht.

Die Mieteinnahmen können die Finanzierungsrate vollständig abdecken und schaffen damit eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die eine überschaubare, vollvermietete Immobilie mit stabiler Nachfrage suchen.

Kurzüberblick

. Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten
. Sehr zentrale Lage in Neustadt in Sachsen
. Busbahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und Alltagseinrichtungen fußläufig erreichbar
. Ca. 271,18 m² Wohnfläche
. 450 m² Grundstück mit Garten
. Drei Vollgeschosse plus Hinterhaus
. Vier Wohnungen: eine 2-Raum-Wohnung und drei 3-Raum-Wohnungen
. Drei beliebte 3-Zimmer-Wohnungen
. Aktuelle IST-Kaltmiete: 1.510,00 Euro p. m. / 18.120,00 Euro p. a.
. Aktuelle IST-Warmmiete: 2.182,00 Euro p. m. / 26.184,00 Euro p. a.
. Sehr gutes Kaufpreis-Mieteinnahmen-Verhältnis mit Faktor ca. 13,8
. Kaufpreis: 249.990 Euro
. Jede Wohnung mit eigenem Stellplatz
. Eine vermietete Garage vorhanden
. Garten für alle Mieter nutzbar
. Partyraum für alle Mieter vorhanden
. Neue Heizungsanlage aus 2021
. EG-Wohnung 2025 renoviert und Bad mit Dusche saniert
. Denkmalgeschützt, daher kein Energieausweis notwendig

Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine kompakte, gut nachvollziehbare Aufteilung mit insgesamt vier Wohneinheiten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Raum-Wohnung mit ca. 63 m². Im Hinterhaus steht eine 3-Raum-Wohnung mit ca. 63 m² zur Verfügung. Das 1. Obergeschoss umfasst eine 3-Raum-Wohnung mit ca. 71,18 m², das 2. Obergeschoss eine weitere 3-Raum-Wohnung mit ca. 74 m².

Alle Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbad mit Toilette, Waschbecken, Wanne und Waschmaschinenanschluss. Das Bad der Erdgeschosswohnung ist zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet und wurde 2025 saniert.

Die vorhandene Wohnungsstruktur spricht eine breite Zielgruppe an: Singles, Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf. Besonders die drei 3-Zimmer-Wohnungen sind in Neustadt stark nachgefragt und stärken die langfristige Vermietbarkeit.

Der gemeinschaftlich nutzbare Garten, die Stellplätze für jede Wohnung, die vorhandene Garage sowie der Partyraum für alle Mieter schaffen zusätzliche Nutzwerte, die im Mietmarkt positiv wirken.

Für Anleger, die eine solide, zentral gelegene und überschaubare Kapitalanlage mit gutem Mietverhältnis suchen, ist dieses Mehrfamilienhaus eine interessante Option.

. Objektart: Altbau-Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, Garten und Stellplätzen
. Adresse: Bischofswerdaer Straße 26, 01844 Neustadt in Sachsen
. Mietstatus: vollständig vermietet
. Bauweise: massiv
. Baujahr: ca. 1870
. Denkmalschutz: ja
. Grundstück: ca. 450 m² Gebäude- und Freifläche
. Wohnfläche: ca. 271,18 m²
. Vollgeschosse: drei Vollgeschosse plus Hinterhaus
. Wohnungen: vier Wohneinheiten
. Zimmer insgesamt: 11
. Wohnungsaufteilung:
- Erdgeschoss: 2-Raum-Wohnung mit ca. 63 m²
- Hinterhaus: 3-Raum-Wohnung mit ca. 63 m²
. 1. Obergeschoss: 3-Raum-Wohnung mit ca. 71,18 m²
. 2. Obergeschoss: 3-Raum-Wohnung mit ca. 74 m²
. Bäder:
- Pro Wohneinheit ein Tageslichtbad
- Jeweils mit Toilette, Waschbecken, Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Erdgeschoss zusätzlich mit Dusche
. Dach: nicht ausgebaut
. Dacheindeckung Vorderhaus: Naturschiefer
. Dacheindeckung Hinterhaus: Tonziegel
. Fassade: ungedämmt
. Fenster: Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung
. Fußböden: Fliesen, PVC und Laminat
. Türen: Holzwerkstoff
. Treppen: Stahlbeton
. Anschlüsse: zentraler Wasser-, Gas- und Stromanschluss; Abwasser über Kanal
. Elektroausstattung: vollständig erneuert 1997/1998
. Fernsehen: Kabel
. Heizung: Gas, zentral
. Warmwasser: über Heizung
. Keller: nein
. Balkone / Terrassen: nein
. Garten: ja, Garten-Mitnutzungsrecht für alle Mieter
. Stellplätze: ca. vier Stellplätze im Freien
. Garage: eine vermietete Garage
. Fahrradraum: möglich
. Partyraum: vorhanden, für alle Mieter nutzbar
. Energieausweis: nicht notwendig aufgrund Denkmalschutz

SonstigesKosten

. Kaufpreis: 249.990 Euro
. Provision: 7,14 % inkl. MwSt.

Mieteinnahmen kalt

. IST-Kaltmiete gesamt: 1.510,00 Euro p. m.
. IST-Kaltmiete gesamt: 18.120,00 Euro p. a.

Mieteinnahmen warm

. IST-Warmmiete gesamt: 2.182,00 Euro p. m.
. IST-Warmmiete gesamt: 26.184,00 Euro p. a.

Kennzahl

. Kaufpreisfaktor auf Basis IST-Kaltmiete: ca. 13,8
. Mieteinnahmen können die Finanzierungsrate vollständig abdecken

Sanierungen

. 1997/1998:

- Kernsanierung mit Injektionsverfahren im Mauerwerk im Erdgeschoss
- Elektroausstattung vollständig erneuert

. 2021:

- Neue Heizungsanlage

. 2025:

- Wohnung im Erdgeschoss Vorderhaus renoviert
- Bad im Erdgeschoss mit Dusche saniert

Rechtshinweis:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten
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