Wohnen, vermieten, verwirklichen: Wohn- & Geschäftshaus (374 m2) mit Garage im Herzen von Altdöbern

Altdöbern

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Altdöbern, nur rund 100 Meter vom idyllischen Marktplatz entfernt. Die Nähe zum Ortskern verbindet kurze Wege mit einer guten Sichtbarkeit der Gewerbeeinheit. Parkmöglichkeiten in der Umgebung bieten Komfort für Bewohner, Kunden & Besucher.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie gastronomische & medizinische Angebote sind im Ort vorhanden. Familien profitieren von zwei Kindertagesstätten, einer Grundschule mit Hort & der Gemeindebibliothek. Das traditionsreiche Freibad im Ortszentrum bietet im Sommer ein 50-Meter-Schwimmerbecken, einen Nichtschwimmerbereich, eine Rutsche, eine Liegewiese & einen Beachvolleyballplatz.

Das Ortsbild wird von Wohn- & Geschäftshäusern, Teichlandschaften & dem historischen Schloss Altdöbern geprägt. Der weitläufige Schlosspark verbindet französisch inspirierte Gartenbereiche mit Elementen eines englischen Landschaftsparks & ist ganzjährig kostenfrei zugänglich. Spazierwege, Wasserspiele, historische Parkarchitektur & die Orangerie schaffen eine besondere Kulisse für Erholung direkt vor der Haustür.

Umgebung & Region

Altdöbern liegt im Landkreis Oberspreewald-Lausitz & bildet einen ruhigen Ausgangspunkt zwischen Spreewald & Lausitzer Seenland. Die Region verbindet kleinstädtisches Wohnen mit Natur, Kultur & den Freizeitmöglichkeiten einer Landschaft, die sich vom früheren Braunkohlerevier zu einer jungen Seenregion entwickelt.

Der entstehende Altdöberner See lässt sich bereits heute auf ausgewiesenen Wegen mit dem Fahrrad erkunden. Der ganzjährig zugängliche Aussichtspunkt Randriegel eröffnet weite Blicke über den See & informiert über die bergbauliche Vergangenheit der Region. Weitere Ziele wie der Großräschener See mit Stadthafen & IBA-Terrassen, der Senftenberger See sowie Senftenberg, Großräschen & Calau sind gut erreichbar.

Die Nähe zu Natur- & Kulturzielen steigert den Wohn- & Freizeitwert. Sie eröffnet zugleich Perspektiven für klassische Wohnvermietung, möbliertes Wohnen oder - vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen - eine touristische Nutzung einzelner Einheiten.

Verkehrsanbindung

-Bahnhof Altdöbern mit Anschluss an den Regional-Express RE7
-Reguläre Direktverbindungen nach Senftenberg sowie über Calau, Lübbenau & Königs Wusterhausen nach Berlin
-Gute Erreichbarkeit der A13 & des regionalen Straßennetzes
-Bundesstraßen B156 & B169 verlaufen durch die Region
-Gute Anbindung an Großräschen, Senftenberg, Cottbus & Dresden
Freizeit & Umgebung
-Schloss Altdöbern mit frei zugänglichem Landschaftspark
-Freibad, Bibliothek, Grundschule, Hort & Kindertagesstätten im Ort
-Rad- & Spazierwege rund um Altdöbern & den Altdöberner See
-Aussichtspunkt Randriegel mit Blick über die Bergbaufolgelandschaft
-Großräschener See mit IBA-Terrassen, Stadthafen & Seerundweg
-Senftenberger See & Lausitzer Seenland für Baden, Radfahren & Wassersport
-Spreewald mit Kahnfahrten, Naturerlebnissen & regionaler Kulinarik
-Ausflugsziele wie Tropical Islands sowie Dresden & Berlin

Nur rund 100 Meter vom Altdöberner Marktplatz entfernt präsentiert sich dieses 1893 errichtete Wohn- & Geschäftshaus als Altbau mit vielseitigem Entwicklungspotenzial.

Auf drei Ebenen verteilen sich ca. 374,4 m² Wohn- & Gewerbefläche: Vier unterschiedlich große Wohnungen, eine kompakte Gewerbeeinheit & ein geschützter Garten samt Innenhof schaffen eine vielseitige Grundlage für Kapitalanleger, Selbstnutzer & Familien.

Die Etagen gliedern sich wie folgt:

Erdgeschoss:
.Hausflur 1
.2-Zimmer-Gewerbeeinheit mit 65,8 m² Fläche & Büroraum
.1-Zimmer-Wohnung (WE 1) mit 40 m² Fläche
.Heizraum

Obergeschoss:
.Hausflur 2
.2-Zimmer-Wohnung (WE 2) mit 59 m² Fläche
.4-Zimmer-Wohnung (WE 3) mit 113,2 m² Fläche

Dachgeschoss:
.Hausflur 3
.3-Zimmer-Wohnung (WE 4) mit 96,4 m² Fläche
.drei separate, geräumige Dachkammern

Als reine Kapitalanlage können sämtliche Wohn- & Gewerbeeinheiten vermietet werden.

Ebenso denkbar ist die Verbindung aus Eigennutzung & Vermietung: Eine der größeren Wohnungen wird zum eigenen Zuhause, während die übrigen Einheiten die Finanzierung entlasten. Auch ein Mehrgenerationenkonzept lässt sich hier überzeugend verwirklichen.

Dank der zentralen Lage nahe dem idyllischen Marktplatz profitiert das Haus von unmittelbaren Parkmöglichkeiten & hervorragender Sichtbarkeit an der Kreuzung Bahnhofstraße/Marktstraße.

Ein charmantes Café, ein Freibad & eine Kita befinden sich in direkter Umgebung. Darüber hinaus prägen Wohn- & Geschäftshäuser, das nahe Schloss mit Parkanlage sowie romantische Teichlandschaften das Umfeld.

Welche Vision möchten Sie hier umsetzen?

Kurzüberblick:

.Wunderschönes Wohn- & Geschäftshaus in romantischer Lage von Altdöbern, Brandenburg
.Zwei Vollgeschosse & ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss
.374,4 m2 Wohn- & Gewerbefläche
.684 m2 Grundstück mit Garten & Innenhof
.Keller (20-30%), Abstellräume & Schuppen vorhanden
.Garagen- & Stellplätze inklusive
.Seit 1990er-Jahren Modernisierungsmaßnahmen
.Beliebte Hotspots in der Nähe: Senftenberger See (ca. 35 min) sowie Spreewald, Tropical Island & Dresden (ca. eine Stunde)


Altbaucharme & Nutzungspotenzial auf 684 m2 Grundstücksfläche in Altdöbern:
Im Erdgeschoss führt der weitläufige Hausflur zur Hintertür des Gewerbes, welches mit großen Fenstern, extra Kundeneingang & separatem Büro überzeugt.
Neben dem Heizraum befindet sich auf dieser Etage außerdem die behagliche 1-Raum-Wohnung mit Flur, Schlafbereich & Küche.

Alle Wohneinheiten verfügen über Tageslichtbäder samt WC & Dusche bzw. Wanne.
Im Obergeschoss gelangen Sie in die herrliche 4-Raum-Wohnung mit Dielenboden: Vom Flur aus erschließen sich Schlafzimmer mit Ankleide, Wohnzimmer, Kinderzimmer & die große Küche. Das separate Extrazimmer eignet sich als Arbeits- oder Hobbyraum.

Gegenüber liegt die ästhetische 2-Raum-Wohnung deren besonderer Grundriss durchgangsartig vom Flur über Küche & Wohnzimmer bis zum Schlafzimmer reicht.
Das Dachgeschoss bietet einen offenen Loungebereich, drei große Dach-/Hobbyräume sowie eine gemütliche 3-Raum-Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, Schlaf- & Kinderzimmer. Neben den Dachschrägen sorgen traditionelle Holzbalken hier für eine rustikale Atmosphäre.

Neben dem grünen Gartentraum mit Terrasse versprüht der geschützte Innenhof mit seiner charaktervollen Fassadenkulisse einen Hauch Pariser Altstadtflair & bietet viel Potenzial für einen stilvollen Rückzugsort mit Pflanzen, warmer Beleuchtung & gemütlichen Sitzecken.

Das Mobiliar kann mit übernommen werden!

Ihr Interesse wurde geweckt? Dann rufen Sie uns doch einfach an & wir vereinbaren gemeinsam einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns sehr auf Ihre Anfrage!

-Objektart: Wohn- & Geschäftshaus mit vier Wohneinheiten & einer Gewerbeeinheit
-Grundstück mit ca. 684 m2
-Außenbereich bestehend aus:
oZufahrt
oGarten
oGarage
oTerrassenfläche
oInnenhof
oSchuppen
-Ein Garagenplatz & zwei bis drei Stellplätze im Freien
-Baujahr der Immobilie: 1893
-Bauweise:
oAußenwände: Mauerwerk
oInnenwände: massiv
-Zwei Vollgeschosse & ein teilweise ausgebautes Dach (eingedeckt mit Betondachsteinen)
-Fläche & Zimmer:
oGesamtfläche ca. 374,4 m2
?Wohnfläche: 308,6 m2 (zehn Zimmer)
?Gewerbefläche: 65,8 m2 (zwei Zimmer)
?+ drei Bodenkammern
-Etagenübersicht:
oErdgeschoss:
?2-Zimmer-Gewerbe mit 65,8 m2 Fläche & Büro
?Heizraum
?1-Zimmer-Wohnung (WE 1) mit 40 m2 Fläche
oObergeschoss:
?2-Zimmer-Wohnung (WE 2) mit 59 m2 Fläche
?4-Zimmer-Wohnung (WE 3) mit 113,2 m2 Fläche
oDachgeschoss:
?3-Zimmer-Wohnung (WE 4) mit 96,4 m2 Fläche
?Drei Bodenkammern
-Bäder:
oAlle WE verfügen über je ein Tageslichtbad samt WC & Dusche (Ausnahme: WE 3 mit Wanne statt Dusche)
-Teilweise unterkellert (20-30 %)
-Fahrradkeller: nein
-Gedämmt aber nur im Innenhof eine Seite Decken: Holzbalken
-Kunststofffenster mit Isolierverglasung; Rollläden sind im EG & DG vorhanden
-Türen aus Holz
-Fußböden: Naturstein, Fliesen & Dielen
-Treppen: Stahlbeton
-Zentraler Wasser- & Stromanschluss; Abwasser über Kanal
-Fernsehen:
-Elektroausstattung zu ca. 90% erneuert
-Heizung: Öl, zentral
-Warmwasser über Heizung

SonstigesDaten:

-Kaufpreis: 239.990 €
-Provision für Käufer: 7,14 % inkl. MwSt.
-Denkmalschutz: nein
-Energieausweis: folgt
-Hausverwaltung: Wir von Thomas Immobilien sind hierbei gerne Ihr persönlicher Ansprechpartner!

Sanierungen:

-1991:
oLeitungen Heizung
oLeitungen Sanitär (Bad)
oHeizkörper
oHeizung
oFenster
-1993:
oDacheindeckung & Dachdämmung
-1994:
oTeilweise trockengelegt
oFußboden in WE 1 isoliert
-2000er:
oFassadendämmung
-2000-2010:
oInnenputz/Decke
-1991-2013:
oElektroinstallation
oBäder (EG & DG in den 90ern; OG in den 12 / 00ern)StichworteBürofläche: 65,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1