Luxuriöses Wohnen für höchste Ansprüche in Sprockhövel

Die Immobilie befindet sich in Sprockhövel-Hiddinghausen - einer Lage, die auf besondere Weise Ruhe, Natur und Privatsphäre mit der Nähe zu den bedeutenden Städten des Rhein-Ruhr-Gebietes verbindet. Hiddinghausen hat sich seinen gewachsenen, ländlich geprägten Charakter bewahrt. Wälder, Felder und weitläufige Grünflächen bestimmen das Umfeld und schaffen eine Wohnatmosphäre, die angenehm zurückgezogen und privat wirkt. Gerade für eine Immobilie dieser Klasse entsteht daraus eine besondere Qualität: repräsentatives Wohnen in einem grünen Umfeld, ohne auf die Nähe zu den urbanen Zentren verzichten zu müssen. Das unmittelbare Umfeld ist von Wohnbebauung und großzügigen Grün- und Freiflächen geprägt. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte und weitere Infrastruktur in den umliegenden Sprockhöveler Ortsteilen gut erreichbar. Besonders attraktiv ist die zentrale Position innerhalb der Region. Sprockhövel liegt zwischen dem südlichen Ruhrgebiet und dem Bergischen Land und grenzt unter anderem an Hattingen, Witten, Gevelsberg, Schwelm und Wuppertal. Über die nahegelegenen überregionalen Verkehrsachsen sind auch die großen Wirtschafts- und Kulturzentren der Rhein-Ruhr-Region komfortabel erreichbar. Die Ruhr-Universität Bochum ist mit dem Pkw in etwa 20 bis 25 Minuten, die Universität Duisburg-Essen am Campus Essen in rund 30 bis 35 Minuten erreichbar. Damit bietet die Lage auch eine attraktive Anbindung an zwei der bedeutenden Hochschulstandorte der Region. Düsseldorf liegt - abhängig von Verkehrslage und konkretem Ziel - nur etwa 40 bis 45 Fahrminuten entfernt. Damit verbindet die Lage die Ruhe und Privatsphäre des Wohnens im Grünen mit einer bemerkenswerten Nähe zur Landeshauptstadt. Auch der Flughafen Düsseldorf ist mit dem Pkw in etwa 45 Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende nationale und internationale Anbindung. Sprockhövel selbst gehört zu den besonders grün geprägten Städten der Region. Wälder, landwirtschaftliche Flächen und eine abwechslungsreiche Landschaft eröffnen unmittelbar vor der Haustür vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit in der Natur. So entsteht eine für anspruchsvolles Wohnen besonders reizvolle Kombination: Ruhe und Privatsphäre im Grünen - verbunden mit der Nähe zu Düsseldorf, Wuppertal, den Universitätsstandorten Bochum und Essen sowie den wirtschaftlich bedeutenden Zentren des Ruhrgebietes. Eine Lage, die dem außergewöhnlichen und repräsentativen Charakter dieser Immobilie in besonderer Weise gerecht wird.

Fossil Black Marmor aus Marokko, eine exklusive Designküche, ein 10-kW-Gaskamin, eine großzügige Master-Suite, Pool und Gartensauna sowie zwei eigenständige Wohneinheiten: Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Großzügigkeit, Individualität und eine Ausstattung weit über dem Üblichen. Bereits beim Betreten wird die besondere Dimension der Immobilie spürbar. Repräsentative Architektur, beeindruckende Raumhöhen und großzügige Sichtachsen schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl. Schwarze Türen und Zargen, Eichenholzböden, individuelle Einbauten und Fossil Black Marmor prägen das hochwertige Materialkonzept. Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Lebensbereich. Die exklusive Designküche mit großzügiger Kochinsel, hochwertigen Einbauten, Backofensystemen, integrierter Kaffeemaschine und Gaskochfeld bildet den kommunikativen Mittelpunkt. Im angrenzenden Wohnbereich ergänzen ein 10-kW-Gaskamin, Musikanlage und Beamer-Vorrichtung die Ausstattung. Eine zweiflügelige marokkanische Holztür führt in den privaten Bereich mit großzügiger Master-Suite, Ankleide und exklusiv gestaltetem Bad. Freistehende Badewanne, Glasdusche, zusätzliche offene Dusche, zwei Waschtische und individuelle Schranklösungen schaffen einen privaten Rückzugsbereich. Weitere Zimmer und ein zusätzliches Duschbad bieten Raum für Familie, Gäste oder Homeoffice. Terrasse und eingefriedeter Garten erweitern das Wohnkonzept nach außen und bieten mit Pool und Gartensauna einen privaten Rückzugs- und Wellnessbereich. Eine Doppelgarage und weitere Stellplätze komplettieren das Anwesen. Zwei eigenständige Wohneinheiten mit separaten Eingängen eröffnen zusätzliche Möglichkeiten - etwa für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder eine separate Vermietung. Auch die Geschichte des Hauses ist außergewöhnlich: 1976 als Dietrich-Bonhoeffer-Haus und evangelisches Gemeindezentrum eingeweiht, wurde das Gebäude nach seiner Entwidmung ab 2016 umfassend zu einem Wohnanwesen umgestaltet sowie technisch und energetisch modernisiert. Die besonderen architektonischen Qualitäten des ursprünglichen Gebäudes blieben dabei erhalten. Entstanden ist eine Immobilie, die sich klassischen Kategorien entzieht: repräsentativ und zugleich wohnlich, großzügig und dennoch privat, modern und von einer besonderen Geschichte geprägt. Ein Anwesen für Menschen, die Individualität, Raum und architektonischen Charakter miteinander verbinden möchten.

Einbauschränke, Arbeitszimmer, Abstellkammer, Begehbarer Kleiderschrank, Einbaumöbel, Einbauküche, Getrennte Sanitäranlagen, Möbiliert, Blick ins Grüne, Yes, Childrens Pool, außen, Private

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer)
jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 84,00 m², Gesamtfläche: 672,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 100,00 m², Kellerfläche: 230,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2017Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung