Hier fühlen Sie oder Ihre Mieter sich wohl

Die Wohnung befindet sich im Schweinfurter Stadtteil Eselshöhe - einem gewachsenen, ruhigen und schönem Stadtteil von Schweinfurt. Die Eselshöhe gehört zu den gefragten Wohngebieten und bietet ein angenehmes Umfeld mit überwiegend ruhiger Bebauung. Die verkehrsberuhigte Gestaltung mit Tempo-30-Zonen sowie zahlreiche Grünflächen schaffen eine entspannte Wohnatmosphäre. An der Eselshöhe gibt es über zehn Spielplätze, die für Kinder und Jugendliche zugänglich sind. Diese Plätze sind darauf ausgelegt, die Bedürfnisse von Klein- und Schulkindern zu erfüllen und bieten eine gute Freiraumstruktur für verschiedene Altersgruppen. Es gibt auch Kindergärten in der Umgebung, darunter den Katholischen Kindergarten St. Elisabeth, der sich auf frühkindliche Bildung konzentriert. Die Eselshöhe ist somit ein wichtiger Ort für Spiel- und Bildungsangebote für Kinder in der Region. Dank der guten Infrastruktur sind auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Arztpraxen und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Grundschulen und alle weiterführenden Schulen findet man in Schweinfurt. Die Fachhochschule Würzburg-Schweinfurt FHWS) wurde 1971 mit den beiden heutigen bayerischen Standorten in Würzburg und Schweinfurt gegründet. Die Technische Hochschule (TH) bietet rund 65 Bachelor- und Masterstudiengänge an. Die Studienangebote decken die Bereiche Technik, Wirtschafts- und Sozialwissenschaften, Informatik, Gestaltung sowie Sprache ab. Ebenso wie die Innenstadt sind der eintrittsfreie Wildpark an den Eichen mit diversen Spielplätzen, einer Gastronomie und heimischen und exotischen Tieren in 5 Min mit dem Auto zu erreichen. Mit dem Stadtbus gelangen Sie auch schnell und bequem in die Schweinfurter Innenstadt. Der nächstgelegene Bahnhof findet sich 10 Auto- oder Busminuten von diesem Stadtteil entfernt. Darüber hinaus ist in Wohnungsnähe das beliebte Schwimmbad Silvana mit Innen-, Außen- und Saunabereich. Das Stadttheater oder der Schweinfurter Spätsommer zählen zu den vielfältigen, kulturellen Angeboten der Stadt. Die Autobahnen A7, A70 und A71 schließen direkt an die Stadt Schweinfurt an, man erreicht somit zeitnah die Städte Würzburg, Nürnberg, Bamberg und Erfurt. Ein weiterer Pluspunkt für die Wohnqualität ist der Glasfaserausbau an der Eselshöhe. Hier wird eine leistungsfähige Internetversorgung mit Gigabit-Geschwindigkeit ermöglicht.

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet Kapitalanlegern und Eigennutzern eine attraktive Möglichkeit in eine solide Wohnung zu investieren. Auf ca. 82 m² Wohnfläche überzeugt diese mit einer durchdachten Raumaufteilung und eine vielseitige Nutzbarkeit, die eine breite Zielgruppe anspricht. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der Wohnbereich, der ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung bietet. Große Fenster und die Balkontür schaffen dabei eine helle und freundliche Atmosphäre. Alles Fenster der Wohnung wurden 2020 erneuert. Die beiden anderen Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Singles und Paare als auch für eine kleine Familie. Die funktionale Gestaltung der Räume und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten schaffen gute Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen oder eine nachhaltige Vermietung. Ein Balkon ergänzt das Wohnangebot und schafft zusätzlichen Raum ins Freie. Ein zugehöriger Kellerraum bietet praktische Abstellmöglichkeiten. Zudem steht den zukünftigen Nutzern die gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Der eigene Platz in der Tiefgarage sorgt für ein angenehmes Ankommen.
Die Immobilie schenkt komfortablen Wohnkomfort und stellt ebenso eine interessante Option für Anleger dar, die Wert auf eine langfristige Investition legen.

ProvisionshinweisCourtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Hinweise
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