Helle Eigentumswohnung mit beheiztem Wintergarten in zentraler Innenstadtlage

Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Herzen der Schweinfurter Innenstadt - unmittelbar am Beginn der Fußgängerzone. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Cafés und Restaurants sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und eine öffentliche Tiefgarage befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Neben der ausgezeichneten Infrastruktur bietet Schweinfurt ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Die Mainpromenade, die historische Altstadt sowie mehrere gepflegte Parkanlagen laden zu Spaziergängen und zum Verweilen ein. Darüber hinaus bieten der Stadtstrand, verschiedene Badeseen sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Kulturelle Einrichtungen wie das Stadttheater und das Museum Georg Schäfer runden das Angebot ab.

Als traditionsreicher Industrie- und Wirtschaftsstandort ist Schweinfurt eng mit international tätigen Unternehmen wie SKF, ZF und Schaeffler verbunden. Darüber hinaus verfügt die Stadt über eine breit gefächerte Wirtschaftsstruktur und übernimmt als Oberzentrum eine wichtige Funktion für die gesamte Region.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte von der Wohnanlage entfernt. Über die Autobahnen A70 und A71 sowie die Bundesstraße B286 sind die umliegenden Städte und Regionen gut erreichbar. Der Schweinfurter Hauptbahnhof bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen mit Anschluss an den Fernverkehr.

Die im Jahr 2002 errichtete Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Schweinfurt - unmittelbar am Beginn der Fußgängerzone. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, kulturelle Einrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch eine öffentliche Tiefgarage liegt nur wenige Schritte entfernt.

Die Wohnung verfügt über ca. 66,5 m² Wohnfläche. Unter Einbeziehung des beheizten Wintergartens stehen insgesamt rund 70 m² nutzbare Fläche zur Verfügung. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Wohnatmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und unterstreichen den offenen Charakter der Wohnung. Der beheizte Wintergarten ergänzt den Wohnbereich und schafft zusätzliche, ganzjährig nutzbare Fläche.

Die Wohnung ist geschmackvoll ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die zeitlose Einbauküche in Weiß-Hochglanz ist unter anderem mit einer neuwertigen Spülmaschine ausgestattet und bereits im Immobilienkaufpreis enthalten. Das großzügige Badezimmer verfügt über einen Granitboden sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Jalousien sorgen für die nötige Beschattung und angenehme Lichtverhältnisse. Ventilatoren im Wohn- und Schlafzimmer tragen insbesondere in den Sommermonaten zu einem angenehmen Raumklima bei.

Die Wohnung wird derzeit möbliert angeboten. Die vorhandene Einrichtung kann zu einem zusätzlichen Kaufpreis von 4.000 € erworben werden und bietet damit die Möglichkeit, die Immobilie bereits vollständig ausgestattet zu übernehmen. Die Einzelheiten einer möglichen Möbelübernahme können im Rahmen der Kaufverhandlungen individuell abgestimmt werden.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Die Wohnung ist derzeit noch möbliert vermietet. Das bestehende Mietverhältnis wurde bereits gekündigt, wodurch die Immobilie künftig sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktive Perspektiven bietet.

Ausstattungsmerkmale:

- ca. 66,5 m² Wohnfläche
- rund 70 m² nutzbare Fläche unter Einbeziehung des beheizten Wintergartens
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2012)
- Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung
- zeitlose Einbauküche in Weiß-Hochglanz, im Kaufpreis enthalten
- neuwertige Spülmaschine
- Badezimmer mit Granitboden
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Jalousien
- Ventilatoren im Wohn- und Schlafzimmer
- eigener Kellerraum
- vorhandene Möblierung, Übernahme für 4.000 € nach individueller Vereinbarung möglich
Kaufpreis der Eigentumswohnung: 249.000 €

Die vorhandene Möblierung wird für zusätzlich 4.000 € angeboten. Die Einzelheiten können im Rahmen der Kaufverhandlungen abgestimmt werden.

Einbauküche, Möbiliert

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E+V Schweinfurt Immobilien GmbH.StichworteNutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen