Exklusives Wohnen mit tollem Garten und Schwimmteich – zweites Wohn- und Gewerbehaus mit attraktivem Nutzungs-, Sanierungs- und Förderpotenzial!

Schwebheim ist eine familienfreundliche, traditionsreiche und moderne fränkische Gemeinde im Schweinfurter Mainbogen mit etwa 4200 Einwohnern, die dörflichen Charme mit einem attraktiven Lebensumfeld vereint. Der stetige Bevölkerungszuwachs ist der guten Wohnqualität, der Nähe zu Schweinfurt, den Naherholungsmöglichkeiten, den leicht zu erreichenden Arbeitsplätzen und der äußerst günstigen Verkehrsanbindung zu verdanken.Schwebheim verfügt zugleich über ein gutes Gastronomieangebot, Lebensmittelhandel, Bäcker, Tankstelle, mehrere Ärzte, eine Apotheke, zwei Kindergärten, Grundschule, ein Hallenbad, die Nähe zum Schweinfurter Baggersee, Spielplätze, eine Bibliothek, eine Kneippanlage, eine Skaterbahn, ein vielseitiges Vereinsleben, die Schwebheimer Kirchweih und vieles mehr.In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A70, A71 und A7 oder die Schweinfurter Großunternehmen.

Willkommen in einem Anwesen, das modernes Wohnen, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf beeindruckende Weise vereint. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Wohnhäuser, die sowohl Eigennutzern, als auch Familien mit Platzbedarf oder Käufern mit Zukunftsplänen zahlreiche Möglichkeiten bieten.Das im Jahr 2000, anstelle einer ehemaligen Scheune errichtete Haupthaus überzeugt mit rund 200 m² Wohnfläche, einer großzügigen Raumaufteilung und einem außergewöhnlichen Wohnambiente. Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche und einer beeindruckenden bodentiefen Fensterfront, die den Blick in den liebevoll angelegten Garten freigibt. Zwei großzügige Schlafzimmer – eines davon mit begehbarem Ankleidezimmer –, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet, bieten höchsten Wohnkomfort. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine repräsentative Diele mit offener Galerie. Zwei große Garagen mit direktem Zugang ins Haus und den Garten, sowie ein Hauswirtschafts-, Lager- und Heizungsraum runden das durchdachte Raumangebot ab.Ein besonderes Highlight ist der idyllisch angelegte Garten, der mit seiner großzügigen Sonnenterrasse und dem naturnahen Schwimmteich samt Quellstein eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre schafft. Hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre – ein perfekter Rückzugsort zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.Das zweite Wohn- und Gewerbehaus zur Straßenseite bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Es umfasst eine aktuell nicht vermietete Gewerbefläche mit ca. 75 m² sowie eine sanierungsbedürftige Wohnung mit ca. 75 m² und drei Zimmern. Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationenwohnen, zusätzliche Mieteinheiten oder eine attraktive Kapitalanlage – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnkonzepte zu verwirklichen und zusätzliche Erträge zu schaffen.Ein besonderer Vorteil: Das gesamte Anwesen befindet sich innerhalb des Sanierungsgebiets der Gemeinde Schwebheim. Dadurch ergeben sich bei der Sanierung, Modernisierung oder Erweiterung von Bestandsgebäuden diverse steuerliche Vergünstigungen sowie zusätzliche kommunale Förderungen von pauschal 30% der förderfähigen Sanierungskosten. Insbesondere für Käufer, die das zusätzliche Wohn- und Gewerbehaus modernisieren oder weiterentwickeln möchten, bietet dies eine attraktive Perspektive.Highlights auf einen Blick:- Modernes Haupthaus (Baujahr 2000) mit ca. 200 m² Wohnfläche- Traumhafter Küchen-, Wohn- und Essbereich mit raumhoher Fensterfront zum Garten- Idyllischer Garten mit großzügiger Terrasse, Schwimmteich und Quellstein- großer Kamin im Wohnbereich für gemütliche Stunden- Zwei Schlafzimmer, davon eines mit begehbarem Ankleidezimmer- Zwei Badezimmer, Gäste-WC sowie Büro oder Gästezimmer- Repräsentative Diele mit offener Galerie- Raumhohe Fensterfront auf der Ost-Süd-und Westseite des Gebäudes- Zwei große Garagen mit direktem Zugang ins Wohnhaus- Zweites Wohnhaus mit Wohnung und ehemaliger Gewerbefläche- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Mehrgenerationen, Wohnen & Arbeiten oder Vermietung- Seltene Kombination aus exklusivem Wohnen und attraktivem Entwicklungspotenzial- Öl-Brennwertheizung mit BJ 2010

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.CourtageDer Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.HinweiseAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E+V Schweinfurt Immobilien GmbH.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 50,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2000